копия

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.,

при секретаре Кузнецовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать последнего утратившим право пользования жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли - продажи от (дата) является собственником квартиры расположенной по адресу: (адрес). В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который в спорной квартире не проживает, членом ее семьи не является, его вещей в жилом помещении нет. Добровольно ответчик сняться с регистрационного учета не желает. Наличие регистрации ответчика в спорном жилье нарушает ее права как собственника, поскольку затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удволетворить.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела (дата) и (дата) направлялись ответчику по его месту жительства, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ООО «ДЕЗ (адрес)», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что (дата) между ФИО3 действующего по доверенности за ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи квартиры, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Цена квартиры определена сторонами в размере 1 500 000 рублей.

Обязательства по оплате указанного жилого помещения исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается содержанием договора купли-продажи, а также материалами регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по (адрес) в отношении спорного объекта недвижимости.

Право собственности ФИО1 на данное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от (дата).

Согласно выписки ООО «ДЕЗ (адрес)» № от (дата), в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, с (дата), ФИО1, с (дата), ФИО4, с. (дата), ФИО5, с (дата). 

Кроме того, в материалах дела содержится акт о непроживании ответчика, подписанный жильцами квартир, соседних со спорной, и заверенным в установленном порядке обслуживающей организацией.

Также суд отмечает, что договор купли – продажи квартиры от (дата) ответчикам не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО2 в настоящее время в квартире по адресу: (адрес) не проживает, его вещей в ней не имеется, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств.

Положения п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходи к выводу, что право пользования спорным жилым помещением возникло у ответчика, на основании договора дарения долей в праве общей собственности на (адрес) АА 2943411 от (дата), который впоследствии распорядился принадлежащим ему имуществом, путем заключения договора купли-продажи от (дата) между ФИО2, и ФИО3, в свою очередь ФИО3, распорядился принадлежащим ему имуществом, путем заключения договора купли-продажи от (дата) с ФИО1 После перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 ответчик в квартире по адресу: (адрес) не проживал, членом семьи нового собственника не являются.

Таким образом, поскольку права ФИО2, на спорную квартиру были производны от прав ФИО3, соответственно, при прекращении права собственности прежнего владельца жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчика также прекратилось.

Вместе с тем, как установлено судом, ответчик до настоящего времени числится зарегистрированном в спорной квартире. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с (дата), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что наличие регистрации ответчика в квартире по адресу: (адрес) делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право пользования квартирой по адресу: (адрес) ФИО2, прекращено, а наличие его регистрации нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес) в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п Н.С.Андреева 

Копия верна

Мотивированное решение изготовлено (дата). 

Судья: 

УИД 74RS0№-52

подлинный документ находится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда (адрес)