Дело № 2-1451/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 28 ноября 2017 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Минко В.В.

при секретаре Клюкленковой Г.Н.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № 

<

...> от 19.09.2017 года,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края ФИО3, действующей на основании доверенности № 

<

...> от 11.01.2017 года,

представителя третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Ленинградскому району ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района об утверждении схемы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинградский районный суд с иском к ответчику об утверждении схемы земельного участка, так как при обращении в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Ленинградскому району за подготовкой необходимых документов для внесения недостающих сведений о жилом доме в ЕГРН, был выявлен факт несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № 

<

...>, принадлежащего истцу, а именно, местоположение характерных узловых и поворотных точек контура участка образует пересечение с границами, смежного земельного участка с кадастровым номером № 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии, незначительно изменяется конфигурация земельного участка истца, в связи с чем, требуется внесении соответствующих изменений в его местоположение. На основании изложенного истец просит признать чертеж границ земельного участка от 31.10.2002 года недействительным и утвердить схему земельного участка с описанием уточненных границ, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района ФИО2 в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Ленинградскому району ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования истца в полном объеме, пояснив, что в результате выполнения кадастровых работ, был выявлен факт несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка, принадлежащего истцу, т.е. зафиксировано незначительное пересечение со смежным участком, следовательно, требуется внесение незначительных изменений в конфигурацию земельного участка. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 929 кв.м., с кадастровым номером № 

<

...> расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании Постановления главы администрации Ленинградского сельского округа 

<

адрес> от 30.10.2002 года № 

<

...> «О предоставлении в собственность земельного участка», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № 

<

...> от 30.12.2002 года. 

При обращении истца в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Ленинградскому району за подготовкой необходимых документов для внесения недостающих сведений о его жилом доме в ЕГРН, а именно координат его местоположения, специалистами ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Ленинградскому району в результате выполнения кадастровых работ был выявлен факт несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> принадлежащего истцу, а именно, местоположение характерных узловых и поворотных точек контура участка образует пересечение с границами, смежного земельного участка с кадастровым номером № 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании графического материала подготовленного ГБУ КК ««Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», установлено незначительное изменение конфигурация земельного участка истица, что требует внесения соответствующих изменений в его местоположение на кадастровом плане территории.

На основании ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, прекращения его существования либо изменений уникальных характеристик объекта недвижимости, иных оснований. Описание место положения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 8 статьи 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, границы земельного участка истца установлены на основании чертежа границ земельного участка от 31.10.2002 года, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам Ленинградского района Краснодарского края, который в настоящее время требует внесения незначительных изменений в конфигурацию земельного участка.

На основании этого кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен графический материал земельного участка с кадастровым номером № 

<

...>, подтверждающий местоположение границ земельного участка истца на местности пятнадцать и более лет, с описанием уточненных границ смежных земельных участков.

Руководствуясь частью 1 статьи 43 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, руководствуясь главой 3 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо наличие межевого плана, который прилагается к заявлению о кадастровом учете изменений характеристик земельных участков.

К обязательным сведениям при проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана относится схема (чертеж) об утверждении либо согласовании границ образуемых участков, которая в соответствии с п. 13 статьи 11.10 ЗК РФ утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено ЗК РФ.

Утверждение схемы земельного участка, необходимо истцу для устранения препятствий в реализации своего права в осуществлении кадастрового учета уточненных характеристик земельного участка с кадастровым номером № 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования являются обоснованными и направлены на реализацию прав собственника недвижимого имущества.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 8, 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 13 ст.11.10 ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района об утверждении схемы земельного участка – удовлетворить.

Признать чертеж границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> от 31.10.2002 года, утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам Ленинградского района Краснодарского края - недействительным.

Утвердить схему земельного участка площадью 929 кв.м., с кадастровым номером № 

<

...> для ведения личного подсобного хозяйства, с описанием уточненных границ, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании графического материала земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 13.11.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья В.В. Минко