"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

04 сентября 2024 года г. Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сачек Е.В., при секретаре Ивановой А.А., в отсутствие сторон, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-952/2024 по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Слюдянского муниципального района» к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности на жилой дом отсутствующим, снятии объекта с государственного кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, в обоснование которого указал, что "ДАТА" КУМИ администрации муниципального района и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № ***, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый номер земельного участка № ***, расположенного по адресу: "АДРЕС", общей площадью 1 500 кв.м.

Срок аренды земельного участка установлен с "ДАТА" по "ДАТА".

Заочным решением Слюдянского районного суда Иркутской области от "ДАТА" по гражданскому делу № *** договор аренды земельного участка от "ДАТА" № *** расторгнут. 

Согласно выписке из ЕГРН от "ДАТА" № *** на земельном участке (кадастровый № ***), расположенном по адресу: "АДРЕС", ранее арендованным ФИО1, зарегистрировано право собственности на жилой дом (собственность № *** "ДАТА").

На момент расторжения договора аренды и по настоящее время на земельном участке отсутствуют какие-либо здания и сооружения, что подтверждается актами визуального осмотра земельного участка от "ДАТА", "ДАТА".

В настоящее время существует запись о регистрации прав на жилой дом, КУМИ Слюдянского муниципального района не имеет правомочий на распоряжение земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена.

Регистрация права собственности на жилой дом нарушает права КУМИ Слюдянского муниципального района как распорядителя земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 304 ГК РФ просит признать зарегистрированное право собственности ФИО1, "ДАТА".р., на жилой дом, площадью 64 кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", отсутствующим; снять с государственного кадастрового учета жилой дом, площадью 64 кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС". 

Истец КУМИ Слюдянского муниципального района, надлежаще извещено о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направило, просили гражданское дело в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивали по доводам, указанным в исковом заявлении, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, о чем имеется письменное заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, однако судебное извещение вернулось в суд без вручения адресату с отметкой почтового отделения «истёк срок хранения». С учётом положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, данных в п. 67, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд находит, что судебное извещение доставлено ответчику. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представила; возражений не направила; не просила рассматривать дело в его отсутствие. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области надлежаще о времени и месте судебного заседания извещены, представителя не направили. Представитель по доверенности ФИО2 направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело отсутствие представителя Управления. В котором указано, что Управление не является субъектом спорного правоотношения, так как не имеет материально - правовой заинтересованности по данному делу, решение по данному делу не может повлиять на его права или обязанности по отношению к сторонам. 

Учитывая нормы ГК РФ, Закона о регистрации, определяющие основания возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество, порядок их регистрации, в случае удовлетворения судом требований о признании права собственности отсутствующим, снятии объектов с кадастрового учета, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРН на основании заявления заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного решения, при условии представления всех необходимых для государственной регистрации документов.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам ч.1 ст. 233 ГПК РФ.

Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, исследовав материалы дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ.

Объектом спорных правоотношений является недвижимое имущество – жилой дом, площадью 64 кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС". 

Судом установлено, что "ДАТА" между КУМИ администрации муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № ***, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый номер земельного участка № ***, расположенного по адресу: "АДРЕС", общей площадью 1500 кв.м. Срок аренды земельного участка установлен с "ДАТА" по "ДАТА".

Заочным решением Слюдянского районного суда Иркутской области от "ДАТА" по гражданскому делу № *** договор аренды земельного участка от "ДАТА" № *** расторгнут. 

Согласно выписке из ЕГРН от "ДАТА" № *** на земельном участке (кадастровый № ***), расположенном по адресу: "АДРЕС", ранее арендованным ФИО1, зарегистрировано право собственности на жилой дом (собственность № *** "ДАТА"). 

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 1 января 2017 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

С 1 января 2017 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, в данном случае Слюдянским муниципальным районом в лице КУМИ Слюдянского муниципального района.

В соответствии с пунктом 3.12 положения о КУМИ Слюдянского муниципального района, утвержденного постановлением администрации Слюдянского муниципального района от 20.02.2020г. № 94, КУМИ Слюдянского муниципального района управляет и распоряжается объектами муниципальной собственности, муниципальным жилищным фондом, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в пределах компетенции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Иркутской области и нормативными правовыми актами Слюдянского муниципального района.

В соответствии с пунктом 3.24 положения о КУМИ Слюдянского муниципального района, утвержденного постановлением администрации Слюдянского муниципального района от 20.02.2020г. № 94, КУМИ Слюдянского муниципального района осуществляет проверки в рамках муниципального земельного контроля в отношении земельных участков, расположенных на территории сельских поселений, входящих- в состав Слюдянского муниципального района, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества предполагает внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе визуального осмотра земельного участка от "ДАТА", "ДАТА" установлено, что земельный участок с кадастровым номером № *** Земельный участок не огорожен, имеет свободный доступ, произрастают кустарники и деревья, признаки освоения земельного участка отсутствуют. Данная информация подтверждена приложенными к Актам фотоматериалами.

Таким образом, судом установлен факт отсутствия объекта недвижимого имущества – жилого дома, площадью 64 кв.м., кадастровый № ***, расположенного по адресу: "АДРЕС", на который зарегистрировано право собственности, на вышеуказанном земельном участке. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч. 1). 

Из положений ч. 7 указанной статьи следует, что снятие здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, с государственного кадастрового учета также производится на основании решения суда, вступившего в законную силу, которым установлено отсутствие существования таких объектов. При этом акт обследования объектов не предоставляется.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект незавершенного строительства нарушает права КУМИ Слюдянского муниципального района как распорядителя земельными участками (п. 3.12 Положения о КУМИ), государственная собственность на которые не разграничена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Слюдянского муниципального района» к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности на жилой дом отсутствующим, снятии объекта с государственного кадастрового учета, удовлетворить. 

Признать зарегистрированное право собственности ФИО1, "ДАТА".р., уроженца "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", паспорт № ***, выдан "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", на жилой дом, площадью 64 кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", отсутствующим. 

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, площадью 64 кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Сачек 

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2024.