Дело № 2-184/2020 

24RS0012-01-2019-001323-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г.Дивногорск

ФИО4 городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре Хинчагишвили М.А., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, допущенного к участию в деле на основании устного ходатайства,

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Дивногорска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес> в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 1989 года ему как молодому специалисту, окончившему ФИО4 лесхоз – техникум и принятому на работу лесником в Бахтинское лесничество, был предоставлен для постоянного проживания с семьей кордон, т.е. жилое помещение в двухквартирном жилом доме с надворными постройками, расположенный в пос.Б.Лиственка. 

Согласно выписке из домовой книги с ДД.ММ.ГГГГ он постоянно зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, которое было предоставлено в бессрочное владение и пользование, а в последующем передано безвозмездно в собственность. С этого же времени он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется прилегающим земельным участком. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, аналогичным изложенным в иске. 

Представитель ответчика – администрации г.Дивногорска ФИО8 в судебном заседании принятие решения по данному делу оставил на усмотрение суда. 

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - министерства лесного хозяйства Красноярского края, КГБУ «Емельяновское лесничество», ГОУ СПО «ФИО4 техникум лесных технологий», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третье лицо ФИО9, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, что суд в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО3 в судебном заседании пояснила, что истец после окончания Дивногорского лесхоз – техникума стал работать в лесничестве лесником и ему в 1989 году выделили жилое помещение и земельный участок, где истец проживает до настоящего времени, с этого же времени пользуется земельным участком. 

Из показаний в судебном заседании свидетеля ФИО6 следует, что она училась вместе с истцом в Дивногорском лесхоз - техникуме, после окончания которого истец остался работать лесником, в 1989 году ему был выделен спорный земельный участок с домом, где истец проживает по настоящее время, пользуется земельным участком. 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что истец проживает в доме с 1989 года, с этого времени пользуется земельным участком, участок огорожен. 

Выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО5, представителя ответчика ФИО8, третье лицо ФИО3, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из домовой книги от 28.11.2019 ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, кордон Лиственка, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Из договора социального найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ СПО «ФИО4 лесхоз – техникум» и ФИО1, следует, что последнему и членам его семьи ФИО3 и ФИО10 было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, п.Б.Лиственка, 

<

адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ СПО «ФИО4 лесхоз – техникум» и ФИО1, ФИО3 и ФИО10 был заключен договор о безвозмездной передаче указанного жилого помещения в общую долевую собственность. 

На основании договора дарения от 14.02.2020 ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, Б.Лиственка, 

<

адрес>. 

Из ответа заместителя руководителя КГБУ «Емельяновское лесничество» от 04.03.2020 на судебный запрос следует, что спорный земельный участок расположен на землях государственного лесного фонда Шумихинского участкового лесничества, квартал 107, выдел 20. 

Вместе тем, из ответа министерства лесного хозяйства Красноярского края в адрес МКУ «Архитектурно - планировочное бюро» на запрос от 17.04.2018 следует, что при сопоставлении границ испрашиваемого земельного участка, установленных по предоставленным координатам, с рабочими планово – картографическими материалами лесоустройства, определяющими границы земель лесного фонда, установлено, что указанный земельный участок площадью 2000 кв.м. располагается на землях лесного фонда по адресу: Мининское лесничество, Шумихинское участковое лесничество, выдел 23, квартал 107. В соответствии с п.п.4,7 статьи 3.5 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» министерство согласовывает схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2000 кв.м. 

В соответствии с пунктами 1, 7 статьи 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" при образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее в настоящей статье - схема) подлежит согласованию с органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области лесных отношений. 

Отказ в согласовании схемы по основаниям, указанным в пункте 6 настоящей статьи, не допускается в случае согласования схемы, подготовленной для образования земельного участка, который расположен в границах лесничества или границы которого пересекают границы лесных участков и (или) лесничества, если на таком земельном участке расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до 1 января 2016 года, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов. В указанных случаях отказ в согласовании схемы допускается только при условии, что площадь образуемого земельного участка превышает предельные (максимальные) размеры земельных участков, установленные в соответствии с частью 20 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", а если указанные предельные (максимальные) размеры не установлены, - в случае, если площадь образуемого земельного участка превышает площадь, занятую объектом недвижимого имущества и необходимую для его использования. В уведомлении об отказе в согласовании схемы должны быть указаны основания для такого отказа.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес> имеет площадь 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Конституция РФ в ст. 35 гарантирует каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Под приобретательной давностью понимается возможность гражданина или юридического лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, претендовать на приобретение права собственности на это имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из п. 19 вышеуказанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу указанной нормы действия участников гражданского оборота предполагаются разумными и добросовестными, пока не доказано обратное.

Согласно разъяснений, данных в п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

Учитывая, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком более 18 лет, на нем расположена квартира, право собственности на которую зарегистрировано до 01 января 2016 года, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, иные лица о правах на спорный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, участок идентифицирован, местоположение его границ определено, схема расположения на кадастровом плане территории согласована с министерством лесного хозяйства Красноярского края, имеются основания для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, площадью 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме принято 15 сентября 2020 года. 

«Согласовано» _________________судья Боровкова Л.В.