Дело № 2-2488/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Калининград 

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А. 

при секретаре Никодон А.В.

с участием помощника прокурора Московского района г. Калининграда

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 18 мая 2011 года с ее согласия в указанной квартире была зарегистрирована по месту жительства ее знакомая ФИО3 При этом, по устной договоренности между ними, регистрация и проживание ФИО3 должны были носить исключительно временный характер. Соглашаясь на словах освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, ФИО3 под различными предлогами уже длительное время фактически демонстративно отказывается это сделать. В связи с указанным поведением ответчика, 23 августа 2018 года заказным письмом с уведомлением о вручении в адрес ответчика ею было направлено письменное требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое до настоящего времени не исполнено. Вместе с тем, у ответчика есть основания приобретения и осуществления права пользования иным жилым помещением, поскольку в г. Калининграде у нее проживают родной брат и совершеннолетняя трудоспособная дочь. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просила прекратить право ФИО3 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО3 из квартиры по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Кроме того, истцом представлены суду письменные пояснения, из которых следует, что с ФИО3 ФИО2 знакома давно. ФИО3 была соцработником, ФИО2 нравилось, как она работает. ФИО3 жила в старом немецком доме, который пошёл под снос, они с мужем остались без жилья. По их просьбе ФИО2 прописала их в своей квартире, а на ФИО3 составила завещание. Всё это делалось на добрых началах. Договорились, что ФИО2 доживет с ними, с условием, что они будут помогать в быту, будут её опекунами, а получились квартирантами. И даже более того - ФИО2 нет места в собственной квартире, она не может нормально поесть, ФИО3 вытеснила её к порогу. ФИО2 

<

данные изъяты> лет, она 

<

данные изъяты>, по квартире ходит с палкой, самостоятельно выйти из квартиры не может. После смерти мужа ФИО3 оказалось, что у ответчика ужасный характер, она устраивает громкие скандалы с оскорблениями. Несколько раз ФИО2 заявляла, чтобы ФИО3 освободила квартиру. Та обещает, но тянет время и никуда не съезжает, несмотря на то, что на 

<

адрес> живут родной брат ФИО3 и дочь. Дочь работает бухгалтером в частной фирме в рыбном порту, зять ходит в море механиком. ФИО2 поняла, что они тянут время с прицелом на её квартиру. Последнее время ФИО3 весь день живёт у дочери: ведёт хозяйство, ухаживает за детьми, на 

<

адрес> приходит ночевать. Завещание ФИО2 отменила. Также указала, что ФИО3 во время двух заседаний суда (04 и 31 октября) рыдала и твердила, что она ее обманула. Обман был. Когда ФИО3 надо было оформить вид на жительство, надо было заполнить бланк. Она (ФИО2) страдает болезнью Паркинсона. Когда она нервничает, у нее трясется рука. И она попросила ФИО3 заполнить бланк. Не прочитав, она его подписала, через некоторое время она обнаружила, что ФИО3 прописана постоянно. Был скандал. А так как она самостоятельно не ходит, пришлось смириться. Диких сцен со стороны ФИО3 тогда еще не было. Она доверилась ответчику, а та ее обманула. 

Представитель истца ФИО2 - ФИО4, действующий на основании доверенности серии 39 АА № 1670945 от 05 сентября 2018 года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что истец с 2011 года является собственником спорной четырехкомнатной квартиры. В настоящее время в квартире проживают ФИО2 и ФИО3, при этом ответчик занимает три комнаты, а истца выселила в одну комнату. Даже сам по себе факт регистрации ФИО3 в спорной квартире нарушает права ФИО2 как собственника спорного жилого помещения по распоряжению и пользованию принадлежащим ей имуществом. Законных оснований для проживания ФИО3 в спорной квартире не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. Пояснила, что она работала у истца социальным работником с 2000 года, помогала ей постоянно в уходе по дому, ухаживала за самой ФИО2 много лет. Когда она ушла на пенсию, ФИО2 предложила ей переехать жить к ней, в спорную квартиру, торопила ее с переездом, еще муж был жив. До того, как переехать жить к истцу, они с мужем жили на 

<

адрес>, в эту квартиру их пустил пожить командир части, в которой служил муж. Муж был военнослужащим. Сначала они жили в Гусеве в своей двухкомнатной квартире, которую потом они продали и переехали в 

<

адрес>, жили в казарме, потом командир мужа пустил их пожить в свою аварийную квартиру на 

<

адрес> она у дочери. У дочери есть в собственности квартира, но у дочери многодетная семья, недавно родился ребёнок, квартира маленькая – 32 кв.м., там тесно даже семье дочери, ей там жить негде. Муж ушел на пенсию в 1997 году, его обеспечили квартирой от Министерства обороны, но эту квартиру он оставил своей первой семье. У неё в Калининграде проживает родной брат, но брат живёт в квартире жены, её в эту квартиру никто не пустит и не зарегистрирует там. На учете нуждающихся в жилом помещении она не стоит. С ФИО2 у неё была устная договоренность, она за ней ухаживала, помогала по хозяйству, за что ФИО2 говорила, что оставит им эту квартиру, она писала даже завещание, но потом его порвала. 

ФИО3 представила в суд письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что она не согласна с предъявленными к ней исковыми требованиями в связи со следующими обстоятельствами. Она является пенсионером Министерства Обороны Российской Федерации с 2009 года. Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан; соседей. Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Вместе с тем согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами. В спорном жилом помещении ФИО3 зарегистрирована с 2011 года. Проживает в данной квартире с 2009 года совместно с истицей. До 2015 года в данной квартире проживал и был зарегистрирован ее покойный муж ФИО5, который также оплачивал все коммунальные услуги, вел совместный быт, совместно с ней ухаживал за истцом ФИО2 Коммунальные платежи ежемесячно оплачиваются ею в отделении почты, все квитанции она передает ФИО2 В квартире истицы за счет средств семьи ФИО3 был произведен косметический ремонт. За весь период регистрации она не покидала спорное жилое помещение и не утратила интерес по его использованию для проживания. В спорном жилом помещении хранятся ее личные вещи. Кроме того, с 2011 года она состоит на учете в поликлинике ГБУЗ КС «Центральная городская клиническая больница», пользуется услугами поликлиники. Состоит на учете у эндокринолога с диагнозом «сахарный диабет», получает льготное лекарство. Другого жилья для проживания у нее нет, и места, где бы она могла зарегистрироваться, также нет. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО3 просила в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме.

Представитель ФИО3 по устному ходатайству - ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, поддержала позицию своего доверителя.

Представитель третьего лица – Муниципального автономного учреждения социального обслуживания города Калининграда «Комплексный центр социального обслуживания населения в городе Калининграде» (МАУ «КЦСОН в г. Калининграде») комитета по социальной политике администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО7, действующая на основании доверенности № 356 от 27 сентября 2018 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником четырёхкомнатной квартиры, общей площадью 60,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора приватизации № 493 от 20 июня 2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА № 064221 от 06 декабря 2001 года (л.д. 4).

Из копии лицевого счета № 

<

***> и поквартирной карточки на данное жилое помещение видно, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 01 октября 1974 года зарегистрирована в качестве собственника жилого помещения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в качестве знакомой собственника жилого помещения (л.д. 9, 22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № КУВИ-001/2018-10613342 от 15 октября 2018 года, за ФИО3 зарегистрирован на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Гурьевский г.о., территория СНТ «Полянка», 

<

адрес>, земельный участок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилых помещений на территории г. Калининграда и Калининградской области ФИО3 в собственности не имеет (л.д. 50).

В судебном заседании представитель истца ссылается на то, что ФИО3 проживает без законных оснований в жилом помещении, которое принадлежит ФИО2 на праве собственности, выселяться отказывается.

Как видно из содержания поступивших в суд письменных пояснений ФИО9, ФИО10, ФИО11 от 22 октября 2018 года, последние уже почти 20 лет знают ФИО3 только с хорошей стороны. Она в свое время вместе с мужем (который умер три года назад) взялась помогать ФИО2 во всех ее делах. Ухаживали за садовыми участками, их было два, теперь остался один возле дома. Привозили продукты, содержали в чистоте квартиру. Наиля мыла постоянно подъезд. Вызывали врачей на дом и встречали их. Когда надо было Валентине Сергеевне, возили ее на своей машине по врачам-специалистам по всему городу в частные клиники. Гуляли с ней вместе, когда она этого хотела. Долгое время они просто приезжали к ней каждый день, решали проблемы и уезжали к себе домой и только в 2009 году переехали в квартиру ФИО2 Все эти годы они продолжали во всем помогать ФИО2 По мере надобности возили ее по магазинам и покупали бытовую технику в квартиру, в квартире сделали ремонт. Наиля с ФИО2 постоянно гуляла. После смерти мужа она сама, когда ФИО2 надо, покупала ей продукты, вызывала врачей на дом и встречала их, получала на почте ФИО2 заказы и так далее. У ФИО2 плохой слух и Наиля сидит с ней у телевизора и переводит ей любимые передачи. Почти все время своего проживания, Наиля сама платит полностью за коммунальные услуги, ухаживает за садовым участком возле дома, поддерживает квартиру в чистоте, моет общий подъезд. От имени соседей характеризуют ФИО3 только с положительной стороны (л.д. 46).

Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что она является социальным работником Муниципального автономного учреждения социального обслуживания города Калининграда «Комплексный центр социального обслуживания населения в городе Калининграде», знакома и с ФИО2, и с ФИО3 Два раза в неделю она приходит к ФИО2, покупает ей продукты, осуществляет уборку в ее комнате, готовит еду. Раньше она часто видела ФИО3 в квартире, а сейчас, со слов ФИО2 ей известно, что ФИО3 уходит рано утром, вечером приходит, последние полгода так. ФИО2 занимает одну комнату, кухня там очень маленькая, кушать там невозможно, приходится ей приносить поднос в комнату, более того, у ФИО2 имеется ранение, у нее сильно болит нога, самостоятельно она передвигается с трудом. ФИО2 часто ей жалуется на ФИО3, сообщила ей, что она боится ФИО3, у них плохие отношения, они часто ругаются, ФИО2 хочет, чтобы ФИО3 выехала из квартиры, предлагала ей выселиться, но она отказалась. 

Свидетели ФИО9 и ФИО13 в судебном заседании пояснили, что ФИО3 с мужем переехали жить к ФИО2 в 2009 году, по просьбе самой ФИО8 У них всегда были хорошие отношения, они видели их каждый день, ФИО3 всегда ухаживала за ФИО2, они с мужем сделали ремонт в ее квартире, поменяли окна. ФИО3 до настоящего времени проживает в квартире ФИО2

Поскольку собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК), вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права собственника по пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.

Судом установлено, что реализуя указанное право, ФИО2 вселила в спорную квартиру ФИО3 в качестве знакомой.

При этом ФИО3 не является членом семьи ФИО2; какого-либо соглашения о порядке пользования данным жилым помещением сторонами не заключалось.

В настоящее время собственник жилого помещения ФИО2 категорически возражает против проживания в спорной квартире ФИО3

ФИО3 добровольно выселяться из квартиры не желает, чем нарушает права собственника жилого помещения - ФИО2 – по владению и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Также судом установлено, что каких-либо правовых оснований, дающих ФИО3 право пользования спорной квартирой, не имеется.

Доводы ФИО3 о том, что она вправе пользоваться квартирой ФИО2, потому что зарегистрирована в указанной квартире с 2011 года, безосновательны и не могут быть приняты судом во внимание, поскольку сама по себе регистрация в спорной квартире каких-либо жилищных прав ФИО3 на спорное жилое помещение не порождает.

Также безосновательны и доводы ответчика о том, что за весь период регистрации она не покидала спорное жилое помещение, постоянно в нём проживает и не утратила интереса по его использованию для проживания, поскольку у нее не имеется иного жилого помещения для проживания, поскольку ФИО3 членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, какого-либо соглашения о порядке пользования данным жилым помещением сторонами не заключалось.

При отсутствии у ФИО3 иного жилого помещения для проживания она вправе обратиться с заявлением в администрацию городского округа «Город Калининград» для решения вопроса о постановке её на учёт граждан, нуждающихся в жилом помещении для проживания. 

Таким образом, поскольку ФИО3 не является членом семьи ФИО2, соглашения о пользовании жилым помещением между ФИО2 и ФИО3 не достигнуто, законных оснований для проживания ФИО3 в спорной квартире не имеется, исковые требования ФИО2 о признании ФИО3 утратившей право пользования спорной квартирой обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Соответственно, ФИО3 подлежит выселению из спорного жилого помещения и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 ноября 2018 года.

Судья /подпись/

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>