Дело № 2-161/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года п. Максатиха 

Максатихинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Куликовой Ю.В.,

при секретаре Образцове Т.К.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района Тверской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района Тверской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области и ФИО2 на основании Постановления Главы Максатихинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2» был заключен договор аренды земельного участка №. Ответчику из земель населенных пунктов был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3087 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию. В соответствии со ст. 614 ГК РФ и части 3 договора арендатор должен вносить арендную плату. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № последняя должна вноситься определенными платежами: 15 апреля-1/4 годовой суммы, 15 июля-1/4 годовой суммы, 15 октября-1/2 годовой суммы, путем перечисления денежных средств на счет УФК по Тверской области на реквизиты, указанные в договоре. Однако, арендная плата ответчиком не платится. За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 101 051 руб., а именно: за 

<

адрес>-44911 руб., за 

<

адрес>-44912 руб., и платеж, который должен быть осуществлен на ДД.ММ.ГГГГ-(1/4 суммы за год) -11228 рублей. За несвоевременную оплату арендной платы в соответствии с пунктом 5.2 договора и в соответствии со ст.330 ГК РФ арендатор должен уплачивать арендодателю пени в размере 0.05 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Сроки внесения арендной платы ответчиком нарушаются. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере 21992 рубля 39 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия № с требованием о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок и пени. Ответчик на вышеуказанную претензию ответа не представил. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 101 051 руб., пени в размере 21 992 руб. 39 коп., а всего 123043 руб. 39 коп. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении. Просила требования Комитета удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований им представлено не было.

Суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2, в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерацииарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ).

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, согласно Положению о комитете по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района, последний, исполняет полномочия по распоряжению имуществом, находящемся в муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем – Комитетом по управлению имуществом администрации Максатихинского района Тверской области и Арендатором - ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому последнему был передан в аренду земельный участок расположенный в 

<

адрес>, площадью 3087 кв.м. сроком на 10 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.10-14/

Согласно п.п. 3.1, 3.2,3.8 вышеуказанного договора расчет арендной платы и базовые ставки арендной платы производятся в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельным участком, утверждаемым собранием депутатов Максатихинского района Тверской области. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельным участком арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке. 

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.14/

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору было определено, что арендная плата вносится Арендатором частями: не позднее 15.04-1/4 годовой суммы, не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы, не позднее 15.10- 1/2 годовой сумы. /л.д.37/

Судом достоверно установлено, что обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом – не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету сумы задолженности по арендной плате у ФИО2 имеется задолженность по оплате арендных платежей в размере: за ДД.ММ.ГГГГ в размере - 44911 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 44912 руб., за ДД.ММ.ГГГГ (3 мес.) – 11228 руб., а всего 101 051 руб. /л.д.32-34/

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации Максатихинского района Тверской области ФИО2 была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам. /л.д.24/

Однако последняя, полностью, до настоящего времени не погашена. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, так как он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, условиями договора, рассчитан правильно, является арифметически верным.

Поэтому, суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать сумму задолженности в размере 101051 руб. 00 коп., образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу приведенных норм обязанность должника по уплате неустойки возникает только в том случае, если неустойка установлена законом или договором. 

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. (п.5.2)

П.3.6 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области", утвержденного постановлением Администрации Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

На основании п.3.1.1 вышеуказанного Постановления, а также условиями Договора аренды, Арендатором ФИО2 арендная плата должна вноситься частями в следующие сроки: не позднее 15.04 - 1/4 годовой суммы; не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы; не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы.

Ответчиком с момента заключения договора аренды платежи по арендной плате вносились с нарушением сроков, установленных договором. 

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету, ответчику за несвоевременную оплату арендных платежей были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21992 руб. 39 коп. /л.д.34-36/

Суд считает, что требования истца в части взыскания с ответчика пени по оплате арендной платы являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. С ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21992 руб. 39 коп.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю и пени подлежат удовлетворению. Ответчиком, не представлено никаких объективных доказательств, опровергающих наличие задолженности, равно как и размер задолженности. Расчет ответчиком не оспорен.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден.

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3661 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района Тверской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101051 (сто одна тысяча пятьдесят один) руб. 00 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21992 (двадцать одна тысяча девятьсот девяносто два) руб. 39 коп., а всего 123043 (сто двадцать три тысячи сорок три) руб. 39 коп. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3661 (три тысячи шестьсот шестьдесят один) руб.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Максатихинский районный суд Тверской области заявление об отмене данного заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий