Дело №2-1543/2025г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года г.Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе: председательствующего судьи Алимова Р.М., при секретаре судебного заседания Имамаликовой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МуртузалиеваПатаалиОмаровича к Курбановой ХадижатГасановне о расторжении договора аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование иска указано, что 08 ноября 2021 г. между Истцом (арендатором) и Ответчиком (арендодателем) был заключен договор аренды N 08/11, согласно которому во владение и пользование Истца (арендатора) предоставлялось следующее имущество: нежилые помещения общей площадью 536,7 кв.м., расположенные на 1-ом и цокольном этажах многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, корп.а.

Имущество передано Ответчику 01 февраля 2021 г., что подтверждается актом приема-передачи от 01 февраля 2021г.

В соответствии с условиями договора (п.4.5) арендная плата (постоянная и переменная)оплачивается в срок до 03 числа каждого расчетного месяца.

Согласно условиям п. 5.4 договора Арендатор вправе расторгнуть договор в случае задержки оплаты арендных платежей (постоянных или переменных) более чем на 30 календарных дней.

В нарушении условий договора арендная плата и платежи по коммунальным и иным платежам на протяжении всего срока действия указанного договора вносились и вносятся арендатором несвоевременно, в связи с чем по состоянию на 15.12.2024г. имелась следующая задолженность:- по услугам за тех обслуживание - 126 934,74 руб., - за услуги водоснабжения - 10 971,36 рублей.

В адрес арендатора неоднократно направлялись претензии с требованием прекратитьнарушать условия договора и производить оплату в соответствии с достигнутымидоговоренностями.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора илиназначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вноситарендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии сзаконом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодексаРоссийской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

04 декабря и 16.12.2024. Истец отправил Ответчику предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, и расторжении договора аренды, однако Ответчик на указанные предупреждения не отреагировал.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование (претензию) Истца от 16 декабря 2024г. о расторжении Договора Ответчикдобровольно не удовлетворил.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Оботдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РоссийскойФедерации о договоре аренды", даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срокпредъявить иск о расторжении договора.

По общему правилу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Учитывая, что мне неизвестно место жительство Ответчика, в соответствии с положениями ст. 29, 30 ГПК РФ «иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации», а в случае спора о правах на имущество - по месту нахождения данного имущества, иск подан по месту нахождения имущества.

На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды от 08 ноября 2024 года № между истцом и ответчиком и взыскать с ответчика судебные расходы в размере 3000 рублей.

В судебное заседание истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился в связи, с чем определено рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2, будучи извещена о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, сведений об уважительности причин не явки не сообщила, в связи с чем определено рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

На основании положений статей 233-235 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. 

Согласно ч. 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года№23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. 

Установлено и из материалов дела, представленных истцом следует, что междуМуртузалиевымП.О. и ФИО2 был заключен договор аренды N 08/11, согласно которому во владение и пользование арендатора предоставлялось следующее имущество: нежилые помещения общей площадью 536,7 кв.м., расположенные на 1-ом и цокольном этажах многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, корп.а.

Имущество передано ФИО2 01 февраля 2021 года, что подтверждается актом приема-передачи от 01 февраля 2021г.

В соответствии с условиями договора (п.4.5) арендная плата (постоянная и переменная) оплачивается в срок до 03 числа каждого расчетного месяца.

Согласно условиям п. 5.4 договора Арендатор вправе расторгнуть договор в случае задержки оплаты арендных платежей (постоянных или переменных) более чем на 30 календарных дней.

В нарушении условий договора арендная плата и платежи по коммунальным и иным платежам на протяжении всего срока действия указанного договора вносились и вносятся арендатором несвоевременно, в связи с чем по состоянию на 15.12.2024г. имелась следующая задолженность: - по услугам за тех обслуживание - 126 934,74 руб., - за услуги водоснабжения - 10 971,36 рублей

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно актам сверки расчетовна 11.12.2024г. по договору аренды, за истцом числится задолженность по арендным платежам.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При установленных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияМуртузалиеваПатаалиОмаровича к Курбановой ХадижатГасановне о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № между МуртузалиевымПатаалиОмаровичем (паспорт ФИО8) и Курбановой ХадижатГасановной (паспорт ФИО9).

Взыскать с Курбановой ХадижатГасановныв пользу МуртузалиеваПатаалиОмаровичагосударственную пошлинув размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Махачкалы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения (вручения) ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд г. Махачкалы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд г. Махачкалы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.М. Алимов

Отпечатано в совещательной комнате.