дело № 2-200/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 г. г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Быховец М.А., при секретаре – Яременко М.С., с участием представителей истца ФИО1, ФИО3 (на основании доверенности), ответчика ФИО5, его представителей ФИО6, ФИО7 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Муниципальному образованию Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО5, третьи лица: Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное предприятие «Молодежное» Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо: акционерное общество «Агропромстрой», о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2017 г. ФИО8 обратилась в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью №, с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что в 2001 году истец вселилась и проживала в качестве члена семьи в указанную квартиру, нанимателем которого согласно акта пользования был ФИО5. В 2004 году ФИО8 совместно с ФИО5 обратились в администрацию Молодежненского сельского совета с вопросом смены ответственного квартиросъемщика, где получили удовлетворительный ответ в устной форме. Однако в последующем никаких действий со стороны поселкового совета не последовала. В 2016 году истец повторно обращалась с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако ей было отказано ввиду отсутствия сведений относительно указанной квартиры в книге учета. В связи с отсутствием иной возможности урегулировать данный вопрос, она вынуждена была обратиться в суд за защитой законных прав и интересов. На протяжении 15 лет ФИО8 открыто и непрерывно пользовалась и проживала в указанной квартире, несла все расходы, связанные с ее содержанием, оплачивала коммунальные и иные платежи.

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 18 сентября 2018 г. решение отменено в связи с пересмотром по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 10 октября 2018 г. ФИО5 привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 11 декабря 2018 г. к участию в деле привлечено АО «Агропромстрой» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме.

Представители Муниципального образования Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым и МУП «Жилищно-коммунальное предприятие «Молодежное» Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 и его представители возражали против удовлетворения иска по тем основаниям, что он не является членом семьи ФИО8 В действиях истца отсутствуют признаки добросовестности владения спорной квартирой, поскольку она не могла не знать о выделении данного жилья ФИО5 на основании договора о совместной деятельности от 20 апреля 1994 г. Квартира ни за кем не зарегистрирована и не является муниципальной собственностью. 

В судебном заседании ФИО5 также пояснил суду, что был знаком с покойным мужем ФИО8, которому дал в 2001 году согласие на проживание его и супруги с ребенком в спорной квартире. Денежные средства не взымал, так как они оплачивали коммунальные услуги. В связи с занятостью и временным отсутствием за пределами Республики Крым оформление прав на квартиру не производил. 

Представитель АО «Агропромстрой» предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому является правопреемником треста «Агропромстрой», заключавшего с фирмой «Трекфа» договор о совместной деятельности в связи со строительством 

<

адрес> I очереди 216 кв. жилого дома в пгт. 

<

адрес>, выделенной ФИО5 В соответствии с реестром кредитовых платежных документов оплачена квартира фирмой МП «Нафта-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 не значилась членом семьи ФИО5, в связи с чем полагает ее вселение в квартиру незаконным.

Заслушав представителей, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>, гражданского дела 2-146/17, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обращалась в администрацию Молодежненского сельского поселения 

<

адрес> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, в котором проживает с 2001 года, на которое получила ответ за подписью заместителя председателя Молодежненского сельского совета- ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности заключения договора в виду отсутствия каких либо данных относительно жилого помещения (квартиры) в книге учета граждан.

Согласно решения № сессии I созыва Молодежненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, имущество, находящееся в муниципальной собственности Молодежненского сельского совета передано на баланс МУП «ЖКП Молодежное» Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым согласно актам приема-передачи, утвержденным решением сессии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.146).

В материалах инвентарного дела (том 4 л.д. 111) находится акт приема-передачи ведомственного жилищного фонда в коммунальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой 

<

адрес> передан комиссией, созданной на основании решения Молодежненского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Он включен в Перечень жилого фонда Молодежненского поселкового совета (том 4 л.д. 187).

По данным филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на объект недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится за ЭТК «Симферопольский» (л.д.253).

Экспериментальный тепличный комбинат «Симферопольский» преобразован в КСП «Крымтеплица», а затем в ООО «Крымтеплица», что подтверждается приказами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (инвентарное дело том 4 л.д. 109).

Полномочия по выдаче свидетельств о праве собственности на жилье, находящегося на балансе СООО «Крымтеплица», расположенного по адресу: 

<

адрес>, переданы Молодежненскому поселковому совету письмом руководителя от ДД.ММ.ГГГГ № (инвентарное дело том 4 л.д. 116).

Решением Симферопольского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на 

<

адрес> порядке приобретательной давности установлено, что 

<

адрес> передан на баланс Молодежненского поселкового совета распоряжением Симферопольской районной государственной администрации Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарное дело том 4 л.д. 152).

Как следует из справки-характеристики, выданной ДД.ММ.ГГГГ УУП ОУУП И ПДН ОМВД России по Симферопольскому району старшим лейтенантом полиции ФИО12, по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО2 совместно со своей семьей с 2001 года.

В типовом договоре от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении услуг электросвязи по адресу: 

<

адрес>, в качестве потребителя указан ФИО4.

Согласно квитанций, предоставленных суду, оплату за поставку электроэнергии по лицевому счету № оплату за квартплату, теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение, вывоз ТБО по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ФИО8

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, которые даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п.15). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19).

Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 18.07.2017 № 5-КГ17-76 высказал правовую позицию, что в этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

В подтверждение своей позиции ФИО5 предоставил суду копии письма управляющего трестом «Агропромстрой» от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании договора; договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве I очереди 216 кв. жилого дома в пгт. 

<

адрес>; распределения жилья; справки ОАО «Агропромстрой» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так, в соответствии с пунктом 4.2 договора, заключенного между трестом «Агропромстрой» и фирмой «Трекфа» четырехкомнатная квартира в I очереди 216 кв. жилом доме является долевой собственностью фирмы и на нее распространяется правовой режим, предусмотренный статьями 112-116 Гражданского кодекса Украинской ССР.

В графе «Решение исполкома об утвержд. списков» указано «МВД Крыма».

Как следует из ответа врио заместителя Министра МВД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № учетное дело ФИО5 в министерстве отсутствует, в жилищно-бытовую комиссию он не обращался.

Согласно п.1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 430 ГК Украинской ССР по договору о совместной деятельности стороны обязуются совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели, как-то: строительство и эксплуатация межколхозного либо государственно-колхозного предприятия или учреждения (не передаваемых в оперативное управление организации, являющейся юридическим лицом), возведение водохозяйственных сооружений, школ, родильных домов, жилых домов и т.п.

Статьей 15 Закона Украины «О собственности», действовавшего в1994 году, было предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного либо другого кооператива или товарищества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Наниматель жилого помещения в доме государственного либо общественного жилищного фонда и члены его семьи вправе приобрести в собственность соответствующую квартиру или дом путем их выкупа или по иным основаниям, предусмотренным законодательством Украины.

Гражданин, ставший собственником этого имущества, вправе распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не запрещенные законом.

Согласно ч.1 ст. 128 ГК Украинской ССР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, в силу установленных судом обстоятельств и указанных норм права, а также положений статей 51-53 Жилищного кодекса Украины, ФИО5 не приобрел прав на 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>.

Поскольку согласно сведениям из ЕГРН право собственности на квартиру и дом в целом ни за кем не было зарегистрировано ФИО8 обоснованно обратилась с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности, ее доводы о добросовестности владения соответствуют позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-76.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие прав у ФИО8 на заключение договора социального найма согласно вступившему в законную силу решению Симферопольского районного суда Республики Крым от 5 апреля 2017 года, удовлетворение исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО8 к Муниципальному образованию Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности в силу приобретательской давности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 78 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: п/п

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья: п/п