Дело № 2-105 З/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» февраля 2019 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Богомоловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела (л.д. 78-79), к ФИО2 о разделе жилого дома, и просила произвести раздел между сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>; выделить ей в собственность в счет 2/3 долей жилого дома: изолированную и обособленную часть (жилой блок), правую по фасаду, площадью всех частей здания - 69,5 кв. м, общей площадью жилого помещения - 69,5 кв. м, с уточнением площади по результатам переоборудования дома на изолированные части, состоящую из: в жилом доме лит. «А» - кухни № площадью 8,7 кв. м, жилой комнаты № площадью 14,8 кв. м, жилой комнаты № площадью 10,7 кв. м, санузла № площадью 2,8 кв. м, в жилой пристройке лит. «А1» - прихожей № площадью 7,9 кв. м, жилой комнаты № площадью 8,9 кв. м, жилой комнаты № площадью 15,7 кв. м, из служебных построек – сарай лит. «Г» с погребом лит. «Г2»; выделить в собственность ФИО2 в счет 1/3 доли жилого дома: изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого дома, левую по фасаду, площадью всех частей здания - 30,6 кв. м, общей площадью жилого помещения - 30,6 кв. м, с уточнением площади по результатам переоборудования дома на изолированные части, состоящую из: в жилом доме лит. «А» - жилой комнаты № площадью 16,6 кв. м, в жилой пристройке лит. «А2» - кухни № площадью 6,7 кв. м, прихожей № площадью 3,7 кв. м, санузла № площадью 3,6 кв. м, из служебных построек - погреб лит. «Г4»; при разделе жилого дома сохранить степень благоустройства выделяемых частей дома, аналогично степени благоустройства жилого дома: газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей, автономное отопление от АГВ; существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правом углу дома (лит. «А») оставить в общем пользовании, с существующими разводками газовых труб в выделенные части дома (с установленным газовым оборудованием: газовым счетчиком, АГВ автономной системы отопления, газовой плитой), сохранить существующие отдельные подводы водопровода и канализации от уличных сетей в выделенные части дома; существующий подвод электричества от уличной сети оставить для части дома ФИО2, с установленным электрическим счетчиком. Для части дома ФИО1 выполнить отдельный подвод электричества кабелем от уличной сети, с установкой дополнительного электрического счетчика; возложить на ФИО1 работы по переустройству, перепланировке в связи с разделом жилого дома, в следующем объеме: работы в выделяемой части дома стоимостью 11 509 рублей - установка электросчетчика, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную; работы по изоляции выделяемых частей дома стоимостью 43 996 рублей - устройство разделительной стены по линии раздела жилого дома лит. «А» из пеноблоков (толщиной 0,20 м) на ленточном фундаменте из цементно - песчаных блоков по линии раздела дома, устройство облегченной каркасной разделительной перегородки в чердачном помещении по линии раздела дома, возложить на ФИО2 работы по переустройству, перепланировке в связи с разделом жилого дома, в следующем объеме: работы в выделяемой ему части дома стоимостью 6 493 рубля - изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную; устройство лаза в чердачное помещение над своей частью дома; взыскать с ФИО2 в свою пользу компенсацию доли стоимости работ по переустройству, перепланировке в связи с разделом жилого дома, в сумме 14 173 рублей; в связи с разделом жилого дома, право общей долевой собственности на него ФИО1 с одной стороны, ФИО2 с другой стороны - прекратить.

Истица ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 91). С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В обоснование своих требований истица указала, что она является собственником 2/3 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также ей принадлежит 2/3 доли придомового земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м. Ответчику ФИО2 принадлежат 1/3 доли жилого дома и земельного участка. Определением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было утверждено мировое соглашение. Определение суда исполнено, внесены изменения в сведения ЕГРН о жилом доме. В настоящий момент дом стоит на учете в площади 100,1 кв. м. Истица зарегистрировала 2/3 доли на реконструированный жилой дом площадью 100,1 кв. м, ответчик свою 1/3 долю на видоизмененный объект не регистрировал.

По фактическому порядку пользования ФИО1 занимает помещения в правой части дома: в основном строении лит. «А» кухню № площадью 8,7 кв.м., жилую комнату № площадью 14,8 кв. м, жилую комнату № площадью 10,7 кв. м, санузел № площадью 2,8 кв. м, в жилом пристрое лит. «А1» прихожую № площадью 7,9 кв. м, жилую комнату № площадью 8,9 кв. м, жилую комнату № площадью 15,7 кв. м. Из надворных построек пользуется сараем лит. «Г» с погребом лит. «Г2», находящимися в правой части земельного участка со стороны её части дома.

Ответчик занимает помещения в левой части дома, в основной строении лит. «А» жилую комнату № площадью 16,6 кв. м, в жилом пристрое лит. «А2» кухню № площадью 6,7 кв. м, прихожую № площадью 3,7 кв. м, санузел № площадью 3,6 кв. м. Из служебных построек ответчик пользуется погребом лит. «Г4».

Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на 3 года (л.д. 54) поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства извещен (л.д. 83), в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 90). С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО4, действующий на ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55а) частично признал иск, просил отказать в удовлетворении требований о возложении на ФИО2 осуществление работ по переустройству, перепланировке в связи с разделом жилого дома, в следующем объеме: работы в выделяемой ему части дома стоимостью 6 493 рубля - изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную; устройство лаза в чердачное помещение над своей частью дома, взыскании компенсации.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. 

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 2/3 долей жилого дома, площадью 100,1 кв. м и 2/3 долей придомового земельного участка, общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРП (л.д. 7-10).

Другая 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный дом и земельный участок принадлежит ФИО2 Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 38).

Определением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым за истицей признано право собственности на жилой пристрой к жилому дому лит. «А1»: помещение № (коридор) площадью 7,9 кв. м, помещение № (комната) площадью 8,9 кв. м, помещение № (комната) площадью 15,7 кв. м, в состав объекта права собственности включено как объект права собственности, за ответчиком сохранялось право пользования в пристрое помещением №- коридор площадью 7,9 кв. м, как входом в левую часть дома, до постройки ему отдельного пристроя - входа (с помещением для кухни, ванны и туалета) к комнате № площадью 16,6 кв. м в лит. «А», которой он пользовался. По условиям мирового соглашения истица до конца ноября 2017 г. возводит пристрой с внешними габаритными размерами 2,45х7,66 м и внутренними габаритными размерами 2,07х6,88 м, в котором будут расположены кухня с погребом, ванная, туалет и прихожая с отдельным входом в дом. Согласно п. 7 мирового соглашения, в последующем стороны произведут раздел жилого дома в нотариальном или судебном порядке, при котором ответчику будет выделяться возведенный пристрой и жилая комната №, без компенсации с любой стороны (л.д. 40-44). Истицей выполнены условия мирового соглашения, был возведен пристрой лит. «А2» с погребом лит. «Г4».

Определением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ вновь возведенные постройки узаконены, включены в состав жилого дома, доли на реконструированный жилой дом, состоящий из строений лит. «А», «А1», «А2», «Г», «Г2», «Г4», площадью всех частей здания 100,1 кв. м, общей площадью жилого помещения 100,1 кв. м, жилой площадью 66,7 кв. м, были определены в том же соотношении 2/3, 1/3. Также прекращено право общей долевой собственности на ранее зарегистрированный объект права жилой дом, состоящий из строений лит. «А», «а-а1», «Г», «Г2» (л.д. 50-51).

Судом установлено, что порядок пользования спорным жилым домом между сторонами сложился, ФИО1 занимает помещения в правой части дома: в основном строении лит. «А» кухню № площадью 8,7 кв. м, жилую комнату № площадью 14,8 кв. м, жилую комнату № площадью 10,7 кв. м, санузел № площадью 2,8 кв. м, в жилом пристрое лит. «А1» прихожую № площадью 7,9 кв. м, жилую комнату № площадью 8,9 кв. м, жилую комнату № площадью 15,7 кв. м. Из надворных построек пользуется сараем лит. «Г» с погребом лит. «Г2», находящимися в правой части земельного участка со стороны её части дома.

Ответчик занимает помещения в левой части дома, в основной строении лит. «А» жилую комнату № площадью 16,6 кв. м, в жилом пристрое лит. «А2» кухню № площадью 6,7 кв. м, прихожую № площадью 3,7 кв. м, санузел № площадью 3,6 кв. м. Из служебных построек ответчик пользуется погребом лит. «Г4».

По ходатайству представителя истца определением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно- техническая экспертиза (л.д. 59-60). 

Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

Как следует из экспертного заключения эксперта ФИО5, технически возможно произвести раздел жилого 

<

адрес> по плану № с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям по размещению в них газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления для выделенных частей дома); раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и дома в целом.

Техническое состояние 

<

адрес> позволяет произвести раздел жилого дома по плану №, работы по перепланировке дома на изолированные части не могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; при разделе жилого дома по плану № выделяются изолированные части дома с отдельными входами и автономными системами жизнеобеспечения, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Раздел жилого 

<

адрес> по плану № производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей домовладения; по линии раздела жилого дома лит. «А» предусмотрено устройство разделительной стены из пеноблоков толщиной 0,20 м, на ленточном бетонном фундаменте, которая обеспечивает нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома; раздел чердачного помещения производится облегченной каркасной перегородкой, устанавливаемой по линии раздела жилого дома, с существующим лазом в чердачное помещение над частью дома ФИО1, с устройством дополнительного лаза в чердачное помещение над частью дома ФИО2

С учетом представленных документов, производится раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью всех частей здания 100,1 кв. м, общей площадью всего помещения 100,1 кв. м, обозначенного в техпаспорте ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. «А», «А1», «А2», «Г», «Г4», в раздел не включаются надворные постройки лит. «Г1», «Г3», указанные в техническом паспорте с отметкой о нарушении, на которые не представлен согласованный план застройки земельного участка.

При разделе жилого дома по плану №, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью всех частей здания 100,1 кв. м, общей площадью всего помещения 100,1 кв. м, обозначенного в техпаспорте ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. «А», «А1», «А2», «Г», «Г4», по плану №, по фактическому порядку пользования, с учетом условий мирового соглашения, утвержденного определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

в собственность ФИО1 возможно выделить изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого дома, площадью всех частей здания 69,5 кв. м, общей площадью жилого помещения 69,5 кв. м, инв. №, согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из: в жилом доме лит. «А» - кухни № площадью 8,7 кв. м, жилой комнаты № площадью 14,8 кв. м, жилой комнаты № площадью 10,7 кв. м, санузла № площадью 2,8 кв. м, в жилой пристройке лит. «А1» - прихожей № площадью 7,9 кв. м, жилой комнаты № площадью 8,9 кв. м, жилой комнаты № площадью 15,7 кв. м, из служебных построек – сарай лит. «Г» с погребом лит. «Г2», что составляет 69/100 доли от 100,1 кв.м. общей полезной площади жилых строений дома лит. «А», «А1», «А2», излишек 2,8 кв.м.

В собственность ФИО2 возможно выделить изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого дома, площадью всех частей здания - 30,6 кв. м, общей площадью жилого помещения - 30,6 кв. м, инв. №, согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящая из: в жилом доме лит. «А» - жилой комнаты № площадью 16,6 кв. м, в жилой пристройке лит. «А2» - кухни № площадью 6,7 кв. м, прихожей № площадью 3,7 кв. м., санузла № площадью 3,6 кв. м, из служебных построек - погреб лит. «Г4», что составляет 31/100 доли от 100,1 кв. м, общей полезной площади жилых строений дома лит. «А», «А1», «А2», недостает 2,8 кв.м. 

Выделяемые сторонам помещения соответствуют долям при разделе дома по плану №.

Приходится от 100,1 кв. м общей полезной площади жилых строений дома лит. «А», «А1», «А2»: на 2/3 доли истца ФИО1 (100,1 кв. м х 2/3) = 66,7 кв. м, на 1/3 доли ответчика ФИО2 (100,1 кв. м х 2/3) = 33,4 кв. м. Раздел 100,1 кв. м общей полезной площади жилых строений лит. «А», «А1», «А2» 

<

адрес> производится с отклонением от долей на 2,8 кв. м (излишек в части дома ФИО1, недостает в части дома ФИО2).

Расчет стоимости частей дома выделяемых при разделе, стоимостного выражения долей, стоимостного отклонения от долей при разделе жилого 

<

адрес> по плану № произведен в табличной форме - в таблице №.

Суммарное стоимостное отклонение от долей при разделе жилого дома «А», «А1», «А2», «Г», «Г2», «Г4» № 

<

адрес> по плану № составляет 18 346 рублей (излишек в части дома ФИО1, недостает в части дома ФИО2).

По условиям мирового соглашения, утвержденного определением Коломенского городского суда Московской области суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № стороны обязуются произвести раздел домовладения в натуре, согласно занимаемым сторонами помещениями, в том числе с передачей в собственность ФИО2 возведенного пристроя лит. «А2» и жилой комнаты №, площадью 16,6 кв. м в лит. «А», используемого ответчиком для проживания, без требований какой-либо денежной компенсации с любой стороны.

При разделе жилого 

<

адрес> сохраняется степень благоустройства выделяемых частей дома, аналогичная степени благоустройства жилого дома-объекта права общей долевой собственности: газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей, автономное отопление от АГВ.

При разделе жилого 

<

адрес> существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правом углу дома лит. «А» остается в общем пользовании, с существующими разводками газовых труб в выделенные части дома (с установленным газовым оборудованием: газовым счетчиком, АГВ автономной системы отопления, газовой плитой); сохраняются существующие отдельные подводы водопровода и канализации от уличных сетей в выделенные части дома; существующий подвод электричества от уличной сети остается для части дома ФИО2, с установленным электрическим счетчиком, для части дома ФИО1 необходимо выполнить отдельный подвод электричества кабелем от уличной сети, с установкой дополнительного электрического счетчика.

ФИО1 согласна за свой счет выполнить отдельный подвод электрического кабеля от уличной сети в свою часть дома.

Стоимость работ по перепланировке на изолированные части при разделе жилого 

<

адрес> по плану № определена в прилагаемой смете № и составляет 61 998 рублей, в том числе: 43 996 рублей (п. 1 сметы) - изоляция выделяемых частей дома -устроство разделительной стены по линии раздела жилого дома лит. «А» из пеноблоков (толщ. 0,20) на ленточном фундаменте из цементно-песчаных блоков, устройство облегченной каркасной разделительной перегородки в чердачном помещении по линии раздела дома; 11 509 руб. (п. 2 сметы)- работы в части дома ФИО1 - установка электросчетчика, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную; 6 493 рубля (п. 3 сметы) - работы в части дома ФИО2 - изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, устройство лаза в чердачное помещение над своей частью дома (л.д. 64-76).

В силу ст. 55 ГПК РФ, ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательства по делу, которое оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленному вопросу. Экспертом были оценены все представленные документы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При таких обстоятельствах, поскольку иного плана раздела спорного жилого дома не имеется, суд удовлетворяет требования истицы и производит раздел между сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Выделяет в собственность ФИО1 в счет 2/3 долей жилого дома: изолированную и обособленную часть (жилой блок), правую по фасаду, площадью с частей здания - 69,5 кв. м, общей площадью жилого помещения - 69,5 кв. м, с уточнением площади по результатам переоборудования дома на изолированные части, состоящую из: в жилом доме лит. «А» - кухни № площадью 8,7 кв. м, жилой комнаты № площадью 14,8 кв. м, жилой комнаты № площадью 10,7 кв. м, санузла № площадью 2,8 кв. м, в жилой пристройке лит. «А1» - прихожей № площадью 7,9 кв. м, жилой комнаты площадью 8,9 кв. м, жилой комнаты № площадью 15,7 кв. м, из служебных построек – сарай лит. «Г» с погребом лит. «Г2».

Выделяет в собственность ФИО2 в счет 1/3 доли жилого дома: изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого дома, левую по фасаду, площадью всех частей здания - 30,6 кв. м, общей площадью жилого помещения - 30,6 кв. м, с уточнением площади по результатам переоборудования дома на изолированные части, состоящую из: в жилом доме лит. «А» - жилой комнаты № площадью 16,6 кв. м, в жилой пристройке лит. «А2» - кухни № площадью 6,7 кв. м, прихожей № площадью 3,7 кв. м, санузла № площадью 3,6 кв. м, из служебных построек - погреб лит. «Г4». 

При разделе жилого дома необходимо сохранить степень благоустройство выделяемых частей дома, аналогично степени благоустройства жилого дома: газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей, автономное отопление от АГВ. Существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правом углу дома (лит. «А») оставить в общем пользовании, с существующими разводками газовых труб в выделенные части дома (с установленным газовым оборудованием: газовым счетчиком, АГВ автономной системы топления, газовой плитой). Сохранить существующие отдельные подводы водопровода и канализации от уличных сетей в выделенные части дома. Существующий подвод электричества от уличной сети оставить для части дома ФИО2, с установленным электрическим счетчиком. Для части дома ФИО1 выполнить отдельный подвод электричества кабелем от уличной сети, с установкой дополнительного электрического счетчика.

Суд возлагает на ФИО1 производтсво работ по переустройству, перепланировке в связи с разделом жилого дома, в следующем объеме: работы в выделяемой части дома стоимостью 11 509 рублей - установка электросчетчика, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную; работы по изоляции выделяемых частей дома стоимостью 43 996 рублей - устройство разделительной гены по линии раздела жилого дома лит. «А» из пеноблоков (толщиной 0,20 м) на ленточном фундаменте из цементно - песчаных блоков по линии раздела дома, устройство облегченной каркасной разделительной перегородки в чердачном помещении по линии раздела дома.

Суд возлагает на ФИО2 работы по переустройству, перепланировке в связи с разделом жилого дома, в следующем объеме: работы в выделяемой ему части дома стоимостью 6 493 рубля - изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную; устройство лаза в чердачное помещение над своей частью дома.

Суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию по стоимости работ по переустройству, перепланировке в связи с разделом жилого дома, в сумме 14 173 рублей (43996 + 11509 + 6493 = 61998 рублей (всего стоимость работ по перепланировке); 61998 х 2/3 = 41332 руб. (доли истицы); 61998 – 41332 = 20666 руб. (доля ответчика), истица выполняет работы на сумму 43996 + 11509 = 55505 руб.; 55505 - 41332 = 14 173).

В связи с разделом жилого дома, право общей долевой собственности на него ФИО1 с одной стороны, ФИО2 с другой стороны - прекратить.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон частей жилого дома (жилых блоков), по обращению любого из сособственников без согласия или иного участия другого собственника жилого дома, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из стороны на выделяемые ей соответствующие части жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о разделе жилого дома, удовлетворить.

Произвести раздел между сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 в счет 2/3 долей жилого дома: изолированную и обособленную часть (жилой блок), правую по фасаду, площадью с частей здания - 69,5 кв. м, общей площадью жилого помещения - 69,5 кв. м, с уточнением площади по результатам переоборудования дома на изолированные части, состоящую из: в жилом доме лит. «А» - кухни № площадью 8,7 кв. м, жилой комнаты № площадью 14,8 кв. м, жилой комнаты № площадью 10,7 кв. м, санузла № площадью 2,8 кв. м, в жилой пристройке лит. «А1» - прихожей № площадью 7,9 кв. м, жилой комнаты площадью 8,9 кв. м, жилой комнаты № площадью 15,7 кв. м, из служебных построек – сарай лит. «Г» с погребом лит. «Г2».

Выделить в собственность ФИО2 в счет 1/3 доли жилого дома: изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого дома, левую по фасаду, площадью всех частей здания - 30,6 кв. м, общей площадью жилого помещения - 30,6 кв. м, с уточнением площади по результатам переоборудования дома на изолированные части, состоящую из: в жилом доме лит. «А» - жилой комнаты № площадью 16,6 кв. м, в жилой пристройке лит. «А2» - кухни № площадью 6,7 кв. м, прихожей № площадью 3,7 кв. м, санузла № площадью 3,6 кв. м, из служебных построек - погреб лит. «Г4». 

При разделе жилого дома сохранить степень благоустройства выделяемых частей дома, аналогично степени благоустройства жилого дома: газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей, автономное отопление от АГВ. Существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правом углу дома (лит. «А») оставить в общем пользовании, с существующими разводками газовых труб в выделенные части дома (с установленным газовым оборудованием: газовым счетчиком, АГВ автономной системы отопления, газовой плитой). Сохранить существующие отдельные подводы водопровода и канализации от уличных сетей в выделенные части дома. Существующий подвод электричества от уличной сети оставить для части дома ФИО2, с установленным электрическим счетчиком. Для части дома ФИО1 выполнить отдельный подвод электричества кабелем от уличной сети, с установкой дополнительного электрического счетчика.

Возложить на ФИО1 работы по переустройству, перепланировке в связи с разделом жилого дома, в следующем объеме: работы в выделяемой части дома стоимостью 11 509 рублей - установка электросчетчика, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную; работы по изоляции выделяемых частей дома стоимостью 43 996 рублей - устройство разделительной стены по линии раздела жилого дома лит. «А» из пеноблоков (толщиной 0,20 м) на ленточном фундаменте из цементно - песчаных блоков по линии раздела дома, устройство облегченной каркасной разделительной перегородки в чердачном помещении по линии раздела дома.

Возложить на ФИО2 работы по переустройству, перепланировке в связи с разделом жилого дома, в следующем объеме: работы в выделяемой ему части дома стоимостью 6 493 рубля - изменение существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную; устройство лаза в чердачное помещение над своей частью дома.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 компенсацию доли стоимости работ по переустройству, перепланировке в связи с разделом жилого дома, в сумме 14 173 рублей.

В связи с разделом жилого дома, право общей долевой собственности на него ФИО1 с одной стороны, ФИО2 с другой стороны - прекратить.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон частей жилого дома (жилых блоков), по обращению любого из сособственников без согласия или иного участия другого собственника жилого дома, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из стороны на выделяемые ей соответствующие части жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «15» февраля 2019 года.

Судья 

Коломенского городского суда

Московской области подпись И.М. Зуйкина

Копия верна: И.М. Зуйкина

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ