К делу №2-5122/19

23RS0041-01-2019-005978-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями о сохранении квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 1 этаже двухэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 1 этаже двухэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Жилой дом, в котором расположена квартира был построен в 1969 г. и имеет физический износ 45%. Предыдущий собственник квартиры, ФИО12 пристроила к данной квартире пристройку литер «а» на основании распоряжения администрации Прикубанского административного округа г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ Также, была демонтирована отопительная печь и приготовительная плита, что увеличило площадь жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м. В результате произведенных работ увеличилась жилая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. Однако, при обращении в администрацию МО г. Краснодар им было отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали. 

Представитель администрации МО г. Краснодара по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст. 26, 29 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, истцы являются собственниками квартиры, №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23.05.2013 г. 

В целях улучшения жилищных условий предыдущим собственником квартиры была произведена следующая перепланировка: на основании распоряжения администрации Прикубанского административного округа г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ возведена пристройка литер «а», помещения которой выполняют следующее функциональное назначение: помещение инв.№6 — коридор, площадью 2,0 кв.м., помещение инв. №7 — кухня, площадью 11,8 кв.м., помещение инв. №8 — санузел, площадью 4,8 кв.м. Также, в жилой комнате инв. №5 демонтированы отопительная печь и приготовительная плита, что увеличило площадь жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м. 

В результате произведенной перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры увеличилась 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истцы обратились в администрацию МО г. Краснодар с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано по причине того, что им не предоставлено разрешение на ввод в эксплуатацию пристройки литер «а», заключение АО «Краснодаргоргаз», технический паспорт жилого помещения после проведения самовольной перепланировки. Также указано на то, что в жилой комнате инв. № отсутствует естественное освещение.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира 

<

адрес> после проведенной перепланировки состоит из следующих помещений: литер А — жилая комната №4, площадью 16,7 кв.м., жилая комната №5, площадью 11,8 кв.м.; литер а — коридор №6, площадью 2,0 кв.м., кухня №7, площадью 11,8 кв.м., ванная №8, площадью 4,8 кв.м. Итого по квартире № общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Юг-Дом», выполненные перепланировка и переустройство квартиры № не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2013) «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с заключением ОНДиПР Прикубанского округа г. Краснодара УГПН ГУ МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненная перепланировка и переустройство помещений кв. № с пристройкой литер «а» в жилом доме 

<

адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозу для жизни и здоровья людей. Имеются основания, предусмотренные ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, п. 3 ст. 222 ГК РФ для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, принимая во внимание наличие согласия собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома на произведенное переустройство и перепланировку, учитывая, что указанное переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ спорная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, суд считает возможным сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже двухэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, состоящую из следующих помещений:

литер А:

- жилая комната №4, площадью 16,7 кв.м., 

- жилая комната №5, площадью 11,8 кв.м.; 

литер а: 

- коридор №6, площадью 2,0 кв.м.,

- кухня №7, площадью 11,8 кв.м., 

- ванная №8, площадью 4,8 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на указанную квартиру, а также сведения ЕГРН, в том числе основанием для государственного кадастрового учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Судья: