Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

12 июля 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.,

С участием адвоката Шевченко ОС,

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-922\17 по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО10, чьим законным представителем является ФИО1 о выделе в натуре доли жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, 

Установил :

ФИО2 

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО3, чьим законным представителем является ФИО1 о выделе в натуре доли жилого дома, определении порядка пользования земельным участком.

В судебное заседание истец не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием ее представителя по доверенности и ордеру адвокатом Шевченко ОС.

В обоснование исковых требований Шевченко ОС суду пояснила, что собственниками домовладения по 

<

адрес> являются: ФИО2 - 1/3 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №; ФИО6 - 1/3 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №; несовершеннолетняя ФИО3 - 1/3 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. ФИО2 является также собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу. 

Между прежними собственниками и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Ответчики пользуются комнатами № лит. « А», помещениями лит. «А-1», лит. « Г.Д». Истец пользуется комнатой № лит. «А», лит. «А-2». Ее помещения изолировано от части жилого дома, которым пользуются ответчики, никаких переоборудований не требуется, в этой части дома имеется отдельное э\освещение, отопление, водо- и газоснабжение.

Истец просит разделить домовладение и выделить ей в собственность часть жилого дома лит «А», а именно: помещение в лит.А жилая № площадью 17,1кв.м, помещение в лит.А2 кухня № площадью 7,6кв.м, а всего общей площадью - 24,7 кв.м, в том числе жилой - 17,1кв.м. Просит прекратить право общей долевой собственности между сторонами, ФИО2 не возражает выплатить денежные компенсации, которые будут положены, в пользу ответчиков.. Просит определить порядок пользования земельным участком в соответствии с разработанным экспертом вариантом раздела жилого дома ( рис № приложения к заключению экспертизы). Просит также сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО3 ФИО1 исковые требования не признала. Суду пояснила. что ФИО6 ( ее брат) и ФИО3 ( ее дочь) являются собственниками, каждый по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение 

<

адрес>. Соглашение о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком и об определении долей в праве пользования земельным участком ФИО2 с ними не оговаривала, самостоятельно без их согласия заняла выгодную для нее долю домовладения - фасад общей площадью 24,4 кв.м., из них жилой площадью 16,8 кв.м, оставив при этом ФИО6 и ФИО3 в общее пользование заднюю часть домовладения, а именно: комнату № площадью 12,7 кв.м., комнату № площадью 4,9 кв.м., комнату № площадью 4,0 кв.м., коридор № площадью 10,7 кв.м., ванную комнату № площадью 2,2 кв.м., кухню № площадью 6,7 кв.м., коридор № площадью 1,2 кв.м., лит. «А-1, а-1», что в целом составляет: 42,4 кв.м. на двоих, из них жилой: 21,6 кв.м. на двоих. Просит учесть данные обстоятельства и обратить внимание суда на значительный износ как дома, так и вспомогательных строений. Доли свои при разделе ответчики не объединяют. 

ФИО11. просит выделить в собственность ее дочери часть жилого дома лит «А», а именно: помещение в лит.А жилая № площадью 17,1кв.м, помещение в лит.А2 кухня № площадью 7,6кв.м, а всего общей площадью - 24,7 кв.м, в том числе жилой - 17,1кв.м, то есть те помещения, которые просит выделить ей в собственность истец ФИО2. В случае, если данные ее требования судом не будут приняты во внимание. то просит выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, а именно: помещение в лит.А,: кухня № площадью 9,3 кв.м, жилая № площадью 11,7 кв.м. Всего общей площадью - 21,0 кв.м, в том числе жилой 11,7 кв.м. А ФИО6 просит выделить в собственность часть жилого дома- помещение в лит.А1, а именно: кухня № площадью 7,2 кв.м, жилая № площадью 10,6 кв.м., ванная № площадью 2,2кв.м.; веранда лит. «а1». На выплату какой- либо денежной компенсации не согласна, однако претендует на получение таковой компенсации в случае, если ей она будет положена. Возражает против распределения расходы по производству экспертизы, считает, что все расходы должна оплачивать ФИО2, поскольку она инициировала данный иск. Порядок пользования земельным участком просит определить в соответствии с выделенной ей судом частью жилого дома. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом посредством СМС- уведомления.. Дело отложить не просил, уважительных причин своей неявки суду не предоставил. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика ФИО6

Суд, выслушав представителя истца по доверенности и ордеру адвоката Шевченко ОС, законного представителя несовершеннолетней ФИО3 ФИО12, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям,

Согласно ст 196 ч 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом исковым требованиям.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. 

Аналогичное положение закреплено и в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной компенсации

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Как указано в п 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года ( с последующими изменениями и дополнениями) « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом понимается существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.д.

Согласно п 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 года № 6\8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

В соответствии с п 35 вышеназванного Пленума суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящему в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

В судебном заседании установлено, что собственниками домовладения по 

<

адрес> являются: ФИО2 - 1/3 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №; ФИО6 - 1/3 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №; несовершеннолетняя ФИО3 - 1/3 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. 

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.33-41) домовладение состоит из: жилого дома лит.А, А1,А2,а1 - общей площадью 66,2 кв.м, в т.ч. жилой 34,7 кв.м. служебных строений: сарая лит.Г, летней кухни лит.Д; служебных сооружений: бассейна №, колодца №, ворот №, уборной №, забора №, мощения №.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы 

<

данные изъяты> № физический износ строения литер «А» равен 46%, что позволяет оценить строение как неудовлетворительное в соответствии с таблицей № т.е. эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. Физический износ строения литер «А1» равен 52%, что позволяет оценить строение как неудовлетворительное в соответствии с таблицей №, т.е. эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. Физический износ строения литер «А2» равен 30%, что позволяет оценить строение как удовлетворительное в соответствии с таблицей №, т.е. конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. Физический износ строения литер «а1» составляет 33%.

В процессе проведения осмотра экспертом не были обнаружены характерные трещины, перекосы частей жилого дома литер «А,А1,А2,а1», разломы стен и прочие повреждения и деформации, свидетельствующие о неудовлетворительном состоянии грунтового основания. Соответственно, работы по переоборудованию жилого дома литер А,А1,А2,а1 технически возможны, при условии постоянного контроля и мониторинга по состоянию всех конструктивных элементов жилого дома. 

Необходимо перед производством строительно-монтажных работ выполнить капитальный ремонт поврежденных конструктивных элементов жилого дома, а также во время проведения работ по переоборудованию и перепланировки помещений для изоляции одной части от другой, устранять дефекты и повреждения конструкций жилого дома, которые могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, жилой дом имеет следующие уточненные характеристики: общая площадь - 65,7 кв.м;жилая площадь- 34,3 кв.м., из них на идеальные доли сторон полагается общей площади по 1/3 доли жилого дома - 21,9 кв.м. При этом, исходя из объемно-планировочного решения жилого дома, его технического состояния и конструктивных элементов технически возможен раздел дома на три изолированных жилых помещений в близком соответствии с идеальными долями сторон.

Экспертом разработан вариант раздела домовладения, согласно которомуФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома № помещение в лит.А жилая № площадью 17,1кв.м, помещение в лит.А2 кухня № площадью 7,6кв.м., а всего общей площадью - 24,7 кв.м, в том числе жилой - 17,1кв.м. ФИО3 - часть жилого дома №, помещение в лит.А, а именно: кухня № площадью 9,3 кв.м, жилая № площадью 11,7 кв.м., а всего общей площадью - 21,0 кв.м, в том числе жилой 11,7 кв.м. ФИО6 - часть жилого дома № помещение в лит.А1, а именно: кухня № площадью 7,2 кв.м, жилая № площадью 10,6 кв.м., ванная № площадью 2,2кв.м.; веранда лит. «а1», а всего общей площадью - 20,0 кв.м, в том числе жилой 10,6 кв.м.

Данный вариант раздела жилого дома литер «А,А1,А2,а1», близко соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом, соответствует он также требованиям градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов; данный вариант материально менее затратен по проведению работ по переустройству и переоборудованию; исключает возможность причинения общему имуществу несоразмерного ущерба; не ухудшает техническое состояние строений и не снижает его материальную стоимость.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым домом, а именно помещениями № дома лит «А», № лит «а-1», коридором лит «а-1» пользуется ответчик ФИО6 истец ФИО2 и ответчик ФИО3 в доме не проживают. Причем, истец ФИО2 по существу пользуется помещением № дома лит «А» и пристройкой лит «А-2»- помещением №, поскольку распорядилась данным имуществом, пустив туда квартирантов, что ФИО13 не отрицает, ФИО6 данные обстоятельства тоже не отрицал в предварительном судебном заседании. Теми же помещениями - № лит «А» и № лит «А-2» пользовались и прежние собственники - до ФИО2, что также ответчики не отрицали..Более того, данные помещения совершенно изолированы от иных помещений в доме, в том числе имеют отдельной э\освещение, отопление.

Таким образом, при решении вопроса о выделе доли каждому из собственников в жилом доме, суд учитывает данные обстоятельства и полагает возможным выделить помещение № дома лит «А» и помещение № лит «А-2» именно ФИО2., ФИО3 - часть жилого дома №, помещение в лит.А, а именно: кухня № площадью 9,3 кв.м, жилая № площадью 11,7 кв.м., а всего общей площадью - 21,0 кв.м, в том числе жилой 11,7 кв.м. ФИО6 - часть жилого дома №, помещение в лит.А1, а именно: кухня № площадью 7,2 кв.м, жилая № площадью 10,6 кв.м., ванная № площадью 2,2кв.м.; веранда лит. «а1», а всего общей площадью - 20,0 кв.м, в том числе жилой 10,6 кв.м.

Действительно, в соответствии с заключением экспертизы площадь, выделяемая ФИО2, больше площади, полагающейся на идеальную долю в жилом доме литер «А,А1,А2,а1» на 2,8кв.м., площадь, выделяемая ФИО3 меньше площади, полагающейся на идеальную долю в жилом доме литер «А,А1,А2,а1» на 0,9кв.м., а площадь, выделяемая ФИО6, меньше площади, полагающейся на идеальную долю в жилом доме литер «А,А1,А2,а1» на 1,9кв.м. Однако, данное отступление является незначительным и не влечет изменение долей сторон в праве собственности на домовладение.

Вместе с тем, данное несоответствие компенсируется денежной компенсацией. Так, сумма денежной компенсации за отклонение от стоимости идеальных долей сторон на жилой дом литер «А,А1,А2,а1», которую выплачивает ФИО2 в пользу ФИО3, составит - 

<

данные изъяты>. Сумма денежной компенсации за отклонение от стоимости идеальных долей сторон на жилой дом литер «А,А1,А2,а1», которую выплачивает ФИО2 в пользу ФИО6, составит - 

<

данные изъяты>. Расчет приведен экспертом в заключении, с данным расчетом суд соглашается, признает его арифметически верным.

Для раздела жилого дома на три изолированных помещения необходимо выполнить ряд работ по его перепланировке и переоборудованию. При этом, суд полагает возможным работы по переоборудованию возложить на ту сторону, к чьей части выделяемого дома они относятся, а общие работы- на все стороны в равном размере. Суд также отмечает, что перечень работ разработан на стадии проектного задания и что выполнение работ по переоборудования необходимо производить в соответствии с порядком, установленном органами местного самоуправления.

Как видно из заключения экспертизы стоимость работ по разделу жилого дома составляет 

<

данные изъяты>. в том числе: жилого помещения 

<

данные изъяты>.; жилого помещения 

<

данные изъяты>.; жилого помещения №

<

данные изъяты>.; общие работы в помещениях 

<

данные изъяты>.

Таким образом, сумма денежной компенсации за производство переоборудований, которую выплачивает ФИО2 в пользу ФИО3, составляет 

<

данные изъяты>., сумма денежной компенсации, которую выплачивает ФИО6 в пользу ФИО3, - 

<

данные изъяты>. расчет этих компенсаций изложен в исследовательской части заключения экспертизы, приведен табличным способом. Объем работ подсчитан на стадии проектного задания и подлежит уточнению на основании соответствующей проектно-сметной документации. При этом, экспертом не рассматривался вопрос о проектировании дополнительного газо и электро оборудования (это компетенция территориальной службы). В заключении рассматривался только вопрос о возможности его установки исходя из нормативных требований к выделяемой для этих целей площади, к объему помещения. Стоимость работ по устройству отдельной системы коммуникаций для создания изолированных частей по варианту раздела жилого дома будет зависеть от конкретных проектных решений, разработанными специализированными проектными организациями.

Кроме того, с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ФИО3 подлежит взысканию денежная компенсация за отклонение стоимости идеальных долей сторон относительно стоимости выделяемых частей, в сумме 

<

данные изъяты>., с ФИО6 

<

данные изъяты> в пользу ФИО3 подлежит взысканию денежная компенсация за отклонение стоимости идеальных долей сторон относительно стоимости выделяемых частей в сумме 

<

данные изъяты>.

Расчет денежных компенсаций имеется в заключении строительно-технической экспертизы, произведен табличным способом.

Таким образом, путем взаимозачета суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО3 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО6 

<

данные изъяты>. С ФИО6 в пользу ФИО3- 

<

данные изъяты>.

Что касается вопроса об определении порядка пользования земельным участком, то суд исходит из следующего. 

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости по 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20-24) площадь земельного участка составляет 488 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Фактические границы земельного участка 

<

адрес> составляют:- вдоль 

<

адрес> - 5,42м, 0,96м, 3,43м, 4,67м; - по левой границе с участком 

<

адрес> - 30,33м; -по правой границе с участком 

<

адрес> - 19,59м, 11,38м; -по тыльной границе - 5,24м, 10,25м. Площадь земельного участка 

<

адрес> по фактическому пользованию составляет 458+/-7кв.м. (Допустимое расхождение +/- 7кв.м.) Уменьшение площади произошло за счет уточнения местоположения границ земельного участка по всему периметру.

В данном случае в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют. На момент исследования фактическими границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Конфигурация и расположение строений на земельном участке не позволяет произвести порядок пользования земельным участком без участка общего пользования

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы имеется технически возможный вариант определения порядка пользования земельным участком в соответствии с долями сторон иразработанным вариантом раздела домовладения с участком общего пользования. 

Поскольку сторонами до настоящего времени не оплачена стоимость строительно-технической экспертизы в сумме 

<

данные изъяты>, хотя при ее назначении определением от 04.04.2017 года обязанность по ее оплате суд возлагал на сторону в равном размере, то в силу ст.ст 96,98 ГПК РФ суд взыскивает с каждого из сторон в пользу 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит «А,А-1,А-2,а-1» общей площадью 65,7 кв.м;в том числе жилой - 34,3 кв.м, расположенный по 

<

адрес>.

Произвести выдел долей ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3, ФИО6 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом лит «А,А-1,А-2,а-1» общей площадью 65,7 кв.м;в том числе жилой - 34,3 кв.м, расположенный 

<

адрес> следующим образом:.

Выделить в собственность ФИО2 

<

данные изъяты> на ее 1\3 долю в

праве общей долевой собственности на жилой дом лит «А,А-1,А-2,а-1» общей площадью 65,7 кв м, в том числе жилой 34,3 кв м по 

<

адрес> часть жилого дома ( условно №): помещение в лит.А -жилая № площадью 17,1кв.м, помещение в лит.А2 - кухня № площадью 7,6кв.м, а всего общей площадью - 24,7 кв.м, в том числе жилой - 17,1кв.м. а также ворота №, часть забора №, часть мощения №.

Выделить в собственность ФИО3 на ее 1\3 долю в

праве общей долевой собственности на жилой дом лит «А,А-1,А-2,а-1» общей площадью 65,7 кв м, в том числе жилой 34,3 кв м по 

<

адрес> часть жилого дома ( условно №): помещение в лит.А, а именно: кухня № площадью 9,3 кв.м, жилая № площадью 11,7 кв.м., а всего общей площадью - 21,0 кв.м, в том числе жилой 11,7 кв.м. а также часть мощения №, погреб пА., летнюю кухню лит «Д».

Выделить в собственность ФИО6 

<

данные изъяты> на его 1\3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит «А,А-1,А-2,а-1» общей площадью 65,7 кв м, в том числе жилой 34,3 кв м по 

<

адрес> частьжилого дома ( условно №): помещение в лит.А1, а именно: кухня № площадью 7,2 кв.м, жилая №площадью 10,6 кв.м., ванная № площадью 2,2кв.м.; веранда лит. «а1», а всего общей площадью - 20,0 кв.м, в том числе жилой 10,6 кв.м. а также сарай лит.Г, часть мощения №, сливную яму

Прекратить право общей долевой собственности жилой дом лит «А,А-1,А-2,а-1» общей площадью 65,7 кв м, в том числе жилой 34,3 кв м по 

<

адрес> между ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты> и ФИО3.

Обязать ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО3 в лице ее законного представителя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> за свой счет в равном размере ( по 1\3 доле) общими силами для раздела жилого дома на три изолированных помещения необходимо в лит.А произвести демонтаж дверного блока и заложить дверной проем между комнатами № и № в литер А1. 

Обязать ФИО3 в лице ее законного представителя ФИО1 за свой счет в части жилого дома № произвести переоборудование в лит. «А», а именно произвести демонтаж перегородок между помещениями № и помещениями № с последующим монтажом перегородки с дверным проемом и монтажом дверного блока, вследствии чего образуются помещение кухни № площадью 9,3кв.м. и жилое помещение № площадью 11,7кв.м.; в помещение № произвести демонтаж оконного блока и пробить дверной проем с последующим монтажом входного дверного блока для выхода на придворовую территорию; прорубить оконный проем с последующим монтажом оконного блока; в помещении № произвести монтаж газового оборудования (газового котла и печи). Оборудовать автономную систему внутреннего водяного отопления; провести газопровод, установить водо, газо и электро приборы учета потребления, оборудовать автономную систему водоснабжения, электроосвещения и газоснабжения, выполнить внутри отделочные работы.

Поведение перепланировки и переоборудования производится в порядке, установленном органом местного самоуправления.

Обязать ФИО6 

<

данные изъяты> за свой счет в части жилого дома № произвести переоборудование в лит. «А1», а именно изменить назначение помещение столовой № в жилую, произвести демонтаж газового оборудования (котла), произвести демонтаж вентиляционных каналов; в помещении № произвести монтаж газового оборудования (газового котла). Оборудовать автономную систему внутреннего водяного отопления; провести газопровод, установить водо, газо и электро приборы учета потребления, оборудовать автономную систему водоснабжения, электроосвещения и газоснабжения, выполнить внутри отделочные работы.

Во время проведения работ по демонтажу вентиляционных каналов ФИО6 

<

данные изъяты> необходимо произвести капитальный ремонт поврежденных конструктивных элементов кровли и перекрытия литер А1.

Поведение перепланировки и переоборудования производится в порядке, установленном органом местного самоуправления.

ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО3 в лице ее законного представителя ФИО4 обязаны при производстве строительно-монтажных работ в жилом доме литер «А,А1,А2,а1» устранять дефекты и повреждения конструкций жилого дома, которые могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела, вести постоянный контроль и мониторинг по состоянию всех конструктивных элементов жилого дома.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ФИО3 денежную компенсацию в сумме 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ФИО6 

<

данные изъяты> денежную компенсацию в сумме 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ФИО6 

<

данные изъяты> в пользу ФИО3 денежную компенсацию за производство переоборудований в сумме 

<

данные изъяты>.. 

Определить в общее пользование ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3, ФИО6 

<

данные изъяты> участок №, площадью - 77 кв.м, в границах.

- вдоль 

<

адрес> - 4,20м;

- по левой границе в виде ломаной прямой с участком № -0,41м, 1,49м, 4,90м, 3,03м, 1,91м; с участком № 2,00м, 6,47м, 3,62м, 6,46м, 1,41м; с участком № - 2,00м

- по тыльной границе с участком №,60м; с участком № - 4,58м; с участком № - 2,10м;

- по правой границе с участком 

<

адрес> - 14,91м.

На земельном участке расположены: бассейн №, уборная №, часть забора №, часть мощения№, водопроводный колодец городского водоснабжения; 

Определить в пользование ФИО2 

<

данные изъяты> земельные участки №, общейплощадью - 127 кв.м. 

Земельный участок № площадью 69кв.м, в границах:

- вдоль 

<

адрес> - 5,42м, 0,96м, 3,43м, 0,47м;

- по левой границе с участком 

<

адрес> -6,63м;

- по тыльной границе с участком №,39м, 5,02м, 0,24м, 0,27м; с участком №,91м, 3,03м;

- по правой границе с участком №,41м, 1,49м, 4,90м. 

На участке расположено часть жилого дома лит.А; пристройка лит.А2, ворота №, часть забора №, часть мощения №.

Земельный участок № площадью 58 кв.м, в границах:

- параллельно 

<

адрес> границе с участком №,10м;

- по левой границе с участком № -5,66м, 1,88м, 10,58м;

- по тыльной границе - 4,99м;

- по правой границе с участком 

<

адрес>- 4,68м, 11,38м. 

Определить в пользование ФИО5 участки №, общейплощадью - 127 кв.м. 

Земельный участок № площадью 55кв.м, в границах:

- параллельно 

<

адрес> по границе с участком №,39м, 5,02м, 0,24м, 0,27м;

- по левой границе с участком 

<

адрес> -5,40м;

- по тыльной границе с участком №,62м, 3,63м, 0,34м,0,20м; с участком №,41м, 6,46м;

- по правой границе с участком №,00м, 6,47м, 3,62м. 

На участке расположено часть жилого дома лит.А; часть мощения №, погреб пА.

Земельный участок № площадью 72 кв.м, что в границах:

- параллельно 

<

адрес> по границе с участком №,58м;

- по левой границе с участком №,76м, 3,38м, 2,97м,7,00м;

- по тыльной границе - 5,26м;

- по правой границе с участком № - 5,66м, 1,88м, 10,58м. 

На участке расположена летняя кухня литер «Д».

Определить в пользование ФИО6 

<

данные изъяты> земельный участок № общей площадью 218 кв.м., в границах:

- параллельно 

<

адрес> по границе с участком №,62м, 3,63м, 0,34м,0,20м;

- по левой границе с участком 

<

адрес> -18,30м;

- по тыльной границе - 5,24м;

- по правой границе с участком №,00м, 3,60м, с участком № - 4,76м, 3,38м, 2,97м, 7,00м. 

На участке расположено пристройка лит.А1, сарай лит.Г, часть мощения №, сливная

яма.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО9 

ФИО7 в лице законного представителя ФИО4 с 

каждого в пользу 

<

данные изъяты> за производство строительно-технической 

экспертизы по 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 18.07.2017 года.

Судья Вишнякова ЛВ