ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-736/2019 по иску ООО «Газэнергомонтаж» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Газэнергомонтаж" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору в размере 

<

данные изъяты> руб., расходов по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «Газэнергомонтаж» и ответчиком заключен договор № на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> с собственниками (арендаторами, пользователями) нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1.1 договора, заказчик обязан вносить ежемесячную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 4.1 договора определена стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Постановлениями Администрации городского округа Самара.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ООО «Газэнергомонтаж» составляет 

<

данные изъяты> руб.

ООО «Газэнергомонтаж» направляло ответчику досудебную претензию, однако по настоящий момент требования не выполнены.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о слушании дела, заявлений и ходатайств не поступало.

Согласно справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Самарской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

По адресу регистрации ответчика направлялись судебные извещения о слушании дела, которые были возвращены за истечением срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд принимает также во внимание разъяснения, содержащиеся в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, зная о том, что в суде рассматривается гражданское дело, по которому он является ответчиком, суд о причинах своей неявки не известил, ходатайств не заявил, указанным образом распорядился своими процессуальными правами, следствием чего явилось рассмотрение дела в ее отсутствие. При этом, все предусмотренные ГПК РФ меры по надлежащему извещению участников процесса о рассмотрении дела судом приняты.

При таких данных суд полагает, что судом приняты меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, однако ответчик не воспользовался принадлежащим ему правом участвовать в судебном разбирательстве, реализовать принадлежащие ему процессуальные права, предусмотренные ст. 35 ГПК РФ, которые должны быть равными для всех лиц, участвующих в деле.

Таким образом, исходя из содержания ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

В силу пунктов 1, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилые помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; наниматели жилых помещений по договору социального найма, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п.1, п.3 ст. 1. ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491. Пунктом 8 указанного Постановления, предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

В письме Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года N 6177-АД/14 разъяснено, что в соответствии со ст. ст. 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 - 158 ЖК РФ). 

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Судом первой инстанции установлено, что ответчику ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: : 

<

адрес>, ООО "Газэнергомонтаж" избрано в качестве организации на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и ООО "Газэнергомонтаж" заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, согласно приложению №, в котором указан, в том числе и многоквартирный дом по адресу: : 

<

адрес>.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника (нанимателей) определяется исходя из перечней услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, приведенных в приложении N 2 к договору, и устанавливается в соответствии с тарифом, в основу которого положен тариф, утвержденный главой г.о.Самара, в соответствии с действующим законодательством РФ, а также в соответствии с Правилами, обеспечивающими содержание общего имущества.

В пункте 3.6. договора предусмотрены основания изменения размера платы.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме определен в Приложении N 2 к договору.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ межу ООО «Газэнергомонтаж» - исполнитель и ФИО1 – заказчик заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с собственниками (арендаторами, пользователями) нежилых помещений №, по условиям которого исполнитель выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества (технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие и несущие конструкции дома, инженерно-техническое внутридомовое оборудование и коммуникации) в многоквартирном доме.

На основании п.2.1.1. заказчик обязан вносить ежемесячную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором.

Согласно п.4.1 договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производится заказчиком на основании Постановления Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № из расчета стоимости 1 кв.м, общей площади в размере 13,50 руб. и составляет 

<

данные изъяты> руб. в месяц без НДС (пп.30 п. 3 ст. 149 НК РФ).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производится заказчиком на основании Постановления Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № из расчета стоимости 1 кв.м, общей площади в размере 13,45 руб. и составляет 

<

данные изъяты> руб. в месяц без НДС (пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производится заказчиком на основании Постановления Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № из расчета стоимости 1 кв.м, общей площади в размере 14,37 руб. и составляет 

<

данные изъяты> в месяц без НДС (пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производится заказчиком на основании Постановления Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № из расчета стоимости 1 кв.м, общей площади в размере 15,61 руб. и составляет 

<

данные изъяты> руб. в месяц без НДС (пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производится заказчиком на основании Постановления Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № из расчета стоимости 1 кв.м, общей площади в размере 16,76 руб. и составляет 

<

данные изъяты> руб. в месяц без НДС (пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ).

С ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производится заказчиком на основании Постановления Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № из расчета стоимости 1 кв.м, общей площади в размере 17,74 руб. и составляет 

<

данные изъяты> руб. в месяц без НДС (пп. 30 п. Зет. 149 НК РФ).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что заказчик производит оплату работ исполнителю безналичным путем на основании счета ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. В назначении платежа платежного поручения должно быть указано: за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с указанием номера и даты договора.

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что акт оказанных услуг (выполненных работ) по договору предоставляется заказчику исполнителем в двух экземплярах до 5 числа месяца, следующего за отчетным. Заказчик подписывает акт оказанных услуг (выполненных работ) и один экземпляр акта возвращает исполнителю в 5-дневный срок со дня его получения. Если по истечении указанного срока акт оказанных услуг (выполненных работ) не был возвращён исполнителю, он считается подписанным сторонами без претензий.

Согласно п.5.6 договора, в случае несвоевременной оплаты выполненных работ по настоящему договору «Заказчик» обязан уплатить «Исполнителю» пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из п.6.1 договора следует, что он вступает в силу с момента подписания и действует до: а) прекращения права собственности (аренды, пользования) нежилого помещения у заказчика; в) изменения способа управления многоквартирным домом.

Согласно п.6.2 договора, условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обстоятельства, которые предусмотрены в качестве оснований для прекращения действия договора на ДД.ММ.ГГГГ не наступили, следовательно договор является действующим. 

Ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая до настоящего времени не исполнена.

Согласно расчетам истца задолженность ФИО1 по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. с учетом произведённой оплаты ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб. и ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб.

Доказательства исполнения ФИО1 обязанности по оплате стоимости содержания и ремонта общего имущества спорного многоквартирного дома в материалы дела не представлены, расчет задолженности не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что истец фактически несет затраты по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, оказывая в том числе услуги по его ремонту и содержанию, а ответчик, являясь собственником нежилого помещения, должен нести бремя содержания не только своего помещения, но и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, однако, свою обязанность исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 суммы неосновательного обогащения в размере 

<

данные изъяты> руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> руб., оплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Газэнергомонтаж» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Газэнергомонтаж» сумму неосновательного обогащения в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., всего взыскать 

<

данные изъяты> рублей. 

<

данные изъяты> коп.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение судом изготовлено 26.02.2019. 

Председательствующий: И.В.Пискарева