№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года г.о. Самара 

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при помощнике судьи ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО8 к ФИО1, ФИО9, ФИО15, ФИО16, действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г.о. Самара об установлении факта реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г.о. Самара об установлении факта реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. С учетом уточнения исковых требований истец просил суд 

установить факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащейся в сведениях ЕГРН;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о координатах фактических границ, существующих на местности согласно координатам характерных точек границ земельного участка, указанных в заключении эксперта №, площадью №.м.:

точка

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

исключить сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № 

В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

С целью надлежащего оформления земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения геосъемки принадлежащего ему земельного участка.

В процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером №

№ его границы сложились и были огорожены забором. Однако межевание было проведено без учета указанных границ, что является нарушением действующего законодательства, а также законодательства, действовавшего на момент первоначального межевания. Указанный вывод подтверждается в том числе материалами инвентаризации домовладения.

Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют документальной площади и границам, указанным в сведениях ЕГРН, в том числе сведения государственного кадастра недвижимости не соответствуют фактическому местоположению смежной границы с земельными участками с кадастровыми номерами №

На момент межевания фактические границы на местности уже были сформированы более 15 лет, местоположение и конфигурация границ земельного участка определены с учетом местоположения границ смежных земельных участков, существующих на местности, границы которых закреплены на местности объектами искусственного происхождения с учетом естественных границ земельного участка.

За время владения и пользования земельным участком, приобретенным истцом, он добросовестно выполнял все обязанности, возложенные на него законом, открыто владел и пользовался ими в сложившихся границах.

При сравнительном анализе всех исходных данных, использованных при подготовке плана расположения границ земельного участка, а также сведений ЕГРН, сведений, отраженных в кадастровом плане территории и результатов геодезических измерений, было установлено, что конфигурация, местоположение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактически не изменились и соответствуют конфигурации, местоположению, отраженным в исходных документах.

В связи с этим имеет место реестровая ошибка в местоположении и площади сказанного земельного участка, так как нарушены его фактические границы, существующие на местности более ДД.ММ.ГГГГ лет.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка в результате проведенных кадастровых работ, по результатам которых кадастровым инженером ФИО11 был подготовлен План границ земельного участка, уточненная площадь земельного участка составила № на кв.м. больше, чем по сведениям государственного кадастра недвижимости. Местоположение границ земельного участка, обозначенного в Плане границ земельного участка, согласовано со всеми смежными землепользователями, о чем свидетельствует соответствующий акт.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14 настоящего Закона, который составляет: для садоводства - № гектара.

В соответствии с правоустанавливающими документами и данным кадастрового учета площадь составляет № кв.м., размер земельного участка увеличился на № кв.м., то есть на величину, менее установленного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» минимального размера земельного участка для садоводства.

Поскольку превышение размеров спорного земельного участка относительно правоустанавливающих документов меньше, чем установленный в данном субъекте РФ минимальный размер предоставления земельных участков с видом разрешенного использования «для садоводства», межевание земельного участка соответствует требованиям действующего законодательства.

Истец использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляя уход за ним. В настоящее время земельный участок сформирован, его границы определены, спора по границам нет, право собственности на него за иными лицами не зарегистрировано.

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, иные документы, подтверждающие существование границ на местности ДД.ММ.ГГГГ и более лет отсутствуют, учитывая, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, так как границы земельного участка внесены в ЕГРН неверно, истец считает, что установление границ принадлежащего ему земельного участка должно быть произведено в соответствии с фактическими границами, сформированными и существующими на местности длительный период, в связи с чем, ФИО8 обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя. 

Представитель истца ФИО8 - ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила удовлетворить требования по доводам иска и с учетом выводов судебной экспертизы. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайства, в соответствии с которыми они не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял, направил в суд возражение на исковое заявление, согласно которого просил отказать в иске в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено частями 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22, п. 31 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае, в том числе, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В силу п. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что первоначально земельный участок площадью № кв.м. был предоставлен ФИО13 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома. 

Из технических паспортов на домовладение ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка составляла №.м. 

В собственность ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью № 

№ 

№ 

№ 

№ принадлежит на праве собственности ФИО1, сведения об объекте имеют статус «актуальные». 

Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО11 следует, что согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером ФИО11 в ДД.ММ.ГГГГ году, фактическая площадь используемого ФИО8 земельного участка с кадастровым номером № имеет на плане обозначение :ЗУ и составляет № кв.м. Согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с № кв.м. Кадастровым инженером при проведении полевых работ были изучены и зафиксированы ограждения земельного участка.

При проведении камеральных работ было выявлено, что по всем границам изучаемого земельного участка все смежные землепользователи стоят на кадастровом учете. По смежным границам установлено: по задней меже (с земельным участком кадастровым номером №) имеются наложения на смежных землепользователей.

В ходе судебного разбирательства определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено 

<

данные изъяты>

Согласно заключению эксперта № земельный участок с кадастровым номером № 

Фактическими границами являются границы, существующие на момент производства экспертизы земельного участка, определяемые в натуре ограждениями, различными строениями и иными долговременными межевыми знаками, расположенными по периметру земельного участка. На земельном участке расположен жилой дом и кирпичный гараж. Фактические границы, площадь и конфигурация данного земельного участка не совпадают с границами, отраженными в сведениях ЕРГН. 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Причиной наложений послужило некорректное первичное межевание, при котором не была учтена фактическая площадь земельного участка, что в дальнейшем образовало реестровую ошибку в определении площади и границ объекта недвижимости истца. Устранение наложений возможно путем установления границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения в сведения ЕГРН фактических координат границ, существующих на местности согласно координатам характерных точек границ земельного участка, указанных в каталоге координат. 

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве достоверного и допустимого доказательства, поскольку она проведена экспертом, имеющим специальные познания, подтвержденные представленными свидетельствами, дипломами, удостоверениями. Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы, технически обоснованные. Исследовательская часть судебной экспертизы отражает подробно проведенные исследования, выводы судебной экспертизы являются полными, носят категоричный характер, не допускают неоднозначного понимания.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО14 подтвердила выводы, изложенные в экспертизе. 

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В пункте 7 части 2, пункте 6 части 5 статьи 14 названного Федерального закона установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из буквального толкования части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется в первую очередь исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, либо исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.ст. 7, 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, сведения об объекте имеют статус «актуальные». 

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет как объект дорожного хозяйства, сведения об объекте имеют статус «актуальные», правообладателем является муниципального образование г.о. Самара. 

Совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что границы спорного земельного участка определены на местности и существуют в неизменном виде более 15 лет. Споров по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. 

При межевании земельных участков с кадастровыми номерами № в том числе, строения, расположенные в зоне наложения. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данная ошибка исправляется на основании части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав.

Исключение из сведений ЕГРН информации о координатах и площади земельных участков с кадастровыми номерами № в части наложения на земельный участок истца не лишает их правообладателей права на землю, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения права на землю, поскольку не отнесено законом к таковым.

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и до настоящего времени эта ошибка не устранена, что нарушает права истца, суд считает, что требования истца об установлении границ земельного участка, установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о характерных границах, конфигурации, площади земельных участков с кадастровыми номерами № части наложения на земельный участок истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО17, ФИО9, ФИО15, ФИО16, действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г.о. Самара об установлении факта реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить. 

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № 

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

точка

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером №.м., принадлежащий ФИО18 ФИО7. 

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельных участков с кадастровыми номерами № кв.м., принадлежащий ФИО18 ФИО7. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня изготовлении решения суда в окончательном виде. 

Судья С.В. Миронова 

Решение в окончательном виде изготовлено 12.10.2023.