Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 8 июня 2017 года

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшиной А.Ф., с участием представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного учреждения здравоохранения Красноусольский Детский санаторий РБ к ФИО1 о расторжении договора социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Государственное автономное учреждение здравоохранения Красноусольский детский санаторий РБ ( далее по тексту истец) обратился в суд с иском к ФИО1 ( далее по тексту ответчик) о расторжении договора социального найма, в обоснование требований указав, что между истцом и ответчиком был заключен Договор социального найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: РБ,

<

адрес>, на основании которого ФИО1 продолжает проживать в предоставленном жилье. 

Вместе с тем в соответствии с п.6.1 Договора в состав платы за пользование жилым помещением, вносимый нанимателем, включается в том числе и плата за наем помещения, так же согласно п.7.3.3 Договора невнесение Нанимателем в течении шести месяцев платы за пользование жилым помещением является основанием для расторжения договора найма. После заключения договора социального найма и проживания, за социальный наем ответчиком не произведено н6и одного платежа.

В целях досудебного расторжения Договора социального найма, истец направлял претензию в адрес ответчика о добровольном расторжении Договора социального найма по обоюдному согласию. Однако ответчик с требованиями не согласился и обратился к истцу с просьбой о расторжении Договора и выселении в судебном порядке. 

На основании вышеизложенного истец просит расторгнуть с ответчиком Договор социального найма жилого помещений № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ,

<

адрес>. 

В судебное заседание истец Государственное автономное учреждение здравоохранения Красноусольский детский санаторий РБ не явились, о месте и времени слушания дела надлежаще извещены, причина неявки не известна. 

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности ответчика, исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме по основаниям изложенным в письменном виде возражениях и приобщенных к материалам дела, при этом заявил о пропуске истцом срока для обращения в суд.

Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 (п. 35) расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (статьи 29, 83, 85 - 91 ЖК РФ).

Применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма исходя из содержания пункта 3 статьи 672 ГК РФ не допускается.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 (п. 38) говорится, что "при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Разрешая указанный спор, суд исходит из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии с комментариями ст. 155 Жилищного кодекса РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании соответствующих платежных документов, а также определяет срок их представления. Платежные документы должны представляться гражданам не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Как и в случае с установлением срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, иной срок представления платежных документов может быть определен договором управления многоквартирным домом или общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива. 

Таким образом, если платежные документы собственнику помещений в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения государственного жилищного фонда по договору социального найма или найма не представлены, то основание для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги формально отсутствует.

Поскольку ЖК РФ предусмотрена обязанность уплаты пени в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, законодатель вполне логично установил обязанности соответствующих получателей этой платы по своевременному и надлежащему информированию плательщиков о размере предстоящих платежей. Непредставление платежных документов или их представление с нарушением указанного срока будет свидетельствовать о нарушении обязанности лицом, которому вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и позволит нанимателям и собственникам помещений требовать перенесения даты, с которой начинают применяться штрафные санкции в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на более поздний срок (см. комментарий к ч. 14 комментируемой статьи).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между истцом и ответчиком был заключен Договор социального найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: РБ,

<

адрес>. На основании которого ответчик ФИО1 проживает в предоставленном жилье вместе со своей семьей. 

Согласно пункта 6.4 указанного выше Договора социального найма указано, что «расчетный счет, на который вносятся платежи указывается в счете, предъявляемом ежемесячно Наймодателем»; 

На судебном заседании было установлено, что истцом впредь до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до начала судебных процессов предъявлялись квитанции для оплаты коммунальных услуг.

Согласно копиям квитанций, представленными представителем ответчика ФИО4, ответчиком ФИО1 плата за пользование жилым помещением по адресу: РБ,

<

адрес>. оплочена.

Так же в возражении представителя ответчика ФИО4 пояснено, что после начала судебных разбирательств Главным врачом ГАУЗ Красноусольский детский санаторий РБ категорически были запрещены выдавачи квитанций для оплаты коммунальных услуг, что могут подтвердить свидетели.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Государственного автономного учреждения здравоохранения Красноусольский Детский санаторий РБ к ФИО1 о расторжении договора социального найма не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственного автономного учреждения здравоохранения Красноусольский Детский санаторий РБ к ФИО1 о расторжении договора социального найма не подлежат удовлетворению - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения с подачей апелляционной жалобы в суд, принявший решение.

Судья А.Ф.Давлетшина