РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра МО 

Истринский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Азизовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бен-Акил ФИО9 к Администрации городского округа Истра Московской области, 3–и лица: ФИО2 ФИО10, Управление Росреестра по МО, ТУ ФАУГИ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточняя требования, обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Истра Московской области, 3–и лица: ФИО2, Управление Росреестра по МО, ТУ ФАУГИ о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, с учетом самовольной реконструкции, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка по указанному адресу, на котором расположена принадлежащая ей на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ часть спорного жилого дома, однако, до настоящего времени, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащую ей часть дома, ввиду имеющихся противоречий в площади помещения, ввиду его реконструкции, произведенной как матерью истца (прежним собственником), так и впоследствии, самой истицей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3, уточняя исковые требования просила суд признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью всех этажей здания (включая лоджии, балконы, веранды, террасы) 

<

данные изъяты> кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, из нее жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на часть жилого дома лит. 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лит. 

<

данные изъяты> – веранду, площадью 

<

данные изъяты> кв.м - прекратить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

3–е лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по МО, ТУ ФАУГИ в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Определены границы участка. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу в площади 

<

данные изъяты> кв.м. 

Также на основании решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Бен-ФИО6 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящей из лит. 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лит. 

<

данные изъяты> – веранды, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лит. 

<

данные изъяты> – веранды. Сособственником дома является ФИО2 

Согласно сведениям, представленным ГУП МО «МОБТИ» в Техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возведенный на указанном земельном участке жилой дом - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. Изменение площади до 

<

данные изъяты> кв.м произведено за счет внутренней перепланировки и нового строительства. Не предъявлено разрешение на строительство лит. 

<

данные изъяты> – жилая пристройка, лит. 

<

данные изъяты> – веранда, лит. 

<

данные изъяты> – цокольный этаж, лит. 

<

данные изъяты> – подвал под лит. 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с пунктом 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлено заключение специалиста ФИО4, согласно которому на указанном земельном участке расположено реконструированное здание, по назначению: жилое, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Объект исследования является жилым зданием, возведенным на земельном участке, который находится в районе малоэтажной застройки. 

Общая площадь объекта согласно приказу Минэкономразвития от 01.03.2016 г. №90 составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Объект исследования является жилым домом блокированной застройки и находится в границах земельного участка, соответствующего разрешенному использованию и категории земель. Блок жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположен в кадастровом квартале № в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Минимальные отступы размещения объекта капитального строительства от границ земельного участка должны составлять 

<

данные изъяты> м. Так как объект недвижимости относится к жилым домам блокированной застройки, а часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м является блоком жилого дома блокированной застройки, то соблюдение данных норм застройки не представляется возможным.

В случае пожара обеспечена возможность эвакуации людей наружу, возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара. Планировочное решение данной застройки обеспечивает подъезд пожарной техники к зданию на расстояние не более 

<

данные изъяты> м, что соответствует противопожарным нормам.

С проведенной реконструкцией жилого дома интересы собственников других домовладения не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. 

Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет.

Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены.

Здание не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, реконструированное строение архитектурного облика населенного пункта, не портит.

Препятствий к принятию реконструируемого блока жилого дома площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе помещений вспомогательного использования – 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м, из нее жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м в эксплуатацию нет. 

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание, что земельный участок, на котором возведено жилое строение, принадлежит истцу на праве собственности, возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью всех этажей здания 

<

данные изъяты> кв.м, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бен-Акил ФИО11 к Администрации городского округа Истра Московской области, 3–и лица: ФИО2 ФИО12, Управление Росреестра по МО, ТУ ФАУГИ о признании права собственности - удовлетворить. 

Признать за Бен-Акил ФИО13 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью всех этажей здания 

<

данные изъяты> кв.м, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, из нее жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности Бен-Акил ФИО14 на часть жилого дома лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лит. 

<

данные изъяты> – веранду, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лит. 

<

данные изъяты> – веранду - прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись 

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ