Дело №2-148/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 24 мая 2018 года 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, СНТ «Сосна-1» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках поворота границ земельного участка, уточнении местоположения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, СНТ «Сосна-1», в котором просит, с учетом уточнения, признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения о координатах границ: земельного участка № принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, район остановки Калягино, СНТ «Сосна-1», подготовленные кадастровым инженером ООО «Роза ветров» в 2005 году; земельного участка №, принадлежащего ФИО2 скадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», подготовленныекадастровым инженером ООО «Роза ветров» в 2005 году; исключить из государственного кадастрового учета сведения о местоположении границ: земельного участка № принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером №, площадью 924 кв.м. расположенного по адресу:

<

адрес>1»; земельного участка № принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером №, площадью 1095 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, район остановки Калягино, СНТ «Сосна-1». Установить границы земельного участка № принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>» в соответствии с каталогом координат проектных поворотных точек, предложенных экспертом в целях разрешения спора.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1060 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, район остановки Калягино, СНТ «Сосна-1» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения земельного участка, его фактические границы были установлены и определены забором. Смежными землепользователями принадлежащего истцу участка являются ФИО3 (земельный участок с кадастровым номером №), ФИО2 (земельный участок с кадастровым номером №), ФИО7 (земельный участок с кадастровым номером №). В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в ООО «Генплан» для проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка, с целью определить координаты поворотных точек границ по фактически сложившимся границам (по установленному забору). При проведении кадастровых работ была обнаружена кадастровая ошибка в установленных границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 А именно, при проведении в 2006 году межевания и установлении координат поворотных точек границ ее земельного участка были установлены со смещением. В результате чего произошло наложение границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № на границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №. При повторном проведении кадастровых работ в ООО «Кадастровый центр» уточнение границ и площади принадлежащего истцу земельного участка было определено с учетом исторически сложившихся границ земельного участка, которая существует уже более 15 лет и закреплена забором, и в границах которого фактически используется земельный участок. Также при обработке данных геодезической съемки было выявлено пересечение установленных границ принадлежащего истцу земельного участка и земельного участка ФИО3, площадь пересечения составила 229 кв.м. Границы местоположения со смежным землепользователем ФИО2 (земельный участок с кадастровым номером №) в точках н1-н7 определены имеющимся забором. Границы местоположения со смежным землепользователем ФИО7 (участок с кадастровым номером №) в точках н7-н1 согласовать не представляется возможным, так как она умерла, а наследник ФИО8 наследственные права не оформил. Межевой план от 2006 года земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № не соответствует фактическим его границам и местоположению. Координаты земельного участка ФИО3 установлены с ошибкой. Ответчик ФИО3 устранить кадастровую ошибку границ ее земельного участка во внесудебном порядке отказалась. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО9, действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 200) в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному. 

Ответчик – ФИО2 и его представитель ФИО10, действующая по устному ходатайству, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что поскольку граница земельного участка № установлена на дату обращения истца в суд с настоящим иском с соблюдением требований действующего законодательства, основания для удовлетворения требований отсутствуют. 

Ответчик – ФИО8, председатель СНТ «Сосна-1», представители ФБУ «Кадастровая палата» по 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ООО «Роза ветров», в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю ККР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 был предоставлен земельный участок №, площадью 1060 кв.м. в СНТ «Сосна-1» (л.д. 75-76).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1060 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 72).

На основании свидетельства на право собственности на землю ККР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 был предоставлен земельный участок №, площадью 683 кв.м. в СНТ «Сосна-1» (л.д. 83).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступил в наследство на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 924 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 89).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 924 кв.м., по адресу: 

<

адрес>1» (л.д. 97).

На основании свидетельства на право собственности на землю ККР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 был предоставлен земельный участок №, площадью 817 кв.м. в СНТ «Сосна-1» (л.д. 83).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1095 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывала на то, что при проведении кадастровых работ принадлежащего ей земельного участка была обнаружена кадастровая ошибка в установленных границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 В связи с чем в настоящее время отсутствуют основания для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу было назначено проведение комплексной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «Кадастровый Центр «Альтернатива» при сопоставлении местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и сведений содержащихся в ЕГРН в описании местоположения данных земельных участков о характерных точках границ земельных участков, выявлено их несоответствие и пересечение (наложение) границ, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в определении координат характерных поворотных точек границ земельных участков, выраженной в смещении границ ранее учтенных и описанных в ЕГРН земельных участков в юго-восточном направлении на 3,13-4,32 метров от фактического местоположения границ земельных участков вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим межевые работы по упорядочению на местности границ земельных участков в 1996 (ООО «Параллель-56») и 2005 году (ООО «Роза ветров»). Анализ ранее выполненных материалов проведения межевых работ по упорядочению на местности (инвентаризации земель) в период 1996-2005 гг. позволяет сделать вывод об ошибке и нарушении технологии при производстве геодезических работ по созданию теодолитного хода от пунктов триангуляции ГГС до объекта работ.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в первоначальной редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. 

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления кадастровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков.

Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах данного земельного участка.

По результатам исследования экспертом установлено, что фактически установленные характерные точки (координаты) границ земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) и характерные поворотные точки (координаты) границ земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО2) и № (ФИО14) содержащиеся в сведениях ЕГРН имеют пересечение границ. 

Экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №:61 по документам составляет 1060 кв.м., фактическая площадь 1086 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по документам составляет 1095 кв.м., фактическая площадь 1086 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по документам составляет 924 кв.м., фактическая площадь 916 кв.м. 

В ходе натурных (геодезических) измерений по определению на местности фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № с расположенными в границах земельных участков объектами недвижимости и сравнения материалов межевых дел по упорядочению на местности границ земельных участков, планов границ земельных участков передаваемых в собственность выполненных в 1996 - 2005 годах ООО «Параллель-56» и ООО «Роза ветров», выявлено несоответствие местоположения границ с изменением конфигураций и площадей земельных участков, возникшее по причине создания фактических ограждений (заборов) по предварительным договоренностям между смежными землепользователями, без производства геодезических работ, натурного выноса поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков на местности. 

При подготовке проектного варианта уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1), экспертом учитывались границы смежных землепользователей, существующие земли общего пользования СНТ «Сосна-1» (проезды/проходы), с учетом уникальных характеристик земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами (вид вещного права, площадь земельного участка) и исключения изломанности в смежных границах приводящие к спорам и возражениям смежных землепользователей.

Проектный вариант уточнения местоположения границ характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) определен экспертом с сохранением площадей земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами с учетом фактической конфигурации в следующем

каталоге координат:

Проектные координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО1) 

№ п/п 

Координата X 

ФИО17 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Суд не может принять во внимание доводы ответчиков о получении заключения эксперта с нарушением требований закона, поскольку перед проведением экспертизы эксперту разъяснялись его права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем имеется соответствующая подписка. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имелось. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340407:61 с учетом сохранения площади по документам в каталоге координат:

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка № принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка № принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером №, площадью 1095 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1067 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Емельяновский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.Н. Горбачева