Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года Видновский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Кравченко С.О., 

при секретаре Кулачкине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Вента-Гранд» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать излишне уплаченные по договору денежные средства, с учетом обмеров БТИ в размере 780880 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

В обоснование требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор участия в долевом строительстве № 

Предметом договора является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, проектной площадью 100 кв.м. 

Истица в полном объеме произвела оплату квартиры в сумме 5538108 рублей.

На основании одностороннего передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истице. 

Истица обращалась претензией к ответчику, где просила выплатить ей разницу в стоимости квартиры по результатам обмеров БТИ. Однако, ответчик отказал в удовлетворении требований. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против иска и указал, что требования о возврате разницы за излишне оплаченные метры по итогам обмеров БТИ являются необоснованными, поскольку договором не предусмотрен возврат денежных средств, в случае уменьшения площади квартиры. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор участия в долевом строительстве №. 

Предметом договора является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, проектной площадью 100 кв.м. 

Истица в полном объеме произвела оплату квартиры в сумме 5538108 рублей.

На основании одностороннего передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истице. 

В соответствии с п.3.1 Договора, Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, проектной площадью 100 кв.м.

В соответствии с односторонним актом, площадь квартиры после обмеров БТИ составила 82,3 кв.м. 

Отношения сторон урегулированы договором и Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 4 статьи 4).

В соответствии со ст. 5 указанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу указанных правовых норм, стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

В силу п. 4.1 Договора, цена договора состоит из суммы на финансирование и возмещение затрат на строительство и вознаграждения застройщика. Фиксированная стоимость одного квадратного метра договором не определена. 

В соответствии с п.4.3 Договора, расхождение между проектной площадью объекта долевого строительства и площадью объекта после строительства, не является нарушением застройщиком своих обязательств по договору, не влечет изменение цены договора и не может являться основанием для возврата уплаченных денежных средств по договору. 

Ссылки истца на то, что уменьшением площади, застройщиком ухудшено качество объекта долевого строительства, что делает его непригодным для предусмотренного договором пользования, суд находит не состоятельными. Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска, не свидетельствуют об ухудшении качества объекта или невозможности его использования по назначению. Соответственно, оснований для соразмерного уменьшения цены договора не имеется. 

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части взыскания разницы стоимости объекта исходя из его площади после обмеров БТИ. 

Поскольку оснований для удовлетворения основных требований истца не имеется, также не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Вента-Гранд» о взыскании денежных средств излишне уплаченных по договору в размере 780880,10 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа, а также судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья: С.О.Кравченко