Дело№

УИД- 06RS0№-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года 

<

адрес>

Назрановский районный суд Республики Ингушетия в лице председательствующего судьи Евлоев Т.А., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тимирязевская» к ФИО2 о взыскании задолженности за фактически оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тимирязевская» обратилось в Назрановский районный суд Республики Ингушетия с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по перерасчетам по несвоевременной оплате предоставленных коммунальных и эксплуатационных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 153 руб. 27 коп., пени за просрочку в оплате долга по оказанным эксплуатационным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 910 руб.99 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты суммы долга, исходя из 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент фактической оплаты суммы долга, расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 332 руб. 

Истец ООО «Управляющая компания Тимирязевская», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. В своем письменном ходатайстве в адрес суда просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленных суду возражениях на исковое заявление просил суд отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания Тимирязевская» в полном объеме. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), принимая во внимание надлежащее извещение истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных услуг; внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок.

Из содержания ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос па капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158, частью 3 статьи 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу указанных норм права, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания Тимирязевская» в соответствии со ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, протоколом № общего собрания собственников помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжением Префекта САО от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, и предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту всем собственникам (арендаторам, нанимателям) жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Ответчик ФИО1 является наследником ФИО1 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 06/1-н/06-2022-2-2405. Согласно указанному свидетельству ФИО1 унаследовал 13/100 доли нежилого помещения, расположеннго по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания Тимирязевская» и ФИО1 заключен договор №-С-1 об управлении многоквартирным домом.

В соответствии с указанным Договором, а также ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ ФИО1 обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем вносить плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Согласно представленным истцом выпискам по лицевому счету № общая сумма задолженности ФИО1 перед ООО «УК Тимирязевская» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по несвоевременной оплате предоставленных коммунальных и эксплуатационных услуг (отопление, содержание помещения и обращения с ТКО) составила 68 153 руб.27 коп.

В своих возражениях на исковое заявление ответчик ссылается на то обстоятельство, что принадлежащие ему нежилые помещения являются автономными от многоквартирного жилого дома объектом недвижимости, функционирование которых осуществляется автономно от многоквартирного дома, без использования общего имущества многоквартирного дома, и ответчик самостоятельно несет бремя содержания собственного имущества, в том числе несет затраты по содержанию, ремонту и эксплуатации своих помещений, в связи с чем им реализовано право на односторонний отказ от заключенного договора №-С-1 об управлении многоквартирным домом. 

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 1.1 ФИО9 «Термины и определения» к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятым и введенным в действие с ДД.ММ.ГГГГ постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, определено понятие жилое здание многоквартирное, как «жилое здание, в котором квартиры имеют общие вне квартирные помещения и инженерные коммуникации».

Из содержания п. 3.14 данного приложения следует, что помещения общественного назначения – это помещения, предназначенные для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района и другие, разрешённые к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.

Согласно п. 4.10 СНиП 31-01-2003 на первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением размещения в них объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

По смыслу положений Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, признаками единства служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения помещений и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Нежилое помещение, по которому заявлены исковые требования, является пристройкой к многоквартирному дому, не используется как общее имущество многоквартирного дома при эксплуатации, в связи с чем, является отдельным объектом недвижимости, расположенным за чертой фундамента жилого дома и его строительных конструкций, стоит на отдельном фундаменте и на самостоятельных строительных конструкциях. Фундамент, стены, перекрытия, наружные окна, системы коммуникаций пристройки, крыша пристройки не являются общедомовым имуществом МКД.

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами: решением Кунцевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску, предъявленному Фондом капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> к ФИО5 о взыскании взносов на капитальный ремонт и решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-53991/22-93-411. ФИО5, также как и ФИО6, является собственником нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>.

Относительно исковых требований о взыскании задолженности по обращению с ТКО.

По смыслу ст. 157.2 ЖК РФ услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами оказывает региональный оператор по обращению с ТКО.

Правовые основы обращения с отходами производства и потребления в целях предотвращения вредного воздействия отходов производства и потребления на здоровье человека и окружающую среду, а также вовлечения таких отходов в хозяйственный оборот в качестве дополнительных источников сырья определены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления».

Согласно ст. 1 данного закона региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами - оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами - юридическое лицо, которое обязано заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственником твердых коммунальных отходов, которые образуются и места накопления которых находятся в зоне деятельности регионального оператора; сбор отходов - прием отходов в целях их дальнейших обработки, утилизации, обезвреживания, размещения лицом, осуществляющим их обработку, утилизацию, обезвреживание, размещение. 

Между тем, в материалы дела не представлены доказательства о наличии у истца статуса регионального оператора или договора по оказанию услуги обращения с ТКО с региональным оператором.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания Тимирязевская» и ФИО1 заключен договор №-С-1 об управлении многоквартирным домом.

Согласно п. 3.1.3. Истец обязуется предоставить Ответчику – собственнику нежилых помещений коммунальные услуги в соответствии с обязательными требованиями, установленными Постановлением Правительства РФ №.

В связи с тем, что многоквартирный дом и пристроенные нежилые помещения Ответчика не являются единым объектом недвижимости, поскольку имеют обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеют какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома; общего назначения не имеют; помещений общего пользования (лестничные клетки, холлы и пр.) нет; пристроенные помещения по своему функциональному назначению не являются вспомогательными по отношению к многоквартирному дому, а имеют самостоятельное значение и используются под магазин, Ответчиком реализовано право на односторонний отказ от заключенного договора об управлении многоквартирным домом №-С-1 во внесудебном порядке в соответствии с положениями ст.ст. 450.1, 782 ГК РФ, и договор расторгнут согласно пункта 1 ст.450.1 ГК РФ на основании полученного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ

Суд не располагает информацией об обжаловании истцом действий ответчика по расторжению договора, из чего следует вывод об отсутствии между истцом и ответчиком в спорный период договорных отношений по обращению с ТКО и отоплению.

Как следует из вступившего в законную силу постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-118231/23, ФИО7, который является собственником нежилых помещений наряду с ФИО8, самостоятельно заключил договора с ресурсоснабжающими организациями, ООО «Управляющая компания Тимирязевская» не оказывает услуг ФИО5, связанных с содержанием и эксплуатацией принадлежащих ему нежилых помещений, при этом, фактически функционирование пристроенных нежилых помещений осуществляется автономно от многоквартирного дома, без использования общего имущества многоквартирного дома, и ФИО5 самостоятельно несет бремя содержания собственного имущества, в том числе несет затраты по содержанию, ремонту и эксплуатации своих помещений.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тимирязевская» к ФИО2 о взыскании задолженности за фактически оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья