Дело № 2-914/19

74RS0003-01-2019-000261-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Челябинск 17 июля 2019 г.

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре Е.А. Согриной с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Высота» к ФИО4 о взыскании платы за содержание нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Высота» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании платы за содержание нежилых помещений № по адресу: 

<

адрес> за период с 28.11.2015 по 30.04.2019 в размере 226956,65 руб., пени за период с 11.12.2015 по 22.12.2018 в размере 53975,97 руб., судебных расходов (л.д. 4-6, 123). В обоснование иска указано, что ответчик является собственником трех нежилых помещений и длительное время не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (доверенность от 09.01.2019, л.д. 11) исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика ФИО2, ФИО3 (доверенность от 05.06.2019) в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку услуги оказаны с ненадлежащим качеством, к местам общего пользования в доме у ответчика доступ отсутствует.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ст. 157 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей в период с 26.12.2012 по 31.12.2015, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в редакции, действующей с 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого здания от 27.11.2015 принадлежат расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> нежилое помещение № площадью 66,2 кв.м, нежилое помещение № площадью 51,4 кв.м, нежилое помещение № площадью 96,7 кв.м (л.д. 77-79, 98-103).

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.02.2011 в качестве способа управления домом выбрано управление управляющей организацией, а управляющей организацией – ООО «

<

данные изъяты>» (л.д. 70-73), которое в июне 2018 года переименовано в ООО «Высота» (л.д. 27).

В период с 28.11.2015 по 30.04.2019 ответчик не оплачивала содержание нежилых помещений в соответствии с тарифами, устанавливаемыми решениями Челябинской городской Думы № от 29.04.2015, № от 29.03.2016, № от 25.04.2017, № от 27.06.2017, № от 26.06.2018, в результате чего образовалась задолженность в размере 226956,65 руб. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате содержания нежилых помещений истец начислил пени за период с 11.12.2015 по 22.12.2018 в размере 53975,97 руб.

Правильность представленного расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что истцом оказаны услуги с ненадлежащим качеством, судом отклоняются, поскольку они допустимыми и достоверными доказательствами не подтверждены.

В случае затопления помещений ответчика по вине истца ФИО4 не лишена права обратиться в суд с иском о возмещении убытков.

Вопреки доводам ответчика лифты на основании п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, которое принадлежит собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности и бремя содержания которого в силу закона несут собственники всех жилых и нежилых помещений в доме, в том числе и те, которые фактически этим имуществом (лифтами) не пользуются. В секции многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в которой расположены нежилые помещения ответчика, имеется два лифта (грузовой и пассажирский), поэтому ФИО4 как собственник помещений в многоквартирном доме должна участвовать и в несении расходов на обслуживание лифтов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При обращении в суд истец оплатил госпошлину в размере 5708,31 руб. (платежное поручение № от 25.12.2018 на сумму 3766,89 руб., платежное поручение № от 16.10.2017 на сумму 1942,42 руб.). Однако после увеличения размера исковых требований до 280932,62 руб. размер подлежащей оплате госпошлины составил 6009 руб. В связи с удовлетворением иска в полном объеме взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату госпошлины в размере 5708,31 руб. Кроме того, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 300,69 руб. (6009-5708,31=300,69).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Высота» плату за содержание нежилых помещений за период с 28.11.2015 по 30.04.2019 в размере 226956,65 руб., пени в размере 53975,97 руб. (по состоянию на 22.12.2018), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5708,31 руб., всего 286640,93 руб.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования «город Челябинск» государственную пошлину в размере 300,69 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Тетюев