УИД 74RS0028-01-2023-002814-75

дело №2-2590/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация КГО Челябинской области) о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 62,2 кв.м.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 62 кв.м, на основании договора купли-продажи от 09 апреля 2012 года. Истцом в квартире были произведены отделочные работы, перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры изменилась и составляет 62,2 кв.м. Письмом администрации КГО Челябинской области НОМЕР от 31 мая 2023 года было отказано в согласовании переустройства и перепланировки квартиры, поскольку не представлен подготовленный и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме. Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания», проведенная перепланировка в спорной квартире позволили в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности квартиры. 

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица ТСН "Темника 42", представитель ответчика администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 09 апреля 2012 года, заключенного с ООО «ЭСКОМ», является собственником квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 62 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 19 апреля 2012 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

30 мая 2023 года ФИО1 обратилась в администрацию КГО Челябинской области с заявлением о намерении провести переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. 

Ответом администрации КГО Челябинской области от 31 мая 2023 года ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании п. 1 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ. Не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме. Кроме того, в представленном техническом плане от 24 мая 2023 года подтверждается факт выполнения работ по перепланировке указанного жилого помещения (демонтаж перегородок между жилой комнатой и кухней с целью организации кухни-столовой (помещения 3 и 4 в экспликации техпаспорта), частичный демонтаж перегородки между коридором и жилой комнатой). В результате проведенной перепланировки уменьшилась площадь жилых помещений в квартире. Перепланировка помещения в многоквартирном доме, выполненная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, в соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, является самовольной перепланировкой помещения в многоквартирном доме. 

В материалы дела представлен технический паспорт по состоянию на 19 мая 2023 года, согласно которого площадь квартиры АДРЕС составляет 62 кв.м, в том числе коридор, площадью 11,6 кв.м, жилая комната, площадью 18,7 кв.м, жилая комната, площадью 16,4 кв.м, кухня, площадью 10,7 кв.м, совмещенный санузел, площадью 4,6 кв.м.

Согласно техническому плану, подготовленному 24 мая 2023 года, площадь квартиры с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, составляет 62,2 кв.м. В заключении кадастровым инженером указано, что технический план помещения подготовлен в связи с изменением сведений о площади квартиры. 

Из технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР от 19 мая 2023 года следует, что в квартире АДРЕС проведена перепланировка, которая заключалась в следующих работах: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (коридор), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (кухня) (на поэтажном плане до перепланировки), демонтирована часть ненесущей перегородки между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (коридор) (на поэтажном плане до перепланировки); смонтирована ненесущая перегородка в помещении НОМЕР (кухня-столовая) (на поэтажном плане после перепланировки). В результате все работы по перепланировке (объединении кухни и жилой комнаты) проводились в рамках разрешенных «мокрых зон» и не затрагивали жилые помещения квартиры. Общая площадь квартиры в результате перепланировки изменилась и составляет 62,2 кв.м. Проведенные работы по перепланировки позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры. Проведенные работы соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Квартира по указанному адресу может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Таким образом, поскольку выполненные работы по перепланировке указанной квартиры произведены в рамках данной квартиры, не затрагивают несущих конструкций здания и не оказывают влияния на их прочность, не нарушают требования п.24 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, обстоятельств, ущемляющих права и интересы собственников других жилых помещений многоквартирного дома, не установлено, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 62,2 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, – 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР), - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 62,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 20 июля 2023 года.

Председательствующий Эммерт О.К.