Дело № 2-169/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года 

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой, 

при секретаре В.С. Гусаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, общая площадь 419 кв.м. В период с 2015 по 2018 года на указанном земельном участке он построил жилой дом. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец, его представитель требования поддержали, просили суд его удовлетворить.

Представитель ответчика в адресованном суду заявлении выразила согласие с требованиями истца..

Третьи лица ФИО2, ФИО3, удовлетворению требований не возражали.

Представитель третьего лица – ОАО «Сетевая компания» также против удовлетворения требований истца не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:45:000000:5433 расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, общая площадь 419 кв.м.

Обосновывая свои требования ФИО1 указал, что в период времени с 2015 по 2018 год он построил на участке жилой дом, являющийся самовольной постройкой. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует и технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 12 ноября 2018 года, одноквартирный одноэтажный жилой дом, площадью 88,6 кв.м., 2015 года постройки расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Из технического заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от 07 мая 2018 года следует, что техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования №11702 от 08 мая 2018 года размещение и эксплуатация жилого 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из заключения МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района», по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану здания, выполненному АО «БТИ РТ» кадастровым инженером ФИО4 12 ноября 2018 года объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Имеются нарушения в части границы застройки: 2,4 м от боковой границы участка, со стороны земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Альметьевск», утвержденным решением Совета АМР РТ №366 от 25.12.2009г. минимальные отступы строений от боковых границ участка – 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Альметьевск», решение Совета АМР РТ №366 от 25.12.2009г.) 

По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок попадает в охранную зону линия электропередачи ВЛ 0,4КВ КТП-188. Информация об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует.

В судебном заседании установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО2, ФИО3. 

ФИО2 и ФИО3, представитель ОАО «Сетевая компания» против удовлетворения иска не возражали.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что земельный участок, на котором находится жилой дом принадлежит истцу, самовольное строение находится в границах его земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию, спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 88,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова