Дело № 2-1177/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года город Борзя 

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Слепцова И.В., единолично

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО1 -ФИО2, действующей на основании доверенности от 24.08.2017 г., 

ответчиков ФИО3, ФИО4, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ГУ Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в г.Краснокаменске Забайкальского края (межрайонное) ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора отдела опеки и попечительства Комитета образования и молодежной политики администрации муниципального района «Борзинский район» ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре судебного заседания Тюкавкиной Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 как законному представителю несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО9 о расторжении договора купли-продажи

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Переход права общей долевой собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации № № №, №.

В соответствии с п.1.2 указанного договора, цена отчуждаемого жилого помещения составила 900000 руб., срок полного расчета –до 1 июля 2017 года. 

Источник оплаты приобретаемого недвижимого имущества согласно п.2 и 3 договора заемные средства в сумме 428026 руб., предоставляемые покупателю на основании Договора займа на приобретение недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственные денежные средства в размере 471974 руб., которые покупатели обязаны уплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2.1 договора). Долг по договору займа № от 08.06.2017г., заключенным покупателем ФИО4 с Кредитным потребительским кооперативом «Кредит-Партнер», погашен за счет средств материнского (семейного) капитала, которые были перечислены Пенсионным фондом в кредитную организацию ДД.ММ.ГГГГ.

На счет истца было зачислено 760000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 

До настоящего времени оставшаяся денежная сумма в размере 140000 руб. истцу не выплачена покупателями, несмотря на данную ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенную расписку, согласно которой указанная сумма должна быть выплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ФИО4 денежные средства в сумме 471974 руб. (собственные денежные средства по договору купли-продажи) должна была получить от своего покупателя ФИО10 от продажи последней, принадлежащей ФИО4 квартиры в 

<

адрес>. ФИО10 нарушила условия заключенного между ними договора и не выплатила ФИО4 оставшуюся сумму в размере 240000 руб. 

Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> между истцом ФИО1, с одной стороны и ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО7, с другой стороны; прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО7 на указанное жилое помещение; восстановить право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; взыскать с ответчика ФИО4 в пользу Управления Пенсионного фонда (государственное учреждение) в г.Краснокаменске Забайкальского края (межрайонное) средства материнского (семейного) капитала в размере 428026 руб. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен отдел опеки и попечительства Комитета образования и молодежной политики администрации муниципального района «

<

адрес>». 

В судебное заседание ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились, их интересы представляет законный представитель ФИО4

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора представитель Кредитного потребительского кооператива «Кредит-Партнер» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил. 

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО11 не возражали в удовлетворении требований истца. 

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ГУ Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в г. Краснокаменске Забайкальского края (межрайонное) ФИО5 суду пояснила, что на основании поданных документов в орган Пенсионного фонда ФИО4, в связи с рождением второго ребенка выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (серия МК-8 № от 22.09.2016г.). Решением УПФР в г.Краснокаменске Забайкальского края (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья в сумме 428026 руб. 00 коп. Денежные средства перечислены на счет Кредитного потребительского кооператива «Кредит-Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 428026 руб. 00 коп. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ В случае удовлетворения судом исковых требований ФИО1 средства материнского (семейного) капитала, перечисленные потребительскому кооперативу «Кредит-Партнер» должны быть возвращены в полном объеме в бюджет Пенсионного фонда на счет ГУ Отделения Пенсионного фонда по Забайкальскому краю в сумме 428026 руб. 00 коп. Удовлетворение требований истца оставляет на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Отдела опеки и попечительства Комитета образования и молодежной политики администрации муниципального района «Борзинский район» ФИО6, действующая на основании доверенности оформленной надлежащим образом суду пояснила, что несовершеннолетние дети являются сособственниками квартиры, другого жилья у них нет, в связи с чем расторжение договора купли-продажи квартиры будет противоречить интересам детей, в связи с чем возражает в удовлетворении требований истца. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Однако, без установления наличия обязательных признаков характера нарушения договора, установленных статьей 450 ГК РФ, невыплата покупателем денег продавцу за недвижимое имущество, сама по себе не может служить основанием для расторжения договора купли-продажи этого имущества.

Изменение и расторжение договора в соответствии с пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. 

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств: квартиры, общей площадью 66 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № 

В соответствии с п.1.2 договора купли-продажи квартира продана за 900000 руб. 

Согласно п.3.2 договора расчеты между покупателями и продавцом производятся в следующем порядке:

денежная сумма в размере 471974 руб. 00 коп. в счет уплаты за квартиру передается покупателями продавцу из собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2.1).

денежная сумма в размере 428026 руб. 00 коп. для оплаты за квартиру зачисляется займодавцем на счет покупателя – ФИО4 в течение 15 банковских дней с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (п.3.2.2). 

Согласно п.3.3 вышеуказанная сумма займа передается покупателями продавцу в течение 15 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателям. 

Согласно п.4.2 договора продавец имеет право требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств, указанных в разделе 3 договора. 

Согласно п.4.1.4 договор является одновременно передаточным актом. 

Переход права общей долевой собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю за ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО7 20.06. 2017 года, номера регистрации №-№ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из предоставленной выписки из лицевого счета по вкладу ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет, открытый на его имя в ПАО «Сбербанк России» зачислено 760000 руб. 

Как следует из пояснений истца, до настоящего времени оставшаяся денежная сумма в размере 140000 руб. истцу не выплачена покупателями.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между истцом и ответчиком, зарегистрирован надлежащим образом в установленном законом порядке, правовые последствия сделки наступили.

Требования о возврате неоплаченного имущества продавцу могут быть удовлетворены только в случае, если за ним сохраняется право собственности на проданный товар до оплаты покупателем.

Таким образом, в том случае, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, но не произвел оплаты имущества, договор купли-продажи недвижимого имущества может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Между тем, запись в ЕГРП о праве собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО7 от 20 июня 2017 года, на спорную квартиру не аннулирована.

В главе 30 ГК РФ (ст. ст. 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с возвращением имущества продавцу и аннулированием возникшего у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

В то же время в п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в том, что продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Доводы истца и его представителя о праве продавца в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ расторгнуть договор купли-продажи при существенном нарушении договора покупателем, к которому ими отнесено невыполнение покупателями принятых на себя обязательств по оплате проданного им имущества, стоимостью 900000 рублей, основаны на неправильном толковании норм ГК РФ.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения. Между тем, истец не представил суду каких-либо доказательств причинения ему значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт неоплаты ответчиком приобретенного имущества в полном объеме.

Кроме того, судом установлено, что переход права общей долевой собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в том числе за ФИО3, ФИО4, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следовательно, у несовершеннолетних детей в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ возникло право собственности на недвижимое имущество с момента регистрации права.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

При таких обстоятельствах, в данном случае, учитывая положения ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца ФИО1 о расторжении договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и восстановлении права собственности на квартиру.

При этом суд не принимает признание исковых требований ФИО3 и ФИО4, поскольку согласно ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае интересы несовершеннолетних детей, являющихся собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, могут быть нарушены.

В части заявленных исковых требований о взыскании с ответчика ФИО4 в пользу Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в г. Краснокаменске Забайкальского края (межрайонное) средства материнского (семейного) капитала в размере 428026 рублей определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данное требование оставлено судом без рассмотрения, поскольку данное требование заявлено лицом, не имеющим полномочий на предъявление.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Слепцов