Дело № 2-1248/2023 22 декабря 2023 года

УИД 29RS0016-01-2023-001537-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Склейминой Н.В., 

при секретаре Батраковой К.Д.,

с участием старшего помощника прокурора г. Новодвинска Суворовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже с публичных торгов,

установил:

администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» (далее – администрация) обратилась с иском к ФИО2 с требованием о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже с публичных торгов. В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №. 12.08.2023 в администрацию поступило коллективное обращение по факту ненадлежащего санитарного состояния спорного жилого помещения с просьбой принять соответствующие меры. 22.08.2023 собственнику направлено предупреждение о недопущении бесхозяйственного обращения с жилым помещением, установлен срок для приведения спорного жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние не позднее 15.09.2023, получено ответчиком 29.08.2023. 22.10.2023 посредством Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) поступило обращение о ненадлежащем санитарном состоянии спорного жилого помещения. Просят принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, собственником которой является ФИО2, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за расчетом расходов н исполнение судебного решения.

Истец администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск», ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Неявка сторон не является препятствием для рассмотрения дела, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав прокурора, участвующего в деле Суворову Е.Н. полгавшую, что отсутствуют основания для удовлетворения требований истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как указано в ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся родственники, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Статья 288 ГК РФ определяет, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Право собственности перешло ответчику на основании договора дарения, заключенному с ФИО4

12.08.2023 в администрацию поступило коллективное обращение по факту ненадлежащего санитарного состояния указанной квартиры с просьбой принять соответствующие меры. В материалы дела представлены фотоснимки, выполненные 3-4 августа 2023г. соседями во время дезинсекции спорного жилого помещения. 22.08.2023 ответчику направлено предупреждение, в котором разъяснено, что в случае непринятия соответствующих мер орган местного самоуправления вправе обратится в суд с иском о принятии решения о продаже жилого помещения с публичных торгов. Аналогичное обращение 22.10.2023 поступило посредством Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 28.11.2016, МУП «Жилкомсервис» МО «

<

адрес>» безвозмездно передает, а ФИО4 с согласия всех совместно проживающих лиц приобретает в собственность 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. В качестве граждан совместно зарегистрированные с ФИО4, которые отказались от участия в приватизации указанной квартиры и сохраняют право проживания в ней указана ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (п.3). По договору дарения от 28.09.2019 права собственности на указанную квартиру перешли к ответчику с сохранением у ФИО3 права пожизненного пользования после перехода права собственности.

Определением суда от 05.12.2023 назначено проведение обследования 

<

адрес> в 

<

адрес> на предмет его санитарно-технического состояния, по результатам которого вынесено заключение о соответствии указанного жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и его пригодности для проживания.

Также ответчиком представлен договор об оказании услуг по дезинсекции от 14.12.2023, согласно которому в 

<

адрес> выполнены работы по обработке жилого помещения.

В настоящее время, собственником жилого помещения предприняты меры по приведению жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, проведены дезинсекционные мероприятия,принимая во внимание, что прекращение права собственности и продажа принадлежащей ФИО2 квартиры с публичных торгов является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, с учетом вышеуказанных обстоятельств, основанийдля удовлетворении иска администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск»,не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже с публичных торгов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Склеймина

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2023