Дело №2-1284/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

07 июня 2018 г. г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Лучинкина С.С.

при секретаре Минаевой М.М.

с участием помощника прокурора Ананиной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями о выселении ФИО2 из квартиры /// в г.Барнауле. В обоснование иска указал, что является собственником указанного выше жилого помещения. Указанное жилое помещение приобретено им +++ 2018г. на торгах по продаже арестованного и заложенного имущества, договор купли-продажи заключен +++2018 г. На момент заключения договора купли-продажи и до настоящего времени в квартире зарегистрирован и пользуется жилым помещением бывший собственник ФИО2, что является препятствием в осуществлении им прав собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Таким образом, при соблюдении условий, предусмотренных Федерального закона «Об ипотеке», новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, то есть передачи его новому собственнику, право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается, и указанные лица подлежат выселению.

В данном случае положения ст.78 Федерального закона «Об ипотеке» направлены в первую очередь на защиту прав и законных интересов нового собственника заложенного жилого помещения, приобретшего право собственности в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение. 

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от 01 февраля 2017 г., вступившим в законную силу 07 марта 2017 г., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.Барнаул, ///, принадлежащую ФИО2

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец ФИО1 является собственником квартиры /// в г.Барнауле, что подтверждается договором купли-продажи заложенного имущества №... от +++ 2018г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Также в судебном заседании установлено, что в квартире /// в г.Барнауле по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Поскольку спорное жилое помещение являлось залоговым имуществом по кредитному договору, право собственности на него в настоящее время принадлежит истцу, на момент разрешения спора в суде ответчик зарегистрирован в жилом помещении в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жильем, у ФИО2 отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи, с чем ФИО2 утратил право пользования жилым помещением и подлежит выселению из квартиры /// в г.Барнауле без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО2 из квартиры /// в г. Барнауле без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца. 

Судья: С.С. Лучинкин Решение не вступило в законную силу по состоянию на 07 июня 2018 года