Дело № 2-835/2019

УИД: 42RS0037-01-2019-001584-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Юрга Кемеровской области 18 июня 2019 года 

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

председательствующего судьи Жилякова В.Г.,

при секретаре Мельниченко А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды, возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды, возврате земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что 06.10.2015 между истцом - Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Юрги и ответчиком - ФИО3 заключен договор *** аренды земельного участка, с ограничениями (участок находится в зоне затопления 1% паводком) с кадастровым номером ***, общей площадью 700 м2, расположенного по адресу: ***, разрешенный вид использования; под огородничество, сроком с 03.12.2014 до 03.12.2017.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор № 4093 от 06.10.2015 аренды земельного участка считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.1. указанного выше договора за указанный в п. 1.1. Договора земельный участок Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 313,7 рублей в год на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010. За период с 03.12.2014 по 31.12.2014 арендная плата составляет 24,72 рубля.

В соответствии с п. 3.3. договора № *** от 06.10.2015 размер арендной платы с 01.01.2016 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.04.2016 № 168 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 № 47.. .», также на основании решения КУГИ КО от 21.05.2015 № 4-2/3904, которым утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Кемеровской области с 2016 года.

В соответствии с п. 3.2 договора № *** от 06.10.2015 размер арендной платы с 08.06.2017 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 № 271 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 № 47.. .», которым на 2017 год установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,058.

В соответствии с п. 3.3. договора № *** от 06.10.2015 размер арендной платы с 01.01.2018 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2017 № 613 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 № 47.. .», которым на 2018 год установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,04.

В соответствии с п. 3.3. договора № *** от 06.10.2015 размер арендной платы с 01.01.2019 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 46 от 30.01.2019 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 № 47.. .», которым с 2019 установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,043.

В соответствии с п. 3.2. договора № *** от 06.10.2015 оплата за аренду по указанному выше договору производится ежеквартально равными долями до 10 числа 1-го месяца от начала текущего квартала.

Ответчиком оплата аренды не производилась, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 03.12.2014 по 31.03.2019 составляет 1 399,16 руб.

Согласно п. 4.1. указанного договора, в случае невнесения арендатором суммы арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый календарный день просрочки. Пеня за период с 07.01.2016 по 07.05.2019 составляет 310,65 руб.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, в случаях, предусмотренных договором.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.п. 2.2.2., 5.3.1. договора № 4093 от 06.10.2015 расторжение договора по инициативе Арендодателя допускается в случае несвоевременной оплаты арендной платы.

Согласно п. 1.4. договора № 4093 от 06.10.2015 по истечении срока договора или в случае его досрочного прекращения Арендатор возвращает земельный участок Арендодателю в течение 10 дней с момента истечения срока или расторжения договора, в надлежащем состоянии, о чем составляется двухсторонний акт.

Согласно п. 6.1. договора № 4093 от 06.10.2015 взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются в соответствии с нормами действующего законодательства.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с вышеизложенным истец направлял 28.03.2019 ответчику претензию от 28.03.2019 № 01-12/486 с предложением расторгнуть договор № 4093 от 06.10.2015 аренды земельного участка и вернуть арендуемый земельный участок, а также, с требованием погасить задолженность по договору аренды земельного участка.

Претензия от 28.03.2019 № 01-12/486 была направлена КУМИ г. Юрги заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации ответчика по месту жительства, следовательно, истец принял надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного уведомления.

Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Претензия по истечении 30 дней с момента направления ответчиком не удовлетворена.

Как указано в абзаце втором пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ. Аналогичным образом указанные разъяснения могут быть применены и к соблюдению претензионного порядка по договорной неустойке.

Согласно абз. 1 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащего взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Реализуя предусмотренное в ст. 330 ГК РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 право, истец также требует присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства в размере, предусмотренном п. 4.1. договора аренды, а именно, в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании вышеизложенного, истец просит:

- взыскать с ФИО3 арендную плату по договору *** от 06.10.2015 аренды земельного участка в размере 1399,16 рублей за период с 03.12.2014 по 31.03.2019.

- взыскать с ФИО3 пеню в размере 310,65 рублей по договору *** от 06.10.2015 аренды земельного участка за период с 07.01.2016 по 07.05.2019, с дальнейшим ее начислением с 08.05.2019 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

- расторгнуть договор *** от 06.10.2015 аренды земельного участка.

- обязать ФИО3 возвратить КУМИ г. Юрги в надлежащем состоянии по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 700 м2, расположенного по адресу: ***, разрешенный вид использования: под огородничество.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (копия на л.д. 47), в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, по месту ее регистрации направлялась судебная корреспонденция, в том числе извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 41-46, 50-52), однако вся корреспонденция вернулась в суд с пометкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Неоднократно не явившись в отделение почтовой связи, ответчик ФИО4 (ФИО3) тем самым выразила свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и ст. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из вышеуказанных норм права следует, что сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В связи с изложенным, суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 06.10.2015 между истцом - Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Юрги и ответчиком - ФИО3 заключен договор *** аренды земельного участка, с ограничениями (участок находится в зоне затопления 1% паводком) с кадастровым номером ***, общей площадью 700 м2, расположенного по адресу: ***, разрешенный вид использования; под огородничество, сроком с 03.12.2014 до 03.12.2017 (копия на л.д. 6-10).

Как следует из телефонограммы УВМ ГУ МВД России по КО (л.д. 37) ФИО3, *** года рождения, сменила фамилию на –ФИО4 10.05.2017 года.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор *** от 06.10.2015 аренды земельного участка считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.1. указанного выше договора за указанный в п. 1.1. Договора земельный участок Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 313,7 рублей в год на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010. За период с 03.12.2014 по 31.12.2014 арендная плата составляет 24,72 рубля (копия на л.д. 19-24).

В соответствии с п. 3.3. договора *** от 06.10.2015 размер арендной платы с 01.01.2016 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.04.2016 № 168 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 № 47.. .», также на основании решения КУГИ КО от 21.05.2015 № 4-2/3904, которым утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Кемеровской области с 2016 года.

В соответствии с п. 3.2 договора *** от 06.10.2015 размер арендной платы с 08.06.2017 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 № 271 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 № 47.. .», которым на 2017 год установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,058 (копия на л.д. 25-31).

В соответствии с п. 3.3. договора *** от 06.10.2015 размер арендной платы с 01.01.2018 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2017 № 613 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 № 47.. .», которым на 2018 год установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,04 (копия на л.д. 32).

В соответствии с п. 3.3. договора *** от 06.10.2015 размер арендной платы с 01.01.2019 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 46 от 30.01.2019 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 № 47.. .», которым с 2019 установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,043 (копия на л.д. 33).

В соответствии с п. 3.2. договора *** от 06.10.2015 оплата за аренду по указанному выше договору производится ежеквартально равными долями до 10 числа 1-го месяца от начала текущего квартала (расчет на л.д. 4-5).

Ответчиком оплата аренды не производилась, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 03.12.2014 по 31.03.2019 составляет 1399,16 руб.

Согласно п. 4.1. указанного договора, в случае невнесения арендатором суммы арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый календарный день просрочки. Пеня за период с 07.01.2016 по 07.05.2019 составляет 310,65 рублей (расчет на л.д. 4-5).

В соответствии с п.п. 2.2.2., 5.3.1. договора *** от 06.10.2015 расторжение договора по инициативе Арендодателя допускается в случае несвоевременной оплаты арендной платы.

Согласно п. 6.1. договора *** от 06.10.2015 взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются в соответствии с нормами действующего законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с вышеизложенным истец направлял 28.03.2019 ответчику претензию от 28.03.2019 № 01-12/486 с предложением расторгнуть договор *** от 06.10.2015 аренды земельного участка и вернуть арендуемый земельный участок, а также, с требованием погасить задолженность по договору аренды земельного участка (копия на л.д. 17).

Претензия от 28.03.2019 № 01-12/486 была направлена КУМИ г. Юрги заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации ответчика по месту жительства, следовательно, истец принял надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного уведомления (копия на л.д. 18).

Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Претензия по истечении 30 дней с момента направления ответчиком не удовлетворена.

Как указано в абзаце втором пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ. Аналогичным образом указанные разъяснения могут быть применены и к соблюдению претензионного порядка по договорной неустойке. 

Согласно абз. 1 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащего взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Реализуя предусмотренное в ст. 330 ГК РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 право, истец также требует присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства в размере, предусмотренном п. 4.1. договора аренды, а именно, в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Так как с 01 января 2016 года ставка рефинансирования банком России не устанавливается и приравнена к ключевой ставке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы долга за каждый календарный день просрочки

Поскольку неуплата ответчиком арендной платы за вышеуказанный период является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка, истец вправе требовать расторжения договора в судебном порядке.

В связи с изложенным суд расторгает договор аренды земельного участка *** от 06.10.2015 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Юрги и ФИО2

Поскольку на момент обращения с иском в суд договор аренды земельного участка не был расторгнут, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 03.12.2014 по 31.03.2019 в размере 1399 рублей 16 копеек.

Кроме того, с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги подлежит взысканию пеня в размере 310,65 рублей по договору *** от 06.10.2015 аренды земельного участка за период с 07.01.2016 по 07.05.2019, с дальнейшим ее начислением с 08.05.2019 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1.4. договора *** от 06.10.2015 по истечении срока договора или в случае его досрочного прекращения Арендатор возвращает земельный участок Арендодателю в течение 10 дней с момента истечения срока или расторжения договора, в надлежащем состоянии, о чем составляется двухсторонний акт.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требование истца об обязании ФИО2 возвратить КУМИ г. Юрги в надлежащем состоянии по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером ***, общей площадью 700 м2, расположенный по адресу: ***, разрешенный вид использования: под огородничество, в течение 10 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ, п. 1, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 1000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды, возврате земельного участка, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги арендную плату по договору аренды земельного участка *** от 06.10.2015 за период с 03.12.2014 по 31.03.2019 в сумме 1399 (одна тысяча триста девяносто девять) рублей 16 копеек. 

Взыскать с ФИО2 пеню по договору аренды земельного участка *** от 06.10.2015 за период с 07.01.2016 по 07.05.2019 в размере 310 (триста десять) рублей 65 копеек, с дальнейшим ее начислением с 08.05.2019 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка *** от 06.10.2015, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Юрги и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Юрги в надлежащем состоянии по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером ***, общей площадью 700 м2, расположенного по адресу: ***, разрешенный вид использования: под огородничество, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1000 (одна тысяча) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г.Жиляков

Решение принято в окончательной форме 24 июня 2019 года