РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018 г. г. Белорецк 

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р., 

при секретаре Мулынбаевой Л.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, 

представителя ответчика администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ ФИО3, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о сохранении квартиры в перепланированном виде, включении в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о сохранении квартиры в перепланированном виде, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, суду показал, что ... умерла его мать ФИО4, после смерти которой открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежавшей ей на праве собственности на основании договора передачи квартир в совместную собственность от ..., что подтверждается регистрационным удостоверением на право собственности №... от ..., выданным БТИ г. Белорецка, архивной выпиской из Постановления главы администрации г. Белорецка №... от ..., справкой БТИ г. Белорецка №... от ... После смерти ФИО4 он принял наследство по завещанию, о чем в установленный срок подал заявление нотариусу. Кроме него наследником первой очереди по закону является его брат (сын умершей) ФИО5, но он наследство не принимал. Место его нахождения не известно. В выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру было отказано, в связи с тем, что в правоустанавливающих документах на квартиру имеются расхождения, а именно: в договоре передачи квартир в совместную собственность от ..., указано, что квартира передана в совместную собственность ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, тогда как постановлением главы администрации г. Белорецка №... от ..., приватизация квартиры разрешена лишь ФИО4 и регистрационное удостоверение на право собственности на указанную квартиру выдано также на имя ФИО4 ФИО6 это его бывшая супруга, ФИО7 и ФИО8 его дети. В указанной квартире они не проживают, выехали после расторжения брака. Их место жительства не известно, т.к. отношения не поддерживаются. Кроме того, им в указанной квартире выполнена незначительная перепланировка без получения соответствующего разрешения компетентных органов, а именно демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной комнатой, заложен дверной проем из кухни в ванную комнату. При этом несущие конструкции и инженерные сети не затронуты. Указанные обстоятельства послужили поводом обращения в суд. Просит сохранить квартиру в перепланированном виде, включить имущество в наследственную массу и признать за ним право собственности на квартиру, распложенную по ..., в порядке наследования. 

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном виде, включении в наследственную массу, признании за ним права собственности на квартиру в порядке наследования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объёме, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном виде, включении в наследственную массу, признании за ним права собственности на квартиру по адресу ... порядке наследования, не возражал. 

Третье лицо, нотариус нотариального округа Белорецкий район и г. Белорецк ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям2и6Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе приобрести их в собственность в порядке приватизации.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилой фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст.8 ГК РФправа на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 1. Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Согласно ст.8Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Статьей 7 Закона от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что право собственности на приватизированное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 ноября 1997 года N 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по государственной регистрации являются органы технической инвентаризации (БТИ) и жилищные органы, органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.

Таким образом, из вышеприведенных норм следует, что право собственности на приватизированное жилье возникает с момента регистрации договора приватизации в уполномоченных органах по государственной регистрации, каковыми могут быть либо исполнительный орган местного Совета народных депутатов, либо органы технической инвентаризации и жилищные органы, либо органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.

Из материалов дела следует, что согласно договору передачи жилых квартир в совместную собственность от ..., квартира,расположенная по адресу: ..., передана в совместную собственность ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 

Согласно постановлению главы администрации г. Белорецка №... от ... «О приватизации квартир гражданам», приватизация квартиры, находящейся по адресу: ..., разрешена ФИО4 

Из регистрационного удостоверения на право собственности, зарегистрированного ... следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., было зарегистрировано за ФИО4, на основании постановления главы администрации №... от ....

В соответствии со справкой ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №... от ... видно, что собственником квартиры, находящейся по адресу: ..., является ФИО4 на основании регистрационного удостоверения №... от ....

Сведений о переходе прав на указанную квартиру не имеется, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от ... 

Статьей 7 Закона от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что право собственности на приватизированное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, следовательно, собственником спорной квартиры являлась только ФИО4 

ФИО4 умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти серии №..., выданным .... Отделом ЗАГС Белорецкого района и г. Белорецк Государственного комитета РБ по делам юстиции.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФв случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В силу ст.1111 ГК РФнаследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.1118 ГК РФраспорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Частью 1 ст.1119 ГК РФпредусмотрено, что завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных ГК РФ, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи1130 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.1121 ГК РФзавещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии ч. 1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов наследственного дела, после смерти ФИО4 усматривается, что наследство принято ФИО1 по завещанию. 

Из завещания наследодателя ФИО4 от ..., удостоверенного нотариусом нотариального округа Белорецкий район и г. Белорецк РБ ФИО10, и зарегистрированного в реестре за №..., следует, что все свое имущество, которое окажется ей принадлежащим на день смерти, она завещает сыну ФИО1

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации». 

Пунктом 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. № 9 предусмотрено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Следовательно, вышеуказанная квартира, принадлежащая ФИО4, после ее смерти перешла в собственность ФИО1, как наследника по завещанию, принявшего наследство.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФперепланировкажилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Собственник, согласно части 2 статьи209Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 5, 6 статьи26Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведенияперепланировкии переустройства является решение органа местного самоуправления о согласованииперепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи29Жилищного кодекса Российской Федерацииквартираможет быть сохранена вперепланированном состоянии по решению суда, если произведеннаяперепланировка(переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на ..., квартира, расположенная по адресу: ... ..., имеет общую площадь ... кв.м., общую площадь жилых помещений ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.

Из акта обследования №... от ... и градостроительного заключения №... от ... следует, что объект недвижимости, жилоеперепланированноепомещение (квартира) №..., находится на первом этаже пятиэтажного дома ... года постройки по .... Материал наружных стен - кирпич, перекрытия - железобетонные плиты перекрытия.Приперепланировке указанного жилого помещения была демонтирована перегородка, разделявшая ванную комнату и туалет, а также заложен дверной проем из кухни в ванную комнату. Приперепланировке, площадь объединенного санузла составляет ... кв.м, площадь коридора, кухни и жилых комнат не изменилась. Перепланировка выполнена без переноса инженерных сетей и не затрагивает несущие стены. Строительные конструкции перепланированных жилых помещений на момент обследования, находится в работоспособном состоянии. П-ны и не нарушены требования п. 7 «Пожарная безопасность», п.8 Безопасность при пользовании», п.9 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» СНиПЗ 1-01-2003г. «Здания жилые многоквартирные». Отдел архитектуры и градостроительства не возражает против оставления объекта недвижимости (квартиры) №... в перепланированном виде по .... 

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства, принмая во внимание положительное градостроительное заключение отдела архитектуры, а так же отсутствие спора на данный объект недвижимости, суд приходит к выводу о возможности сохраненияквартиры... по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., вперепланированномвиде, и признании за истцом право собственности на данную квартиру 

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о сохранении квартиры в перепланированном виде, включении в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью жилых помещений ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в перепланированном виде.

Включить в наследственную массу, после смерти ФИО4, умершей ..., квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью жилых помещений ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью жилых помещений ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., в порядке наследования, после смерти ФИО4, умершей ... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2018 г.

Судья: Абсалямова Д.Р.