КОПИЯ

дело № 2-6659/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 июля 2017 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Авиакор-Стандарт» к ФИО1 ... о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Авиакор-Стандарт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, указывая, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... Для обеспечения благоприятных условий содержания общедомового имущества жилого дома, расположенного по адресу: ......, между ООО «УК Авиакор-Стандарт» и ФИО1 был заключен договор на управление многоквартирным домом. По данному договору ООО «УК Авиакор-Стандарт» осуществляет функции управления домом, а также обязательства по содержанию мест общего пользования дома и предоставлению собственникам помещений коммунальных услуг. С указанного времени по сегодняшний день ООО «УК Авиакор-Стандарт» осуществляет комплекс работ и услуг по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями лицам. Однако ответчик не исполняет установленную действующим законодательством обязанность и не вносит платежи. Задолженность ответчика за период с ... по ... составляет 72 740 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности. Указанные требования ответчиком в добровольном порядке не исполнены. Просит взыскать с ответчика задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 72 740 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 382 рубля 20 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за период с ... по ... в размере 108 614 рублей 26 копеек, указав, что каких-либо платежей в погашение задолженности за указанный период ответчик не производила. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, указав, что платить должен собственник квартиры, в то время как она не является собственником квартиры. 

Выслушав в судебном заседании доводы ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела усматривается, что ООО «УК Авиакор-Стандарт» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....

... между ОАО «... ФИО1 и ООО «Авиакор-Стандарт» подписан акт приема-передачи ключей и документации в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., ..., расположенной на 3 этаже 3 секции многоквартирного жилого ... жилом микрорайоне ... (л.д.78). Пунктом договора предусмотрено, что с момента подписания настоящего акта дольщик самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества дома и иные связанные с эксплуатацией квартиры платежи. 

... между ООО «УК Авиакор-Стандарт» и ФИО1 заключен договор .../УК управления многоквартирным домом по адресу: ... (л.д.9-24).

Согласно справке ... от ..., выданной ООО «УК Авиакор-Стандарт», собственником ... является ФИО1, в квартире никто не зарегистрирован (л.д.25).

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах») предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из справки, представленной истцом, видно, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая за период с ... по ... составляет 108 614 рублей 26 копеек (л.д.72-75). Ответчиком до настоящего времени задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги не погашена. В адрес ФИО1 направлялась претензия с требованием погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги (л.д.28).

По сведениям Управления Росреестра по ... от ... право собственности на ... не зарегистрировано (л.д.79).

Решением Красноглинского районного суда ... от ..., вступившим в законную силу, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительной кабальной сделки оставлены без удовлетворения (л.д.89-90, 91-93).

Судом были тщательно исследованы доводы ответчика о том, что она не является собственником квартиры, совершила кабальную сделку об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве под влиянием обмана и поэтому не может оформить право собственности на спорную квартиру, своего подтверждения указанные доводы в ходе судебного заседания не нашли. 

Из решения Красноглинского районного суда ... от ... следует, что ответчик лично подписала договор об уступке права требования от ..., пунктом 1.1 которого предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве от ... ... зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ... .... 

То обстоятельство, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано право собственности на ... мкр. Крутые ..., подтверждает лишь тот факт, что права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы.

Таким образом, ответчик в установленном законом порядке приобрела спорную квартиру, подписала акт приема-передачи ключей и документации в отношении двухкомнатной квартиры с управляющей компанией. Из договора следует, что она обязана нести бремя расходов по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества дома и иные связанные с эксплуатацией квартиры платежи. 

При таких обстоятельствах суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи. Исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены достаточными доказательствами, отвечающим требованиям относимости и допустимости. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 2 382 рубля. Уплаченная истцом сумма в размере 2 382 рубля подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. С учетом увеличения истцом исковых требований и удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 990 рублей 09 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с ФИО1 ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Авиакор-Стандарт» задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги в размере 108 614 рублей 26 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 382 рубля 20 копеек.

Взыскать с ФИО1 ... государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Набережные Челны» в размере 990 рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Фазилов Ф.К.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья ___________Фазилов Ф.К.

Секретарь Хабибрахманова Э.Р. 

«___»______________20 ___ г. 

подлинный документ подшит

в деле № 2-6659/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан