Дело № 2-689/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего федерального судьи Марковой Л.С.,

при секретаре Бондаревой Е.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......................, в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......................, общей площадью ...................... кв.м., в силу приобретательной давности. В обоснование иска она указала, что зарегистрирована и постоянно проживала по вышеуказанному адресу с 23 октября 1974 года до 16 июля 2012 года. С 16 июля 2012 года она зарегистрирована по адресу: ....................... Квартиру в Микрорайоне они приобрели с супругом, вступив в 1973 году в кооператив. Она добросовестно, открыто и непрерывно более 40 лет владеет ею, как своей собственной, добросовестно исполняет обязанности по внесению коммунальных платежей, производит ремонт квартиры, содержит ее в пригодном для проживания состоянии. Зарегистрировать право собственности на данную квартиру она не может, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы. В настоящее время ее супруг ФИО2 умер. Иным способом установить право собственности ей не представляется возможным. 

Представители ответчика администрации Климовского района и третьего лица - Межмуниципального отдела по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представитель третьего лица предоставил заявление, в котором просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда, сообщив, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации права на данный объект недвижимости.

Лица, участвующие в деле, не возражали в его рассмотрении в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей ответчика администрации Климовского района Брянской области и третьего лица - Межмуниципального отдела по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте судебного заседания, права иных лиц этим не нарушаются.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования по доводам, изложенным выше.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что с 23 октября 1974 года по 15 июля 2012 года ФИО1 была зарегистрирована и постоянно проживала в квартире, расположенной по адресу: ....................... Данный факт подтверждается паспортом истца. С 16 июля 2012 года она проживает в данной квартире без регистрации.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Данное обстоятельство подтверждается информацией Межмуниципального отдела по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от 19 сентября 2017 года. 

Согласно технического паспорта по состоянию на 18 мая 2017 года общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ......................, составляет 43,9 кв.м.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Данные обстоятельства судом исследованы.

Пункт 20 указанного Постановления гласит, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Суд, рассмотрев иск, достоверно установил, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: ......................, как своей собственной, более 15 лет, а поэтому считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. Спора о праве собственности на указанное недвижимое имущество не заявлено, права иных лиц не являются нарушенными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к обоснованному выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......................, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью ...................... кв.м. по адресу: ......................, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в месячный срок через Климовский районный суд.

Судья Л.С. Маркова