РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.04.2020 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в Ставе:

председательствующего судьи - Кирсанова А.Ю.,

при секретаре - Шолмовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1164/2020 по иску Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» с одной стороны, и ФИО1, с угой стороны, был заключен Договор займа №/П. В соответствии с пунктом 1.1. договора займа. Займодавец предоставляет Заемщику заём, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу заём и уплатить проценты за пользование займом на условиях договора Займа, в том числе:

- сумма займа - 3 950 000 рублей.

- срок займа - 276 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа.

- процентная ставка - 16 % годовых.

Стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения заёмщиком обязательств, установленных п. 4.1.5 и 4.1.7 в части п. 4.1.5.2 договора займа, устанавливается процентная ставка по займу 14 % годовых.

- размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа - 48 087 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1 договора займа заем предоставляется Заёмщику в безналичной форме путём перечисления денежных средств на банковский счет № в филиал «Поволжский» ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» 

<

адрес>, икрытый на имя ФИО1, не позднее 1 рабочего дня, считая с даты подписания договора займа.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора займа проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня следующего за днём фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа ислючительно по процентной ставке, указанной в пункте 1.1.3 и с учётом положений пунктов 3.12.1 и пунктов 3.12.2 договора займа.

Согласно пунктам 5.2., 5.3. договора займа, при нарушении сроков возврата займа и/или процентов по займу. Заёмщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца.

Заём предоставляется для целевого использования, а именно, для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя в собственность ФИО1 имущества:

- жилого помещения, состоящего из 3 комнат, общей площадью 62,1 кв.м, тходящегося по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 4 940 000 рублей.

- кадастровый (условный) №.

На основании статьи 77 ФЗ «Об ипотеке» и пункта 1.3 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека указанной квартиры в силу закона (п. 1, 1.3.), а также имущественное страхование Квартиры (п. 1.3.2.), личное страхование Заемщика (п. 1.4.3.) и страхование рисков утраты права собственности на Квартиру (п. 1.3.4.), по условиям которых, во всех случаях, первым выгодоприобретателем является Займодавен. Пунктом 1.4. договора Займа установлено, что права Займодавца подлежат удостоверению Закладной. 

Залоговые права Банка в отношении недвижимого имущества подтверждаются закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ с номером государственной регистрации ипотеки 

<

адрес>

Согласно пункту 4.4.4. договора Займа, Займодавец имеет право уступить право требования по Договору кредита, в том числе путём передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и дачи самой Закладной.

ДД.ММ.ГГГГ права по Закладной перешли к Акционерному коммерческому банку «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) на основании договора обратного выкупа закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, о чём Заёмщик был уведомлен при почтовом направлении Уведомления по адресу, указанному в пункте 6.13 в договоре займа, как адрес для направления корреспонденции.

С ДД.ММ.ГГГГ обязательства по Кредитному договору не исполнялись надлежащим образом, в соответствии с условиями договора займа и требованиями законодательства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика составила 9796 434 рублей 41 копеек, в том числе:

Сумма просроченного долга: 3 892914,57 рублей:

Сумма просроченных процентов: 2 268122,90 рублей:

Сумма процентов на просроченный долг: 40 3 15,67 рублей;

Сумма пеней по просроченному долгу: 1 850063,62 рублей;

Сумма пеней по просроченным процентам: 1 745017,65 рублей.

В силу пункта 4.4. договора займа Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору (п.4.4.1.) и обратить взыскание на имущество при просрочке Заемщиком внесения очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.4.4.2.).

Согласно заключению Управления залоговых операций Банка о стоимости заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость заложенного имущества доставляет 2 560 000 рублей.

На основании изложенного, Акционерный коммерческий банк ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) с учётом представленного уточнённого размера процентов за пользование кредитом просил суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность в размере 9 133472,18 рублей, в том числе:

Сумма просроченного долга - 3 892914,57 рублей;

Сумма просроченных процентов - 1605160,67 рублей:

Сумма процентов на просроченный долг - 40315,67 рублей;

Сумма пеней по просроченному долгу - 1 850063,62 рублей;

Сумма пеней по просроченным процентам - 1 745017,65 рублей.

В целях погашения задолженности по договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПAO) на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №. принадлежащие на праве собственности ФИО1, стоимостью 2 560 000 рублей. Установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги при его реализации в размере 2 048 000 рублей. Определить способ реализации квартиры - путём её продажи с публичных торгов. 

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 1 82,17 рублей.

В судебное заседание представитель истца - ФИО2 не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

Ответчик - ФИО1 и его представитель – ФИО3 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Ранее представитель ответчика – ФИО3 в материалы дела приобщила отзыв на иск, указав следующее. Согласно расчёту, представленному истцом, расчёт задолженности по процентам произведен дважды за один и тот же период. При этом, проценты разбиты на «проценты на срочный кредит» и «проценты на просроченный кредит». Однако, сумма просроченного основного долга входит в состав суммы всего основного долга, и повторное начисление процентов на неё не допускается. Также, ДД.ММ.ГГГГ вся сумма основного долга вынесена на просрочку, что противоречит условиям договора займа, поскольку срок возврата кредита установлен лишь в октябре 2035 года. На данную сумму была единовременно начислена сумма процентов в размере 686 859,45 рублей. Также, на сумму всего основного долга необоснованно вынесенного на просрочку, начислены пени размере 1 790 740,70 рублей. Суммой неисполненного обязательства может считаться лишь сумма просроченной задолженности по основному долгу и процентов, а не вся сумма кредитной задолженности. Указание истцом в расчёте всей суммы кредитной задолженности в качестве просроченной является противоречащим условиям Кредитного договора и лишает Заёмщика, Залогодателя, права погашения суммы неисполненного обязательства до установленных законодательством пределов и сохранения залогового недвижимого имущества, являющегося для истца единственным жильём, а также позволяет Банку неправомерно начислять штрафные санкции на суммы пока ещё не просроченных суммы долга и процентов. Согласно расчёту суммы задолженности, приложенному истцом к исковому заявлению, задолженность по уплате начисленных пени за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору к составляет 3 595 081,27 рублей, из которых, штрафы за просрочку основного долга - 1 850 063,62 рублей; штрафы за просрочку процентов - 1 745 017,65 рублей; Указанная сумма штрафных санкций является чрезвычайно завышенной и несоразмерной действиям нарушения обязательств, установленных Кредитным договором. В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора при нарушении Заёмщиками сроков возврата кредита ики уплачивают Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы неисполненного обязательства (просроченного платежа) за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора, при нарушении Заёмщиками сроков возврата процентов по кредиту, заёмщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы неисполненного обязательства (просроченного платежа) за каждый календарный день просрочки. Таким образом, банком начислена неустойка отдельно по каждому обязательству в общем размере 73 % годовых, начисляемых на сумму неисполненного обязательства по уплате основного долга и процентов, принимая во внимание факт того, что срок окончательного возврата кредита наступает лишь в 2035 году. Указанием Центрального Банка Российской Федерации «О ставке рефинансирования Банка России и банковской ставке Банка России» №-У от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Средняя ключевая ставка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 7,5% годовых, что примерно в 10 раз ниже, ставки установленной кредитным договором. Истцом пропущен срок исковой давности. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Исковое заявление предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок для заявления требований за период ранее, чем ДД.ММ.ГГГГ истек. В представленном дополнении на отзыв, представитель ответчика также просила суд в случае удовлетворения заявленных исковых требований применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить пени за просроченный основной долг до 300000 рублей, пени за просроченные проценты до 300000 рублей. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из дейстствий граждан и юридических лиц. которые хотя и не предусмотрены законом или иными актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности:

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

- в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений, иных результатов интеллектуальной деятельности;

- вследствие причинения вреда другому лицу;

- вследствие неосновательного обогащения;

- вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

- вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены довором займа.

В силу пункта 2 статьи 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено вращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении срока, установленного возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и ФИО1 был заключен договор займа №/П на сумму 3 950 000 рублей, с установленной процентной ставкой 16% годовых и сроком займа 276 месяцев с даты фактического предоставления займа. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 087 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года последний платёж составляет 39 305, 26 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1 договора займа, заём предоставляется Заёмщику в безналичной форме путём перечисления денежных средств на банковский счет № в филиал «Поволжский» ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» 

<

адрес>, открытый на имя ФИО1, не позднее 1 рабочего дня считая с даты подписания договора займа. 

Заём предоставляется для целевого использования, а именно, для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя в собственность ФИО1 имущества: 

- жилого помещения, состоящего из 3 комнат, общей площадью 62.1 кв.м, одящегося по адресу: 

<

адрес>, астровый (условный) №. 

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора займа проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днём фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в пункте 1.1.3 и с учётом положений нктов 3.12.1 и пунктов 3.12.2 договора займа. 

Согласно пунктам 5.2. и 5.3 договора займа, при нарушении сроков возврата займа и/или процентов по займу, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0.1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёт Займодавца. 

На основании статьи 77 ФЗ «Об ипотеке» и пункта 1.3 договора займа истечением исполнения ооязательств заемщика является ипотека указанной квартиры в силу закона (п. 1.3.1.), а также имущественное страхование Квартиры (п. 1.3.2.), личное страхование Заемщика (п. 1.4.3.) и страхование рисков утраты права собственности на квартиру (п. 1.3.4.), по условиям которых, во всех случаях, первым выгодоприобретателем является Займодавец. Пунктом 1.4. договора Займа установлено, что права Займодавца подлежат удостоверению Закладной.

Залоговые права Банка в отношении недвижимого имущества подтверждаются закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ с номером государственной регистрации ипотеки 

<

адрес>

Согласно пункту 4.4.4. договора Займа, Займодавец имеет право уступить право требования по Договору кредита, в том числе путём передачи прав на Закладную иным лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной. 

ДД.ММ.ГГГГ права по Закладной перешли к Акционерному коммерческому банку «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) на основании договора обратного выкупа закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, о чём Заемщик был уведомлен при почтовом направлении Уведомления по адресу, указанному в пункте 6.13 в договоре займа, как адрес для направления корреспонденции. 

Из представленной истцом расчёта суммарной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учётом уточнения суммы просроченных процентов, согласно заявленного представителем ответчика ходатайства о применении сроков исковой давности, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 9 133472,18 рублей, в том числе:

Сумма просроченного долга: 3 892914,57 рублей;

Сумма просроченных процентов: 1605160,67 рублей;

Сумма процентов на просроченный долг: 40315,67 рублей;

Сумма пеней по просроченному долгу: 1 850063,62 рублей;

Сумма пеней по просроченным процентам: 1 745017,65 рублей.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком обязательства по договору займа не исполнялись надлежащим образом, в соответствии с условиями договора займа и требованиями законодательства, в том числе, в связи с его осуждением по части 1 статьи 222 УК РФ, пункту «а» части 2 статьи 163 УК РФ, части 3 статьи 69 УК РФ и нахождением в местах лишения свободы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данное обстоятельство нормами гражданского законодательства не предусмотрено в качестве основания для освобождения ответчика от исполнения принятых на себя обязательств по договору займа. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу размере 3 892914,57 рублей, сумма просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1605160,67 рублей, сумма просроченных процентов на просроченный основной долг в размере 40315,67 рублей.

При этом, суд с учётом установленных выше обстоятельств по делу и причин послуживших к образованию задолженности, с учётом заявленного представителем ответчика ходатайства, на основании статьи 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер пени по просроченному долгу с 1850063,62 рублей до 300000 рублей и сумму пеней по просроченным процентам с 1745017,65 рублей до 300000 рублей. 

В силу пункта 4.4. договора займа Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору (п.4.4.1.) и обратить взыскание на имущество при просрочке Заемщиком внесения очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.4.4.2.). 

В соответствии со статьёй 334 ГК РФ, а также пунктом 1 статьи 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение от стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В силу статьи 348 ГК РФ и пункта 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по юстоятельствам. за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая рочка незначительна. 

Статьей 349 ГК РФ определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Статьёй 350 ГК РФ определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов.

Статья 337 ГК РФ и пункт 1 статьи 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого тцества) определяют, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеется к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Поскольку ответчиком систематически допускались нарушения сроков внесения платежей и имеется задолженность перед истцом в том числе по основному долгу (основному обязательству) в размере в размере 3 892914,57 рублей, так и по начисленным процентам за пользование займом в размере 1605160,67 рублей, то суд считает обоснованными исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - жилое помещение, 

<

адрес>, стоимостью 4 940 000 рублей, кастровый (условный) №, с установлением его начальной продажной стоимости в размере 1866 000 рублей, что соответствует 80% от стоимости, определённой на основании экспертного заключения ООО «

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Способ реализации заложенного имущества суд определяет путём продажи убличных торгов (статья 350 ГК РФ). 

В соответствии со статьёй 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора. ножны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, угими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением ми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена можность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так большинства лиц участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что ла вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 450 ГК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о сторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку со стороны ответчика с июля 2015 года допущены существенные условия договора займа, как по зврату суммы займа, так и начисленных процентов. 

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 57182,17 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 809-811, 819 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке», статьями 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность в размере 6138390,91 рубль, в том числе, сумма просроченного основного долга - 3 892 914,57 рублей; сумма просроченных процентов - 1605160,67 рублей; сумма процентов на просроченный долг - 40315,67 рублей; сумма пеней по просроченному долгу - 300000 рублей; сумма пеней по просроченным процентам - 300000 рублей.

Обратить взыскание в пользу АКБ «Иивестторгбанк» (ПАО) на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащие на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену предмета залога с которой будут начинаться торги при его реализации в размере 1866 000 рублей.

Определить способ реализации залогового имущества - путём его продажи с оличных торгов. 

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Иивестторгбанк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 57182,17 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.04.2020 года.

Судья: 

<

данные изъяты> А.Ю. Кирсанов