Дело № 2-2694/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г., 

при секретаре: Антоновой Ж.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи 

<

адрес> от 

<

дата> 

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями №, №, №, №, №, № и №, в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки с дверными блоками, демонтирован дверной блок, заложен дверной проем, оборудованы два новых дверных проема, установлены дверные блоки в ненесущей перегородке между помещениями № и №, №, оборудован арочный проем в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформированы помещения: № (коридор) площадью 5,7 кв.м.; № (санузел) площадью 4,5 кв.м.; № (кухня) площадью 5,5 кв.м.; № (жилая комната) площадью 17,4 кв.м.; № (жилая комната) площадью 14,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,9 кв.м.;

- изменено местоположение санитарно-технического и газового оборудования, без изменения уровня инженерно-технического обеспечения квартиры.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от 

<

дата> площадь квартиры не изменилась и составляет: общая – 58,0 кв.м., жилая – 42,3 кв.м.

Так как указанные работы были проведены без разрешительной документации истцы обратились в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. 

На разрешение экспертов был поставлен вопрос: соответствует ли выполненная перепланировка 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам экспертного заключения выполненная перепланировка 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила 58,0 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просили сохранить 

<

адрес>, общей площадью 58,0 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В связи с тем, что разрешение органа местного самоуправления на выполнение работ отсутствует истцами было направлено заявление в Администрацию г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и состоянии.

Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебное заседание истцы не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г.Новочеркасск, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истцы являются собственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи 

<

адрес> от 

<

дата>. 

В указанной квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, самовольно произведены работы по перепланировке. 

По данным технической инвентаризации от 

<

дата> площадь квартиры не изменилась и составляет: общая – 58,0 кв.м., жилая – 42,3 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения выполненная перепланировка 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила 58,0 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, было рекомендовано обратиться в суд. 

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и

На основании изложенного, с учетом того, что работы по перепланировке квартиры произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – 58,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2018года.

Судья: