Дело № 2-2352/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019г., город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Терещенко О.А.,

С участием истца ФИО1

представителя Товарищества собственников жилья «Восточный» ФИО2, действующей на основании доверенности (л.д.86),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Восточный», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Универсалкомсервис», ФИО3 ВасИ.чу о возмещении материального ущерба в размере 82060рублей, о компенсации морального вреда в размере 50000рублей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ООО ТСЖ «Восточный», «УК «Универсалкомсервис», ФИО3 ущерба в размере 82060 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000рублей, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГг. в результате залива горячей водой с верхнего этажа повреждена, принадлежащая ей 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>. В связи с необходимостью произвести восстановительный ремонт квартиры, ФИО1 причинен материальный ущерб. Вред имуществу истца причинен в результате действий и бездействий ответчиков. В результате воздействия ФИО3 на закрытие отсеченного запорно-регулирующего крана произошел срыв стыкового резьбового соединения на горячем водоснабжении, по вине ТСЖ «Восточный» не проводилась замена стояков подверженных коррозии. В ДД.ММ.ГГГГ по итогам осмотра жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>, в актах составленных ООО «УК «Универсалкомсервис» и ТСЖ «Восточный», указано о необходимости замены стояков. Однако вместо замены стояков, обслуживающие организации ограничились установкой муфт в местах протекания. 

Для определения размера причиненного истцу ущерба, проводилась независимая оценка-экспертиза, согласно которой размер причиненного истицу материального ущерба составляет 67309рублей, оплата услуг по оценке ущерба составила 6000рублей, оплата услуг по договору за слив воды с натяжного потолка равна 5000рублей, размер почтовых расходов составил 751рубль, стоимость стирки ковров равна 3000рублей. Всего ущерб причинен в размере 82060рублей. 

Кроме того, истица в результате затопления ее квартиры испытала сильный стресс, испуг, находясь в неуравновешенном эмоциональном состоянии, истица поругалась с соседями, а также была вынуждена отложить запланированную поездку к пожилым родителям, истица боится шума льющейся воды, шума водопроводных труб.

В настоящее время ответчики не предпринимают никаких действий по замене стояка, продолжают устанавливать муфты на поврежденные коррозией участки стояков. 

По мнению ФИО1, с ответчиков подлежит взысканию сумма ущерба, причиненного имуществу истицы в результате затопления в размере 82060рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 50000рублей.

Истица в судебном заседании на иске настаивает.

Представитель ответчика ТСЖ «Восточный» с исковыми требованиями не согласна, в судебном заседании пояснила, что поскольку прорыв произошел по вине ФИО3, именно он сорвал кран, соответственно, ответственность по возмещению ущерба следует возложить на него. Размер причиненного истцу ущерба представитель ответчика не оспаривает. 

Ответчик ФИО3 о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск указал, что с требованиями, предъявленными к нему не согласен, считает виновными в сложившейся ситуации ТСЖ «Восточный» и ООО «УК «Универсалкомсервис», поскольку именно они осуществляют контроль и обслуживание общего домового имущества. 

ООО «УК «Универсалкомсервис» о рассмотрении дела извещено, его представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, представителя ТСЖ «Восточный», изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. 

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами. К таким способам защиты гражданских прав относится возмещение убытков (ст. 12 ГК РФ).

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации: лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации: вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" в преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пункт 16 вышеуказанных Правил устанавливает, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42).

Судом установлено, что в квартире № которая принадлежит истцу ФИО1, и расположена на шестом этаже многоквартирного 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. произошло затопление.

В комиссионном акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ., подписанном собственником 

<

адрес> ФИО3, председателем ТСЖ «Восточный», представителем ООО «УК «Универсалкомсервис», слесарем гр. Б причиной залива послужил срыв резьбы соединения между металлическим стояком и полипропиленовой трубой. Дежурной бригадой ООО «УК «Универсалкомсервис» ДД.ММ.ГГГГ произведена нарезка новой резьбы и монтаж узла, подача горячей воды в квартиру. Актом обследования квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что затопление данной квартиры произошло по причине срыва соединения трубы горячего водоснабжения в квартире №. 

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Восточный» направил в адрес ФИО3 предписание, в котором указаны следующие требования: привести узел отвода стояка ГВС до запорно-регулирующего крана в квартире № по ГОСТ № исключив переходные соединения на фитинги труб из различных материалов; обеспечить свободным доступом к внутридомовым водопроводным стоякам, исключить установку несъемных настенных покрытий, исключающих возможность проведения работ техническому персоналу; возместить ущерб собственнику квартиры № ФИО1, нанесенный заливом квартиры ДД.ММ.ГГГГ. 

В результате залива в квартире ФИО1 появилось отслоение и вспучивание обоев, проявление желтых пятен, провисание натяжного потолка, данные повреждения зафиксированы актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту экспертного исследования №, составленному ООО «

<

данные изъяты>», стоимость восстановительного ремонта поврежденной заливом квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ без учета накопительного износа заменяемых материалов составляет 77587рублей. с учетом накопительного износа – 67309рублей.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании Устава осуществляет Товарищество собственников жилья «Восточный». В соответствии с пунктом 3.2.4. Товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества жилого дома, контроль использования недвижимости, находящейся в собственности жильцов, в соответствии с целевым назначением, нормами жилищного и гражданского законодательства. 

ДД.ММ.ГГГГг. между Товариществом собственников жилья «Восточный» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Универсалкомсервис» заключен договор на техническое обслуживание многоквартирного 

<

адрес>. Согласно условиям договора ООО «УК «Универсалкомсервис» обязуется выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в соответствии с Правилами содержания общего имущества в границах общего имущества дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; а также обеспечивать сохранность объектов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома; выполнять работы по индивидуальным заказам собственников в отношении имущества входящего в состав общего имущества.

Из материалов дела следует, что в ноябре-декабре 2018г. комиссией в составе представителя ТСЖ «Восточный», специалистов ООО «УК «Универсалкомсервис» проводился осмотр квартир многоквартирного 

<

адрес>. Из акта осмотра квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стояк к квартире спрятан в короб, поменян кусок трубы на стояке ГВС (л.д. 80). Данное обстоятельство, по мнению представителя ТСЖ «Восточный», подтверждает наличие вины в затоплении квартиры №, собственника квартиры № ФИО3, который самостоятельно поменял трубу на стояке ГВС, а также спрятал стояки в короба. Однако доказательств самостоятельной замены ФИО3 трубы на стояке ГВС суду не представлено, последний утверждает, что стояк и трубы находились в таком состоянии с момента его вселения в квартиру. 

Определяя винное лицо, а также лицо, на которое должна быть возложена обязанность по возмещению, причиненного истцу ущерба, суд исходит из следующего. 

Кран является первым отключающим устройством на ответвлении от стояка холодного водоснабжения. 

Пункт 5 Правил № 491 содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 устанавливает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Федеральным законом от 30 декабря 2009г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подп. 21 п. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 1 и п. 2 ст. 36).

Отсюда следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подп. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

Таким образом, из системного толкования указанных выше положений закона следует, что организация, осуществляющая управление жилым домом, обязана производить все текущие, неотложные, обязательные работы и услуги по надлежащему содержанию канализационной системы многоквартирного дома.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что неисправность возникла на участке ответственности управляющей организации на стыке ответвления общедомовой трубы и трубы отходящей в квартиру.

С учетом данных положения нормативных актов, суд приходит к выводу, что затопление квартиры истца произошло в результате неудовлетворительного состояния общедомового имущества -первого запорно-регулировочного крана и системы холодного водоснабжения (коррозия водопровода), ответственность за ненадлежащее состояние которого возложена на управляющую организацию – ТСЖ «Восточный», которая в силу действующих норм права была обязана в установленные сроки производить профилактические осмотры и планово-предупредительные работы по надлежащему техническому содержанию общедомового имущества, но должным образом не осуществила данную обязанность, что и привело к заливу жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности.

Несостоятельными признаются доводы представителя ТСЖ «Восточный» о том, что обязанность по своевременному осмотру и обслуживанию общедомовых коммуникаций были переданы Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Универсалкомсервис». 

Учитывая, что договор на содержание и текущий ремонт инженерных сетей и оборудования, на аварийно-техническое обслуживание здания (спорного многоквартирного жилого дома) заключен между ТСЖ «Восточный» и ООО «Управляющая компания «Универсалкомсервис», соответственно, истец стороной указанных договоров не является, в связи с чем контроль за исполнением условий данного договора, а также ответственность за его ненадлежащее исполнение перед третьими лицами, несет ТСЖ «Восточный».

Поскольку на основании имеющихся в материалах доказательств нельзя сделать однозначный вывод о том, что в результате каких-либо действий (бездействия) ФИО3 истице причинен материальный ущерб, суд полагает, что ответственность по возмещению ущерба истице должна быть в полном объеме возложена на ТСЖ «Восточный».

К правоотношениям сторон, связанным с предоставлением услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, также применяются положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 7 данного Закона потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие необеспечения безопасности товара (работы), подлежит возмещению в соответствии со статьей 14 настоящего Закона.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме (пункт 1 статьи 14 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что с ТСЖ «Восточный» в пользу истца следует взыскать материальный ущерб в размере 67309рублей; расходы на оценку ущерба - 6000руб.; расходы за услуги по сливу воды с натяжного потолка в размере 5000рублей; почтовые расходы в сумме 751рубль. При этом основания для удовлетворения иска, в части взыскания с ответчика в пользу истца стоимости стирки ковров отсутствуют, поскольку истцом не представлено доказательств несения данных расходов. 

В силу п. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в судебном заседании был достоверно установлен факт нарушения прав истца как потребителя, суд, учитывая все обстоятельства по делу, а также принцип разумности и справедливости, пришел к выводу о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Восточный» в пользу ФИО1 в возмещение материального ущерба сумму в размере 79060рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований и к остальным ответчикам, - отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГг.) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми. 

Судья: Турьева Н.А.