дело № 2-318/2025 (2-2226/2024;)

УИД 69RS0037-02-2024-004032-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при помощнике судьи Власовой И.А., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

представителя третьего лица СНТ «Колос» ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калининского муниципального округа Тверской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что ФИО1 с 1999 года пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Право собственности истца на указанный земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ввиду того, что правоустанавливающий документ в ее распоряжении отсутствует, а участок в установленном законом порядке ФИО1 не предоставлялся. Вместе с тем, ФИО1 полагает возможным обратиться в Калининский районный суд Тверской области с настоящим иском с целью легализации своего статуса как правообладателя земельного участка и возврата такого земельного участка гражданский оборот.

Истец полагает допустимым и возможным обратиться за защитой своих прав путём предъявления заявленного иска к избранному кругу ответчиков.

Владение ФИО1 земельным участком является добросовестным. Данный факт подтвержден справкой от председателя СНТ «Колос», представлена в материалы дела.

Истец приняла во владение земельный участок в 1999 году от его прежнего владельца П.В.П. Последний, передал истцу членскую книжку СНТ и фактически пользование земельным участком в связи с переездом в иную местность. Будучи лицами, не обладающими специальными познаниями, стороны не заключили какой-либо сделки. Право собственности на земельный участок никто из них не оформлял. На текущий момент истец не располагает информацией о том, жив ли предыдущий владелец земельного участка, не знает его адреса, контактных и паспортных данных. Полное имя и отчество не помнит.

Владение ФИО1 земельным участком является открытым.

Земельный участок № объединен забором в единое землепользование с земельным участком №, принадлежащим истцу на праве собственности. Истец присутствует на собраниях садоводов, осуществляет взаимодействий с правлением и председателем СНТ, получив у последнего в 2005 году дубликат членской книжки, запрашивая справки в 2023 и 2024 годах. На земельном участке ведутся хозяйственные работы, культивируются декоративные и плодовые растения. Присутствие ФИО1 на земельном участке очевидно для соседей и органов правления СНТ.

Владение ФИО1 земельным участком № является непрерывным.

В период с 1999 года по настоящий момент, т.е. на протяжении более двадцати пяти лет индивидуальный жилой дом и земельный участок использовались для проживания там с семьей, летнего отдыха детей, ведения личного подсобного хозяйства, выращивания плодовых и овощных культур.

Регулярно осуществлялась рекультивация земельных участков, покос травы, обработка от сорных и паразитирующих растений.

Представленными с настоящим иском фотоматериалами подтверждается, что земельный участок ухожен, на нем имеются многолетние декоративные и плодовые растения, клумбы и грядки, создание которых требовало трудозатрат и осуществлялось на протяжении длительного периода.

ФИО1 добровольно несет бремя содержания земельного участка. Уплачивает членские взносы с 2000 года за счет своих собственных средств. Указанные обстоятельства также подтверждены выданной председателем СНТ справкой, а также имеющимся у истца дубликатом членской книжки, на основании которой ею вносились соответствующие взносы за пользование земельным участком на территории садоводческого товарищества.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования своего доверителя, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что истец более 15 лет пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию оплачивает членские взносы. Ответчик за все это время земельным участком не интересовался, не содержал его и не обслуживал.

Ответчик Администрация Калининского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщила, представила отзыв на иск, в котором не возражала против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что спорный земельный участок ранее принадлежал ее мужу П.В.П., который умер 11.05.2022. В свое время ее мужу был предоставлен земельный участок. Они за ним ухаживали и вкладывались в него, частично возвели на земельном участке дом, баню, сарай, поставили теплицу. Однако, так сложились обстоятельства, что в конце 90-х годов они были вынуждены переехать в другой город. Земельным участком разрешили пользоваться матери истца, договорившись о том, что она будет оплачивать членские взносы и пользоваться земельным участком. Никаких договорённостей об аренде, либо о купле-продажи земельного участка не было. У истца были все их контакты, они периодически переписывались. После смерти мужа она вступила в права наследования, обратилась к нотариусу за принятием наследства. Все имущество было принято, кроме спорного земельного участка, поскольку на него были утеряны документы. Сейчас все документы восстановлены. Истец знала о том, что ее муж умер, и ответчик оформляет наследство. Указанное также подтверждается тем, что на участке располагался каркас жилого дома, который недавно сгорел. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела истец пояснила, что она не является собственником, собственником является П.В.П., который умер в мае 2022г. и в наследство должна была вступить его жена. Истец с ней связывалась, и они пытались договориться о продаже земельного участка, но истец указала очень низкую цену договора, при этом и просила возместить какие-то деньги за земельный участок. В итоге они к соглашению не пришли. В настоящее время интерес к земельному участку не утрачен, она будет оформлять документы на земельный участок, а потом, конечно, его будет продавать.

Представитель третьего лица СНТ «Колос» председатель СНТ ФИО4 поддержала позицию ответчика и суду пояснила, что истец никогда не называла себя собственником земельного участка и говорила, что собственником является П.В.П., при этом утверждала, что никаких контактных данных у нее нет. При этом, представитель СНТ не отрицала, что истец добросовестно с 2003 года оплачивала членские взносы в СНТ «Колос».

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил. 

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием для рассмотрения дела. 

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. 

Исходя из п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: № был предоставлен на праве собственности П.В.П. на праве собственности на основании постановления Главы Администрации Калининского района Тверской области №591 от 21.12.1992, что подтверждается копией свидетельства №4801 на праве собственности на землю на бессрочное (постоянное) пользование землей от 30.12.1992г., а также выпиской из ЕГРН от 21.11.2024.

П.В.П. умер 11.05.2022г., что подтверждается свидетельством о смерти от 12.05.2022г. серия II-ОН №670749.

Согласно материалов наследственного дела №288/2022 от 11.10.2022г. в отношении П.В.П., представленного Рязанской областной нотариальной палатой нотариального округа г. Рязань нотариусом ФИО5, наследником П.В.П. является ФИО3, которая в установленный срок приняла наследство. 22.11.2022 г. ФИО6 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество П.В.П.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

ФИО1 заявлены исковые требования о признании права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности со ссылкой на то, что она с 1999 года открыто и добросовестно пользуется земельным участком как своим собственным. Истец и предыдущий собственник П.В.П. в устном порядке договорились о том, что последний оставляет в пользование спорный земельный участок истцу, которая обязалась оплачивать за него членские взносы. В подтверждении договоренностей истцом представлена копия членской книжки, согласно которой истец с 1999 года оплачивает членские взносы в СНТ «Колос» за земельный участок №.

Свидетель М.Е.А., дочь истца, показала, что сколько себя помнит сначала бабушка, потом мама пользовались участком 19. В основном участок используют под огородничество, косят на нем траву, поддерживают в надлежащем состоянии. На участке расположен сарай, который сейчас уже развалился, недостроенный дом, часть которого сгорела, а также теплицы, которыми не пользуются. О каких-либо договорённостях между ее бабушкой, мамой и собственником земельного участка она не знает. Прежних собственников земельного участка она не видела.

Свидетель Б.В.Ю., сосед по СНТ «Колос», показал, что ФИО1 ухаживает за земельным участком, используют его под огород, он иногда помогает истцу в уходе за огородом и по дому. Прежних собственников земельного участка никогда не видел.

Свидетель К.С.Н., показал, что муж истца иногда приглашал его к ним в дом, чтобы помочь по дому, произвести ремонтные работы в доме. По земельному участку он не помогал, но видел, что земельный участок ухожен, трава выкошена. Помогал с земельного участка убрать строительный мусор. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

В ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия. 

Согласно приведенной норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 в установленный срок приняла наследство за своим мужем П.В.П. путем обращения к нотариусу, в том числе и на спорный земельный участок. 

То, что ответчик не получила свидетельство о праве на наследство в отношении спорного земельного участка не свидетельствует о ее отказе от наследственных прав на спорное имущество и как следствие, возникновении у истца права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

При этом, суд отклоняет ссылки истца на то, что она содержала и владела как своим собственным всем земельным участком, поскольку истец достоверно знала о том, что земельный участок ей был предоставлен в пользование, а не на праве собственности, предыдущий собственник умер и у него имеется наследник.

Согласно пунктам 34 - 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. 

Анализируя установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку в судебном заседании подтверждено, что спорное имущество истцу на законных основаниях не передавалось, а было предоставлено в пользование и истец с 1999 года пользуется земельным участком, при этом никогда не заявлял, что является его собственником. 

Ответчик ФИО3 в установленном порядке приняла наследство на спорное недвижимое имущество, что свидетельствует о ее законном владении им.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения факт того, что пользование истцом спорным объектом носит открытый и добросовестный характер, как своими собственными более 15 лет, постольку суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требования истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Калининского муниципального округа Тверской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца с момента принятия его в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья: О.А. Полестерова 

Мотивированное решение составлено 08 апреля 2025 года.