Гр. дело **

Поступило в суд 14.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019г. ***

Железнодорожный районный суд ***

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Сокольниковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к А. Ц. *** по Железнодорожному, Заельцовскому и Ц. ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с иском в суд к А. Ц. *** по Железнодорожному, Заельцовскому и Ц. ***м *** о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – ***, расположенной в *** в ***.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником ***, расположенной в *** в ***. В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцом без соответствующего разрешения произведены переустройство и перепланировка жилого помещения. Произведенными перепланировкой и переустройством жилого помещения права и интересы третьих лиц не нарушаются. Однако А. *** было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. На основании изложенного ФИО1 просил суд удовлетворить исковые требования, сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что не явилась, в указанном жилом помещении кроме него на регистрационном учете иные лица не состоят, не проживают. Он вынужден был производить ремонт в сжатые сроки, в связи с чем не получено разрешение на перепланировку. Просил иск удовлетворить. 

Ответчик А. Ц. *** по Железнодорожному, Заельцовскому и Ц. ***м *** - представитель в судебное заседание не явился, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, также не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 42). 

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ. 

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письменных материалов дела установлено, что собственником *** в *** является ФИО1, что подтверждается договором купли – продажи и выпиской из ЕГРП (л.д. 8-10, 12-13). В указанном жилом помещении на регистрационном учета состоит истец ФИО1, иные лица не состоят, не зарегистрированы. 

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что истцом без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство жилого помещения. Произведены следующие изменения: демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями ** (жилая комната), ** (кухня), ** (коридор), образование помещения ** (гостинная с кухонной зоной), изменение нумерации коридора с поз ** на поз. **, изменение нумерации помещения санузла (поз. **) на сан.узел (поз. **); установка ванны на душевую установку в помещении ** (сан. узел), установка раковины, угловой ванны и унитаза в помещении ** (сан. узел), установка мойки, электропечи в помещении ** (гостинная с кухонной зоной); перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. 

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями о помещении до проведения и после проведения перепланировки (переустройства) и техническими паспортами с планом помещения, предоставленными Новосибирским центром инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 11), техническим паспортом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 16-18).

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно квалификации ГОСТ 31937-СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений»). На момент обследования гидроизоляция полов в санузлах выполнена и находится в работоспособном состоянии, инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: ФЗ ** – ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону ** – ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», ЖК РФ, Градостроительному Кодексу РФ, Постановлению Госстроя «Об утверждении Правил и норм» технической эксплуатации жилищного фонда, Постановлению Правительства РФ «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», ГОСТ 27751-2014 «надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 30.133330.2012 «Внутренняя проводка и канализация зданий», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.1333.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.****-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: *** после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для дальнейшего проживания. После проведенной перепланировки и переустройства объемно – планировочные решения и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ в области пожарной безопасности и не нарушаются санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решением А. Ц. *** ФИО1 отказано в удовлетворении заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 44). 

Поскольку А. Ц. *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** отказано ФИО1 в согласовании перепланировки и переустройства, произведенных в *** по ул. Н. островского в ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка и переустройства выполнены с целью улучшения комфортности проживания истца, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *** перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 17.12.2018г. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***. 

Судья /подпись/ Еременко Д.А. 

Решение в мотивированной форме изготовлено 18.02.2019г.