Дело №... 

52RS0№...-96 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 14 октября 2024 года 

Советский районный суд (адрес) в составе: председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес)» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» сумму задолженности с учетом пени за период с февраля 2015 года по сентябрь по сентябрь 2023 года по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), пом.П7, в размере 92753 рубля 71 копейка, понесенные расходы на оплату госпошлины за подачу искового заявления в размере 2983 рубля.

В судебное заседание представитель истца некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес)» (далее также НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», региональный оператор) по доверенности ФИО3 не явилась, сообщив о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает, исковые требования поддерживает, расчет сумм, подлежащих взысканию с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суду истцом не представлено. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие не сообщил. В материалы дела ответчиком представлен письменный отзыв, с исковыми требованиями согласен частично, факт возникновения задолженности не оспаривает, ссылаясь на отсутствие у ответчика выставленных истцом соответствующих счетов по оплате, оспаривает размер задолженности, заявив о пропуске срока исковой давности, по мнению ответчика, не подлежат взысканию с ответчика взносы, срок уплаты по которым наступил (дата) и ранее (взносы за месяцы с февраля 2015 по май 2021), поскольку требование об их взыскании предъявлено истцом в суд по прошествии трёхлетнего периода после дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

С учётом всех норм и правил, согласно произведённому ответчиком расчёту, задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за помещение по адресу: (адрес), пом. П7, за период в пределах срока исковой давности, подлежащая взысканию, составляет 20202 рубля 72 копейки.

Кроме того, как указал ответчик, согласно приложенной истцом к исковому заявлению выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, право собственности ответчика на помещение по адресу: (адрес), пом.П7, зарегистрировано (дата). Поскольку законом не предусмотрен переход на нового собственника помещения пеней, начисленных за просрочку прежним собственником уплаты взносов на капитальный ремонт, пени, начисленные на взносы, срок уплаты которых наступил до (дата), так же не подлежат взысканию с ответчика.

Размер пени, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца с учетом пропущенного срока давности за период с января 2022 года по (дата) по расчету ответчика составляет 886 рублей 15 копеек. 

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие ответчика и других участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам при данной явке.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая характер спора, предмет и основания исковых требований, на стороне истца лежала обязанность доказать факт существования обязательств и неисполнение или ненадлежащее их исполнение ответчиком, а на стороне ответчика - отсутствие факта, с которым закон связывает возникновение обязательств, либо их надлежащее исполнение.

Согласно статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ФИО1, ответчик по делу, является собственником нежилого помещения П7, расположенного по адресу: (адрес) (далее также спорное нежилое помещение). 

Постановлением (адрес) от (дата) №... «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории (адрес)» многоквартирный (адрес) (далее также МКД) включен в региональную программу.

Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес)», истцом по делу, региональным оператором) проведена обработка и распознание всех уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт денежных средств, информация о которых поступила от сборщиков взносов капитальный ремонт в отношении лицевого счета №..., открытого в отношении спорного нежилого помещения.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто стороной ответчика, за период с февраля 2015 по сентябрь 2023 года ответчик не произвел оплату взносов на капитальный ремонт МКД в полном объеме.

Общая сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету №... за указанный истцом период с февраля 2015 года по сентябрь 2023 года составляет 92753 рубля 71 копейка, из которых 66558 рублей 29 копеек - сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету №... за период с февраля 2015 года по сентябрь 2023 года, 26195 рублей 42 копейки - сумма задолженности по оплате пени по состоянию на (дата).

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая решение, суд, исходя из установленных обстоятельств принадлежности ответчику в юридически значимый период на праве собственности нежилого помещения в многоквартирном доме, неисполненной обязанности по уплате взносов за капитальный ремонт, находит заявленные исковые требования обоснованными, при определении суммы, подлежащей взысканию, учитывая следующее.

В связи с неоплатой в полном объеме выставляемых счетов ответчиком истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, (дата) мировым судьей на основании заявления НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» выдан судебный приказ за №..., которым с ФИО1 в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 92753 рубля 71 копейка за период с (дата) по (дата), расходы по оплате государственной пошлины в размере 1491 рубль 31 копейка.

(дата) от ФИО1 в адрес мирового судьи суда поступили возражения, определением мирового судьи от (дата) судебный приказ №... отменен.

Истец обратился в суд с настоящим иском в июне 2024 года.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Таким образом, с учетом требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ и отсутствием оснований для выхода за пределы заявленных истцом требований в данном случае, а также положений ст. 199 ГК РФ, в отсутствие мотивированного ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности, равно как и возражений относительно применения последствий пропуска срока исковой давности со стороны истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с апреля 2021 года по сентябрь 2023 года в сумме 21485 рублей 22 копейки.

Поскольку ответчик допустил задолженность по коммунальным платежам, то на данную сумму подлежат начислению пени в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ с учетом п. 65 Постановления Пленума ВС от марта 2016 года №... за период с (дата) по (дата) в сумме 2021 рубль 21 копейка. 

Суд соглашается с обоснованностью требований истца в части взыскания неустойки. 

В соответствии с пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны за счет другой стороны.

Разрешая исковые требования истца в части взыскания с ответчика неустойки, суд с учетом положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что размер пеней явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, исходя из анализа всех обстоятельств дела (период просрочки исполнения обязательств, отсутствие тяжелых последствий кредитора в результате нарушения его прав), считает возможным уменьшить пени, подлежащие взысканию с ответчика до 1500 рублей.

Уменьшение пеней до 1500 рублей, по мнению суда, с учетом установленных обстоятельств по делу, соответствует наступившим для истца последствиям в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Доводы ответчика об иной дате начала течения срока исковой давности основаны на неправильном толковании и не могут быть приняты судом. 

Суд не находит оснований согласится с доводами возражений ответчика в части отсутствия у него обязанности по оплате взыскиваемой истцом задолженности за период до (дата), то есть до момента регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение, поскольку данный довод не соответствует требованиям ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с которой обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, а при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с указанным положением закона, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация расходов по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 890 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования некоммерческой организации «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес)» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ИНН (марка обезличена), в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес)» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в сумме 21485 рублей 22 копейки, пени в сумме 1500 рублей, компенсацию судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 890 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, пени, судебных расходов отказать. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Телкова

Заочное решение принято в окончательной форме (дата)