УИД 77RS0015-02-2024-010953-03

Дело № 2-486-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес 20 марта 2025 года

Люблинский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Кененова А. А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-486-25 по иску ФИО1 и ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес об установлении факта, имеющего юридическое значение, включении жилого помещения в состав наследственного имущества и признании на него права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с вышеуказанным иском, ФИО3 обосновали его тем, что 21 января 2023 года умер фио, к имуществу которого нотариусом адрес фио было открыто наследственное дело № 34397564-12/2023, при этом в наследственную массу не была включена квартира наследодателя, расположенная по адресу: адрес и приобретенная им по договору купли-продажи, поскольку сведений в ЕГРН о праве собственности фио на нее не имелось.

На запрос нотариуса от нотариуса адрес фио был получен дубликат договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключенный 22 ноября 1994 года между Товариществом с ограниченной ответственностью «Аквамарин» (продавец) и фио (покупатель), удостоверенный нотариусом адрес фио 22 ноября 1994 года и зарегистрированный в Департаменте муниципального жилья адрес, а также выписки из реестровой книги № 18 для регистрации нотариальных действий, при этом при жизни фио сведения о своих правах в ЕГРН не вносились.

В связи с расхождением написания имени наследодателя (покупателя) фио в договоре купли-продажи с написанием его имени в паспорте и других документах, нотариус не включил данную квартиру в состав наследственной массы, что в свою очередь привело к нарушению наследственных прав истцом.

Стороны и третьи лица в суд не вились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Учитывая, что стороны о времени и месте судебного разбирательства судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://mos-gorsud.ru/) за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 55 и 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательствами являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 218, 1111 – 1112 и 1152 – 1153 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе и факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

При этом суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 21 января 2023 года умер наследодатель фио, родившийся ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...>, выданным 19 мая 2023 года. 

Истец ФИО1 является отцом умершего наследодателя, а истец ФИО2 сыном наследодателя, что подтверждается свидетельствами о рождении. Иных наследников не имеется.

После смерти фио в пределах срока, установленного ст. 1154 ГК РФ, истцы обратились с заявлениями о принятии наследства по всем основаниям к нотариусу адрес фио, которым было открыто вышеуказанное наследственное дело № 34397564-12/2023, при этом по вышеуказанным причинам в состав наследственного имущества не была включена спорная квартира, приобретенная на основании указанного договора купли-продажи, в котором имя покупателя указано как фио вместо фио, тогда как остальные данные полностью совпадают с данными фио, а именно: фамилия фио, отчество Валерьевич, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства: адрес.

17 апреля 2024 года истцам выдана справка № 237 о том, что в связи с расхождением данных в имени наследодателя и собственника спорной квартиры, включить указанное имущество в состав наследственной массы и выдать на него свидетельство не представляется возможным.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01 января 2017 года, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как указано в п. п. 11 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорную квартиру, возникло до 31 января 1998 года, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Как указано выше и следует из материалов дела, в договоре купли-продажи спорной квартиры неверно указано имя покупателя как фио вместо фио. 

На запрос суда в отдел Адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД России по адрес, получен ответ, в котором указаны следующие данные гр-на фио, а именно: родился ДД.ММ.ГГГГ года в адрес, зарегистрирован по месту жительства 05 мая 1989 года по паспортные данные. Информации о гр-не фио с аналогичными данными по учетам Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по адрес не имеется.

На запрос суда из ИФНС № 23 адрес поступил ответ № 25-24/000788доп, согласно которому в соответствии со сведениями, полученными из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес налогоплательщик фио, родившийся ДД.ММ.ГГГГ года, ИНН 

<

***>, адрес места жительства: адрес, является собственником имущества по адресу: адрес, кадастровый № 77:04:0004010:7367, дата регистрации 24 ноября 1994 года, дата снятия с регистрации и налогового учета 21 января 2023 года. Таким образом нашел свое подтверждение факт того, что собственником спорной квартиры, на имя которого начислялся налог за нее, являлся именно фио, а не фио с совпадающими данными.

Согласно ответа ответчика на судебный запрос о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на спорное жилое помещение, а также копии правоустанавливающих документов на него следует, что в сопроводительном реестре № 2-1304270 на регистрацию вторичных сделок, содержится информация о новом собственнике квартиры фио, при этом договор купли-продажи спорной квартиры заполнен с технической ошибкой – неправильным написанием имени покупателя как фио вместо фио, а договор поручения от 22 ноября 1994 года, предметом которого является поручение доверителем фио поверенному зарегистрировать спорный договор купли-продажи спорной квартиры в Департаменте муниципального жилья адрес, заключен между фио (Доверитель) и ТОО «Восход-К» (Поверенный). Из указанно ответа также следует, что правообладателем спорной квартиры является фио. Таким образом, из указанных документов следует, что покупателем и собственником спорной квартиры в документах является одно и то же лицо – фио и фио, при этом остальные данные покупателя и собственника квартиры: фамилия, отчество, дата рождения, адрес регистрации по месту жительства принадлежат наследодателю фио.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: адрес наследодатель фио «зарегистрирован в бухгалтерии», то есть именно фио, а не фио был зарегистрирован в бухгалтерии в целях начисления оплаты за коммунальные услуги по спорной квартире.

На судебный запрос из Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по адрес и МО от 21 января 2025 года № 05-07-29/8866 поступил ответ, содержащий сведения только в отношении фио, СНИЛС 

<

***>, проживавшего по адресу: адрес. Сведений о выплатах гр-ну фио не имеется.

Из ЕЖД № 10775100 и финансово-лицевого счета № 10775105 на спорную квартиру следует, что фио, принадлежит доля собственности в квартире в размере 100%, при этом в графе «Документы на жилое помещение» указан Договор купли-продажи квартиры № 2-1304270 от 24 ноября 1994 года, то есть сведения об фио как о собственнике спорной квартиры вносились в ЕЖД на основании ДКП квартиры, в котором имя покупателя указано как фио. 

Из выписка из домовой книги 10775269, а также копии финансово-лицевого счета № 10775265 на квартиру по адресу: адрес следует, что в ней был зарегистрирован по месту жительства наследодатель фио. Вышеуказанные документы не содержат данных о гражданине фио, зарегистрированном по данному адресу, как это указано в договоре купли продажи спорной квартиры.

На судебный запрос из Департамента здравоохранения адрес следует, что фио (фио) Валерьевич обращался за медицинской помощью в разные медицинские организации адрес. Медицинская помощь оказывалась гражданину, данные которого: фамилия, отчество, дата рождения, адрес регистрации, принадлежали наследодателю фио. При таких обстоятельствах разница в написании имени лица, получавшего медицинскую помощь, фио или фио значения не имеет, поскольку материалы дела не содержат доказательств существования гр-на фио, данные которого полностью совпадают с данными наследодателя фио.

Из искового заявления следует, что наследодатель фио, будучи зарегистрированным по иному адресу, последние 10 лет проживал в спорной квартире, что подтверждается медицинским свидетельством о смерти наследодателя фио в п. 10 которого «место смерти»: адрес.

На судебный запрос из «Станции скорой и неотложной медицинской помощи им. фио» Департамента здравоохранения адрес поступила Выписка № 25-01/68 от 13 января 2025 года, согласно которой записи в учетной форме № 109/у «Журнал записи вызовов скорой медицинской помощи» за период с 01 декабря 2021 года по 21 января 2023 года зарегистрированы вызовы на имя фио (фио) Валерьевича. Медицинская помощь оказывалась гражданину, данные которого: фамилия, отчество, дата рождения, адрес регистрации, принадлежали наследодателю фио, при этом наряд скорой помощи всегда вызывался по одному адресу – адресу спорной квартиры.

Согласно справки ФГБУН Института русского языка им. фио Российской академии наук от 19 декабря 2024 года № 157-0341/480 имена фио и фио являются вариантами написания одного имени.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о принадлежности договора купли-продажи спорной квартиры наследодателю фио.

При принятии решения по делу, суд также учитывает то обстоятельство, что с даты заключения договора купли-проложи и по дату предъявления настоящего иска в суд, то есть в течении более чем 30 лет, претензий со стороны Департамента городского имущества адрес к наследодателю фио относительно отсутствия права собственности на квартиру не предъявлялось. Также за данный период не имеется сведений о том, что лицо с анкетными данными фио оспаривало право собственности наследодателя фио в отношении данной квартиры, а также законность его проживания и пользования квартирой. 

Таким образом, наличие технической ошибки в написании имени покупателя квартиры в договоре купли-продажи не является препятствием в определении принадлежности данного документа фио, который в силу прямого указания закона являлся собственником спорной квартиры на момент смерти. Сам договор является надлежащим и достоверным доказательством, подтверждающим принадлежность квартиры именно фио, в связи с чем она должна быть включена в состав наследственного имущества.

Истцы ФИО3, приняв наследство по всем основаниям, приобрели право на 1/2 доли каждый в праве собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону после смерти фио, в связи с чем, а также с учетом изложенного, суд удовлетворяет иск в полном объеме 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспортные данные) и ФИО2 (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес об установлении факта, имеющего юридическое значение, включении жилого помещения в состав наследственного имущества и признании на него права собственности в порядке наследования по закону

Установить юридический факт принадлежности правоустанавливающего документа – договора от 22 ноября 1994 года купли-продажи квартиры по адресу: адрес, удостоверенного 22 ноября 1994 года нотариусом адрес фио (номер в реестре № 4-782), зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья адрес фио, умершему 21 января 2023 года.

Включить квартиру по адресу: адрес в состав наследственного имущества после смерти фио, умершего 21 января 2023 года.

Признать за ФИО1 право собственности на ½ (одну вторую) доли квартиры по адресу: адрес, в порядке наследования по закону после смерти фио, умершего 21 января 2023 года.

Признать за ФИО2 право собственности на ½ (одну вторую) доли квартиры по адресу: адрес, в порядке наследования по закону после смерти фио, умершего 21 января 2023 года.

После вступления в законную силу, настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о правах собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру по адресу: адрес согласно распределенным судом долям.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2025 года