версия для печати

Дело № 2-424/2019

УИД: 26MS0022-01-2018-028404-89

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

22 мая 2019 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кайшева Н.Е., 

при секретаре судебного заседания Зароченцевой А.А.,

с участием представителя истца - ответчика О.В. по доверенности и ордеру адвоката Е.И., 

представителя ответчика - истца В.Н. по доверенности Т.В.

третьего лица Ю.А., действующей в своих интересах и в интересах А.О., К.О., А.О., М.О., Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску О.В. к В.Н. об устранении препятствий в пользовании; встречному исковому заявлению В.Н. к О.В., Т.В., Е.Ю. об определении порядка пользования жилым помещением, о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец О.В. обратился к мировому судье судебного участка .............. .............. и .............. с исковым заявлением к В.Н. об устранении препятствий в пользовании имуществом.

.............. на основании определения мирового судьи судебного участка .............. .............. и .............. гражданское дело по иску О.В. к В.Н. об устранении препятствий в пользовании имуществом было передано по подсудности в Минераловодский городской суд.

.............. на основании определения Минераловодского городского суда гражданское дело по иску О.В. к В.Н. об устранении препятствий в пользовании имуществом было принято к производству Минераловодского городского суда.

Исковые требования О.В. мотивированы тем, что он является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу .............., на основании договора дарения от двадцать четвертого июня 2017 года, удостоверенного нотариусом Минераловодского нотариального округа Р.М., № в реестре 1-858, зарегистрированном управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по.............. ............... 

Остальными участниками общей долевой собственности являются ответчики: В.Н. – ? доля в праве общей долевой собственности; Т.В. – ? доля в праве общей долевой собственности; Е.Ю. – ? доля в праве общей долевой собственности. В целом согласно технического паспорта домовладение состоит из жилого дома литер А кадастровый .............. общей площадью 78,8 кв.м. с пристройками a; al; а2; а3; жилого дома литер Б кадастровый .............. общей 37,4 кв.м. с пристройками б4, б3; кухни литер В с пристройкой литер в1; кухни литер Д; кухни литер Ж; гаража литер З с пристройкой литер з1; сарая литер У; сарая литер Ю; навеса Н1; навеса И; сарая литер Е; уборных У1, У2, У3; душа литер д. (указанные строения не поставлены на кадастровый учет). 

Кухня литер В, путем пристройки в 1975 году кухни литер Д и пристройки в 1987 году литера в1, кухня литер В с пристройкой в1, кухня литер Д объединены и используются ответчиком К в качестве жилого помещения. Указанные жилые дома и вспомогательные помещения расположены на земельном участке кадастровый .............. площадью 734 кв.м.; категория земель земли населенных пунктов; разрешенное использование ИЖС. 

Ответчик В.Н. препятствует ему в пользовании гаражом литер З с пристройкой з1, кухней литер В с пристройкой в1, кухней литер Д, сараем Е, навесом И, сараем У, уборными У2, У3. 

Поэтому истец О.В. просит суд:

- обязать В.Н. устранить препятствия в пользования гаражом литер З с пристройкой з1, кухней литер Д, кухней литер В с пристройкой литер в1, сараем литер Е, навесом литер И, сараем литер У, уборными литер У2, УЗ, обязав выдать ключи от гаража литер З с пристройкой з1, кухни литер Д, кухни литер В с пристройкой литер в1, сарая литер Е;

- обязать В.Н. обеспечить беспрепятственный доступ и пользование гаражом литер З с пристройкой з1, кухней литер В с пристройкой литер в1, кухней литер Д, сараем литер Е, навесом литер И, сараем литер У, уборными литер У2, УЗ;

- обязать В.Н. обеспечить беспрепятственный доступ и пользование частью земельного участка на котором расположены объекты: гараж литер З с пристройкой з1, кухня литер Д кухня литер В с пристройкой литер в1, сарай литер Е, навес литер И, сарай литер У, уборные литер У2, УЗ.

В.Н. обратился в суд со встречным исковым заявлением к О.В., Т.В., Е.Ю. об определении порядка пользования жилым помещением, о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что он, В.Н., является собственником ? доли в праве общей долевой собственности: на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу:.............., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от .............., свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от .............., от ............... 

Собственниками других долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу:.............., являются: О.В. – ? доли в праве; Т.В. – ? доли в праве; Е.Ю. – ? доли в праве, эти обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ............... Ответчики проживают и пользуются полностью жилым домом литер «А» общей площадью 78,8 кв.м., с пристройками литер «а, а1, а3», верандой литер «а2» и жилым домом литер «Б», общей площадью 37,4 кв.м., с пристройками литер «б4,б3», а именно: О.В., пользуется жилыми комнатами в жилом доме литер «А» - жилой комнатой .............., площадью 12,7 кв.м., жилой комнатой .............., площадью 8,8 кв.м., жилой комнатой .............., площадью 7,8 кв.м., коридором .............., площадью 5,7 кв.м., пристройкой «а3» - кухней .............., площадью 10,0 кв.м., сараем литер «Е», площадью 13,4 кв.м., уборная литер « У2», площадью 1,4 кв.м., сарай литер «Ю»; Т.В. и Е.Ю., пользуются полностью жилым домом литер «Б», общей площадью 37,4 кв.м., состоящего из: коридора .............., площадью 3,1 кв.м., кухни .............., площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты .............., площадью 11,0 кв.м., с пристройками литер «б3» - жилой комнаты .............., площадью 14,4 кв.м., с пристройками литер «б4» - кладовой .............., площадью 1,5 кв.м; в жилом доме литер «А» - жилой комнатой .............., площадью 12,0 кв.м., жилой комнатой .............., площадью 7,9 кв.м., пристройкой литер «а» - коридором .............., площадью 7,7 кв.м., пристройкой литер «а1» - коридор .............., площадью 6,2 кв.м., пристройкой литер «а2» - верандой .............., площадью 2,3 кв.м., кухней литер «Ж», площадью 25,9 кв.м., уборной У1, площадью 1,0 кв.м., душем литер «д», площадью 1,8 кв.м. Ему в пользование выделили подсобные помещения: гараж литер «З», площадью 24,3 кв.м., с пристройкой литер «з1», площадью 5,9 кв.м., литер «В» - кухню, площадью 27,5 кв.м., с пристройкой литер «в1», площадью 8,9 кв.м., литер «Д» - кухня, площадью 29,8 кв.м., сарай литер «У», площадью 7,8 кв.м., навес литер «И», площадью 9,6 кв.м., уборную литер «У3», площадью 1,0 кв.м. 

Со ссылкой на ст. 209, 247 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, считает целесообразным определить порядок пользования спорным жилым домом .............., расположенным по адресу:.............., а именно:

- выделить ему в пользование жилую комнату .............., площадью – 12,7 кв.м., в жилом доме литер «А»; гараж литер «З», площадью 24,3 кв.м., с пристройкой литер «з1», площадью 5,9 кв.м., литер «В» - кухню, площадью 27,5 кв.м., пристройку литер «в1», площадью 8,9 кв.м., литер «Д» - кухню, площадью 29,8 кв.м., сарай литер «У», площадью 7,8 кв.м., уборную литер «У3», площадью 1,0 кв.м.; 

-выделить в пользование О.В. пристройку «а3» - кухню .............., площадью 10,0 кв.м., сарай литер «Е», площадью 13,4 кв.м., уборную литер «У2», площадью 1,4 кв.м., сарай литер «Ю»; 

- жилую комнату .............., площадью 8,8 кв.м., жилую комнату .............., площадью 7,8 кв.м., коридор .............., площадью 5,7 кв.м. в жилом доме литер «А», навес литер «Н1», площадью 13,0 кв.м.- оставить в общем пользовании В.Н. и О.В.; 

- выделить в пользование Т.В. и Е.Ю., полностью жилой дом литер «Б», общей площадью 37,4 кв.м., состоящий из: коридора .............., площадью 3,1 кв.м., кухни .............., площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты .............., площадью 11,0 кв.м., пристройку литер «б3» - жилую комнату .............., площадью 14,4 кв.м., пристройку литер «б4» - кладовую .............., площадью 1,5 кв.м.; в жилом доме литер «А» - жилую комнату .............., площадью 12,0 кв.м., жилую комнату .............., площадью 7,9 кв.м., пристройку литер «а» - коридор .............., площадью 7,7 кв.м., пристройку литер «а1» - коридор .............., площадью 6,2 кв.м., пристройку литер «а2» - веранду .............., площадью 2,3 кв.м., кухню литер «Ж», площадью 25,9 кв.м., уборную литер «У1», площадью 1,0 кв.м., душ литер «д», площадью 1,8 кв.м. 

Поскольку О.В., постоянно чинит ему препятствия в пользовании жилым домом, препятствует не только в проживании, но и в вселении именно в жилой дом литер «А». .............. Минераловодский городской суд.............. вынес решение, по которому вселил его в жилой дом литер «А», расположенный по адресу:.............., но О.В. опять не стал меня пускать в жилой дом литер «А», вставляя ключ в входную дверь. Считает, что действия ответчика О.В. являются незаконными и необоснованными.

Истец В.Н. просил суд:

- определить порядок пользования жилым домом .............. по ..............: - выделить в пользование В.Н., жилую комнату .............., площадью – 12,7 кв.м., в жилом доме литер «А», гараж литер «З», площадью 24,3 кв.м., пристройку литер «з1», площадью 5,9 кв.м., литер «В» - кухню, площадью 27,5 кв.м., пристройку литер «в1», площадью 8,9 кв.м., литер «Д» - кухню, площадью 29,8 кв.м., сарай литер «У», площадью 7,8 кв.м., уборную литер «У3», площадью 1,0 кв.м; 

- выделить в пользование О.В. пристройку «а3» - кухню .............., площадью 10,0 кв.м., сарай литер «Е», площадью 13,4 кв.м., уборную литер « У2», сарай литер «Ю»; 

-жилую комнату .............., площадью 8,8 кв.м., жилую комнату .............., площадью 7,8 кв.м., коридор .............., площадью 5,7 кв.м. в жилом доме литер «А», навес литер «Н1», площадью 13,0 кв.м. - оставить в общем пользовании В.Н. и О.В.; 

- выделить в пользование Т.В. и Е.Ю. полностью жилой дом литер «Б», общей площадью 37,4 кв.м., состоящий из: коридора .............., площадью 3,1 кв.м., кухни .............., площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты .............., площадью 11,0 кв.м., пристройку литер «б3» - жилую комнату .............., площадью 14,4 кв.м., пристройку литер «б4» - кладовую .............., площадью 1,5 кв.м; в жилом доме литер «А» - жилую комнату .............., площадью 12,0 кв.м., жилую комнату .............., площадью 7,9 кв.м., пристройку литер «а» - коридор .............., площадью 7,7 кв.м., пристройку литер «а1» - коридор .............., площадью 6,2 кв.м., пристройку литер «а2» - веранду .............., площадью 2,3 кв.м., кухню литер «Ж», площадью 25,9 кв.м., уборную литер «У1», площадью 1,0 кв.м., душ литер «д», площадью 1,8 кв.м.;

- вселить В.Н., в жилой .............., расположенный по адресу:.............., а именно: в жилой дом литер «А» - в жилую комнату .............., площадью – 12,7 кв.м.;

- обязать О.В. не чинить В.Н., препятствия в пользовании жилым домом .............. литер «А» по .............., состоящего из жилой комнаты .............., площадью – 12,7 кв.м., жилой комнаты .............., площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты .............., площадью 7,8 кв.м., коридора .............., площадью 5,7 кв.м., а именно: без его ведома не менять замок на двери выше указанного жилого дома, а также не оставлять ключ из внутри входной двери данного жилого дома;

- взыскать с О.В. в его пользу судебные расходы в размере 5600 рублей, в том числе 600 рублей – за уплату государственной пошлины при подачи искового заявления; 5000 рублей - за составление искового заявления.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) О.В. по доверенности и ордеру адвокат Е.И., объяснения, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить исковые требования; встречные исковые требования В.Н. не признала, просила отказать в их удовлетворении, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) В.Н. по доверенности Т.В. исковые требования В.Н. не признала, просила отказать в их удовлетворении, по основаниям, изложенным в письменных возражениях; объяснения, изложенные во встречном исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить встречные исковые требования.

Третье лицо Ю.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.О., К.О., А.О., М.О., Г.О. просила суд удовлетворить исковые требования О.В. и отказать В.Н. в удовлетворении встречных исковых требованиях.

Истец (ответчик по встречному иску) О.В., ответчик (истец по встречному иску) В.Н., третьи лица по первоначальному иску - ответчики по встречному иску Е.Ю., Е.Ю., третьи лица Л.И., А.В., С.Н., В.Х. надлежащим образом уведомленные о дате судебного заседания, в суд не явились.

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выяснив позицию участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В процессе состязательности суд не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. 

Судом было распределено бремя доказывания по делу, сторонам были разъяснены последствия непредставления доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, судом были созданы сторонам все необходимые условия для полного и всестороннего исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела и судом установлено, по состоянию на 1980 год, по материалам инвентарного дела домовладение, расположенное по адресу: .............. (ранее 156) принадлежала А.А. – ? доля в праве и Н.И. – ? доля в праве, и состояла из 2-х квартирного дома литер «А», служебных строений литер «В, в, в1, Б, б3, б4», сараев литер «М, С, Ж».

Н.И. умер ............... Наследниками 1-ой очереди по закону после смерти Н.И. являются сын – С.Н.; сын – В.Н. (по ? доли каждый), которые .............. у нотариуса Р.Г. получили свидетельство о праве на наследство по закону, из которого следует, что наследственное имущество состоит из ? доли домовладения по адресу: .............., состоящем в целом из саманно – кирпичного жилого дома литер «А», полезной площадью 78,8 кв.м.; саманно - кирпичного служебного строения литер «В» с пристройкой литер «в1», саманно - кирпичного служебного строения литер «Д», кирпичных гаражей литер «З, Ю», сараев литер «Х, У» и прочих сооружений. Право собственности за С.Н. и В.Н. по ? доли в праве за каждым на жилой дом литер «А» площадью 78,80 кв.м. было зарегистрировано в Минераловодском филиале регистрационной палате...............

.............. решением Минераловодского городского суда.............. за Т.В. и Е.Ю. было признано право собственности по ? доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: .............., в порядке наследования после смерти Ю.А. умершего .............., которому на основании решения Минераловодского городского суда от .............. принадлежала ? доля в праве на вышеуказанный жилой дом, в порядке наследования после смерти А.А..

.............. В.Н. нотариально отказался от преимущественного права покупки С.Н., принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на недвижимость, расположенную по адресу: .............., в данном отказе указано, что В.Н. одновременно дает свое согласие на то, чтобы в пользование покупателя поступили те помещения и та часть земельного участка, которыми ранее пользовался Продавец.

.............. между С.Н. и В.Х. был заключен договор купли –продажи по условиям которого, С.Н. продал В.Х. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью 78,80 кв.м. и ? долю в праве на земельный участок, расположенные по адресу: .............., ...............

.............. между В.Х. и О.В. заключен договор дарения, согласно которому Даритель передал Одаряемому в дар ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 78,80 кв.м., кадастровый .............., и ? долю в праве на земельный участок, площадью 734 кв.м., кадастровый .............., расположенные по адресу: .............., ...............

Решением Минераловодского городского суда.............. от .............. исковые требования В.Н. к В.Х. об устранении препятствий в пользования жилым помещением были удовлетворены частично. Суд решил: вселить В.Н. в жилой дом литер «А», расположенный по адресу: ............... 

Согласно акту о вселении от .............., составленному судебным приставом – исполнителем отдела судебных приставов по .............., взыскателю В.Н. обеспечены беспрепятственный вход в помещение, а именно переданы ключи от калитки (вход во двор на участок, где расположено домовладение, переданы ключи от входной двери в дом, обеспечено беспрепятственное пользование всеми комнатами данного домовладения, расположенного по адресу: .............., литер А.

Решением Минераловодского городского суда.............. .............. в удовлетворении исковых требований О.В. к В.Н., Т.В., Е.Ю., С.Н., администрации Минераловодского городского округа о признании строений жилыми, признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении долей других участников общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права собственности; в удовлетворении встречных исковых требований В.Н. к О.В., Т.В., Е.Ю., администрации Минераловодского городского округа о признании строений жилыми, признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении долей других участников общей долевой собственности на жилой дом; в удовлетворении встречных исковых требований Е.Ю. к О.В., Т.В., В.Н., администрации Минераловодского городского округа о признании строений жилыми, признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении долей других участников общей долевой собственности на жилой дом - отказано

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу:.............., .............., расположены следующие объекты недвижимости:

- жилой дом, площадью 78,8 кв.м., (литер А, а, а1, а2, а3), кадастровый .............., правообладатели: В.Н. – ? доля в праве; Т.В. – ? доля в праве; Е.Ю. – ? доля в праве; О.В. – ? доля в праве (арест);

- жилой дом, площадью 37,4 кв.м. (литер Б с пристройкой б3, б4), кадастровый .............., правообладатели: С.Н. – ? доля в праве; В.Н. – ? доля в праве;

- земельный участок, площадью 734 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; правообладатели: В.Н. – ? доля в праве; Т.В. – ? доля в праве; О.В. – ? доля в праве (арест).

По сведениям из инвентарного дела и технического паспорта на жилой дом по адресу: .............., .............., по состоянию на .............. (дату последнего обследования), по данному адресу находились: жилой дом литер А, а, а1, а2, а3, площадью 78,8 кв.м., жилой дом литер Б, б3, б4, вспомогательные строения и сооружения: кухня литер В с пристройкой в1, кухня литер Д, кухня литер Ж, гараж литер З с пристройкой з1, сараи литер У, Ю, Е, навесы литер Н, Н1, уборные литер У1, У2, У3, душ литер д. Согласно сведений архива учетно-технической документации об объектах государственного учета и технической инвентаризации СК (справка о характеристиках объекта государственного технического учета от ..............) строения литер Б, б3, б4 самовольно используются жилым, данные литеры не приняты в эксплуатацию.

Переходя к правовому анализу и оценке сложившейся спорной ситуации, суд исходит суд исходит, из того, что в соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В соответствии с ч.1, ч. 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из приведенных правовых норм следует, что при наличии нескольких собственников жилого дома - положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Домовладение это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке (Приложение 1 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от .............. ............... Аналогичное понятие «домовладения» дано и в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от .............. .............., что домовладение это жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ .............., Пленума ВАС РФ .............. от .............. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от .............. .............. (в ред. от ..............) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что с целью обеспечения правильного применения законодательства при разрешении споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом, Пленум Верховного Суда Российской Федерации постановляет дать судам следующие разъяснения: для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст. 150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п. (пункт 4). Уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что: а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю (пункт 6). Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») (пункт 8).

Пределы осуществления гражданских прав установлены ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), а в соответствии с ч. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

Выбор способа защиты гражданских прав – прерогатива истца. Суд не может по собственной инициативе ни изменить, ни предложить иной способ защиты прав. В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Совокупность никем не опровергнутых вышеуказанных доказательств, согласующихся между собой и являющихся допустимыми доказательствами, подтверждается факт того, домовладение, расположенное по адресу: .............., .............., состоит из жилого дома литер А, а, а1, а2, а3, площадью 78,8 кв.м., жилого дома литер Б, б3, б4, кухни литер В с пристройкой в1, кухни литер Д, кухни литер Ж, гаража литер З с пристройкой з1, сараев литер У, Ю, Е, навесов литер Н, Н1, уборных литер У1, У2, У3, душа литер «д». Данное домовладение находиться в долевой собственности. 

В судебном заседании представитель В.Н. по доверенности Т.В. не отрицала тот факт, что у О.В. нет доступа к гаражу литер З с пристройкой з1, кухни литер Д, кухни литер В с пристройкой литер в1, сараям литер Е, У, навесу литер И, уборным литер У2, УЗ.

Суд не соглашается с доводами В.Н. о том, что В.Х. купил только долю в жилом доме литер «А», без всех сопутствующих строений, так как согласно справки о характеристиках объекта государственного технического учета от .............. (лист 3 архивного дела инв. ............../СКИ) домовладение по адресу: .............., .............., по состоянию на .............. (дату последнего обследования), состояло из жилого дома литер А, а, а1, а2, а3, площадью 78,8 кв.м., вспомогательных строений и сооружения: кухня литер В с пристройкой в1, кухня литер Д, кухня литер Ж, гараж литер З с пристройкой з1, сараи литер У, Ю, Е, навесы литер Н, Н1, уборные литер У1, У2, У3, душ литер «д», а в силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Поэтому исковые требование О.В. об обязании В.Н. устранить препятствия в пользования гаражом литер З с пристройкой з1, кухней литер Д, кухней литер В с пристройкой литер в1, сараем литер Е, навесом литер И, сараем литер У, уборными литер У2, УЗ, путем выдать ключи от данный строений, обеспечения беспрепятственного доступа в пользование данными строениями и частью земельного участка, на котором они расположены, подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку для разрешения заявленного требования В.Н. об определении порядка пользования жилым домом .............. по .............., путем выделения в пользование ему жилой комнаты .............., площадью – 12,7 кв.м. в жилом доме литер «А», гаража литер «З, з1», кухни литер «Д», кухни литер «В, в1», сарая литер «У», уборной литер «У3»; в пользование О.В. пристройки «а3» - кухни .............., площадью 10,0 кв.м., сараев литер «Е, Ю», уборной литер «У2», навеса литер «Н1», с оставлением в общем пользовании В.Н. и О.В. жилой комнаты .............., площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты .............., площадью 7,8 кв.м., коридора .............., площадью 5,7 кв.м. в жилом доме литер «А»; в пользование Т.В. и Е.Ю. полностью жилого дома литер «Б, б3, б4,», общей площадью 37,4 кв.м., в жилом доме литер «А» - жилой комнаты .............., площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты .............., площадью 7,9 кв.м., пристройки литер «а» - коридора .............., площадью 7,7 кв.м., пристройки литер «а1» - коридора .............., площадью 6,2 кв.м., пристройки литер «а2» - веранды .............., площадью 2,3 кв.м., кухни литер «Ж», уборной литер «У1», душа литер «д», необходимы специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства, а от проведения судебной экспертизы, В.Н. отказался, мотивируя тем, что по данной категории дел экспертиза не назначается и суду дано право самостоятельно решать вопрос об определении порядка пользования жилым помещением, и с учетом того, что предложенный им вариант порядка пользования не соответствует фактически сложившемуся порядку, заявленное требование не подлежит удовлетворению.

При рассмотрении заявленных требований В.Н. о вселении его в жилой .............., расположенный по адресу:.............., а именно: в жилой дом литер «А» - в жилую комнату .............., площадью – 12,7 кв.м. и обязании О.В. не чинить ему препятствия в пользовании жилым домом .............. литер «А» по .............., состоящего из жилой комнаты .............., площадью – 12,7 кв.м., жилой комнаты .............., площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты .............., площадью 7,8 кв.м., коридора .............., площадью 5,7 кв.м., а именно: без его ведома не менять замок на двери выше указанного жилого дома, а также не оставлять ключ из внутри входной двери данного жилого дома суд исходит из следующего.

Согласно ч. 4 ст. 108 Федерального закона от .............. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» если в течение трех лет после вселения должник вновь воспрепятствует проживанию (пребыванию) взыскателя в указанном в исполнительном документе жилом помещении, то постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства может быть отменено старшим судебным приставом или его заместителем по заявлению взыскателя. В этом случае судебный пристав-исполнитель вновь производит вселение взыскателя и составляет в отношении должника протокол об административном правонарушении в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Решением Минераловодского городского суда от .............. В.Н. был вселен в жилой дом литер «А», расположенный по адресу: ............... Согласно акта о вселении от .............., составленного судебным приставом – исполнителем отдела судебных приставов по .............., взыскателю В.Н. обеспечены беспрепятственный вход в помещение, а именно переданы ключи от калитки (вход во двор на участок, где расположено домовладение, переданы ключи от входной двери в дом, обеспечено беспрепятственное пользование всеми комнатами данного домовладения, расположенного по адресу: .............., литер А. 

Поскольку трех годичный срок после вселения, обеспечения беспрепятственного входа в жилой дом литер «А», беспрепятственного пользование всеми комнатами в данном жилом доме не истек, В.Н. имеет право на исполнение решения суда от .............. путем обращения в службу судебных приставов исполнителей. В связи с изложенным, заявленные требования В.Н. о вселить в жилой .............., расположенный по адресу:.............., а именно: в жилой дом литер «А» - в жилую комнату .............., площадью – 12,7 кв.м., о возложении обязании на О.В. не чинить препятствия в пользовании жилым домом .............. литер «А» по .............., состоящего из жилой комнаты .............., площадью – 12,7 кв.м., жилой комнаты .............., площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты .............., площадью 7,8 кв.м., коридора .............., площадью 5,7 кв.м., а именно: без его ведома не менять замок на двери выше указанного жилого дома, а также не оставлять ключ из внутри входной двери данного жилого дома, не подлежат удовлетворению. Данные заявленные требования не подлежат удовлетворению и в связи с отказом В.Н. в определении порядка пользования жилым домом литер «А» по предложенному им варианту.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ст. 88 ГПК РФ).

В силу ст. 333.19. НК РФ по делам, рассматриваемым в соответствии с ГПК РФ государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера от цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ), при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц в размере 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Размер государственной пошлины в отношении заявленных исковых требований О.В. составляет 900 рублей (три требования неимущественного характера). О.В. была оплачена государственная пошлина в размере 900 рублей, в связи с удовлетворением заявленных О.В. требований, с В.Н. в пользу О.В. подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

Размер государственной пошлины в отношении заявленных исковых требований В.Н. составляет 600 рублей (два требования неимущественного характера). В.Н. была оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, также им была произведена оплата за составление искового заявления в размере 5000 рублей, в связи с отказом в удовлетворения заявленных им требований, не подлежат взысканию с О.В. в его пользу судебные расходы в размере 5600 рублей, в том числе 600 рублей за уплату государственной пошлины при подачи искового заявления; 5000 рублей за составление искового заявления.

Руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О.В. к В.Н. об устранении препятствий в пользовании - удовлетворить.

Обязать В.Н. устранить препятствия в пользования гаражом литер З с пристройкой з1, кухней литер Д, кухней литер В с пристройкой литер в1, сараем литер Е, навесом литер И, сараем литер У, уборными литер У2, УЗ, расположенных по адресу:.............., обязав выдать ключи от гаража литер З с пристройкой з1, кухни литер Д, кухни литер В с пристройкой литер в1, сарая литер Е, расположенных по адресу:...............

Обязать В.Н. обеспечить беспрепятственный доступ и пользование гаражом литер З с пристройкой з1, кухней литер В с пристройкой литер в1, кухней литер Д, сараем литер Е, навесом литер И, сараем литер У, уборными литер У2, УЗ, расположенных по адресу:...............

Обязать В.Н. обеспечить беспрепятственный доступ и пользование частью земельного участка, на котором расположены объекты: гараж литер З с пристройкой з1, кухня литер Д кухня литер В с пристройкой литер в1, сарай литер Е, навес литер И, сарай литер У, уборные литер У2, УЗ, расположенных по адресу:...............

Взыскать с В.Н. в пользу О.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований В.Н. к О.В., Т.В., Е.Ю. об определении порядка пользования жилым помещением, о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, о взыскании расходов по составлению искового заявления в размере 5000 рублей - отказать.

Решение принято судом в окончательной форме .............. и может быть обжаловано в..............вой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий: