Дело № 2-1242/2020

УИД 79RS0002-01-2020-001130-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе

судьи Шариповой Ю.Ф.,

с участием:

представителя ответчика мэрии МО «Город Биробиджан» ЕАО ФИО1, 

при секретаре Зиминой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании права пользования жилым помещением, указав, что с 5 января 1993 года она постоянно проживает в квартире по адресу 

<

адрес>. Квартиру она получила от НГЧ, т.к. нуждалась в жилье. Просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, и обязать заключить с ней договор социального найма. 

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне истца привлечён ФИО3 

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась по последнему известному месту жительства.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика мэрии города МО «Город Биробиджан» ФИО1, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что в судебном заседании установлено, что истица вселилась в спорную квартиру на законных основаниях.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, показания свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 47 Жилищного Кодекса РСФСР (далее – ЖК РСФСР), действовавшего на момент вселения истицы ФИО4 в спорную квартиру, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Положениям ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР соответствуют нормы ст. 60 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ определено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).В силу п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Исходя из положений пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличие прописки (регистрации) являются одним из доказательств того, что между собственником жилого помещения и вселяемым лицом состоялось соглашение о вселении лица в жилое помещение.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находиться в собственности муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

Распоряжением мэрии города «Биробиджан» от 28.11.2019 № 409 многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в результате сложной гидрометеорологической обстановки на территории муниципального образования «Город Биробиджан» в 2019 году. 

По информации ОГБУ «Облкадастр» в результате перенумерации 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес> присвоен №.

Согласно поквартирной карточке на 

<

адрес> в 

<

адрес> до настоящего времени в квартире зарегистрированы: ФИО2, которая значится нанимателем жилого помещения, и её сын ФИО3

В карточке прописке на ФИО2 указано, что она проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из лицевого счёта за период с января 2018 по январь 2020 года на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 880 рублей 83 копейки.

По информации ОГБУ «Госархив ЕАО» от 17.03.2020 учреждение не может представить сведения о выделении жилого помещения ФИО2, т.к. в документах исполнительного комитета Биробиджанского городского Совета народных депутатов ЕАО за 1990-1992 годы, администрации города Биробиджана за 1992-1995 годы требуемые сведения не обнаружены. 

Вместе с тем, обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, подтверждены показаниями свидетеля ФИО5, который пояснил, что с детства проживает по адресу: 

<

адрес>, и все это время знает истицу как соседку. Валентина Владимировна на протяжении длительного времени зарегистрирована и проживает в 

<

адрес>, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Дом ранее принадлежал железной дороге, вселиться в него можно было только с разрешения собственника.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку его показания логичны, непротиворечивы, в совокупности с другими доказательствами по делу устанавливают одни и те же факты. 

Кроме того, в судебном заседании установлено, что жилое помещение за ФИО2 на праве собственности не зарегистрировано (уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 08.04.2020).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица ФИО2 вселились в спорную квартиру в установленном законом порядке, с соблюдением правил регистрации. Истица проживает в квартире с момента регистрации, пользуется ею, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, следовательно, она приобрела право пользования данной квартирой, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права пользования жилым помещением является основанием для заключения договора найма жилого помещения, являющегося единственным документом, определяющим права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>.

Обязать мэрию муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Ф. Шарипова 

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2020.