16RS0051-01-2019-007765-36

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

7 ноября 2019 года Дело 2-7996/2019

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой 

при секретаре судебного заседания А.Р. Миннемуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления Главы администрации Высокогорского района Республики Татарстан от 17 февраля 2005 года № 65 с ФИО1 был заключен договор аренды от 18 февраля 2005 

<

номер изъят> земельного участка с кадастровым 

<

номер изъят>:49 площадью 37+/-2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> под размещения павильона. 

Срок аренды установлен с 18 февраля 2005 года по 18 февраля 2010 года (пункт 1.5 договора).

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>:49 передан ответчику по акту приема - передачи от 18 февраля 2005 года, до настоящего времени указанный земельный участок используется ФИО1. 

Поскольку ответчиком арендные платежи своевременно не вносятся, согласно расшифровке долгов, сумма задолженности по арендной плате ответчика перед истцом за период с 1 января 2006 года по 30 сентября 2018 года составляет 224 368 рублей 87 копеек. Ввиду того, что арендатор допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, сумма пеней за период с 1 сентября 2006 года по 3 октября 2018 года составляет 308 117 рублей 22 копейки.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО1 пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 18 февраля 2005 года № 

<

номер изъят> в размере 224 368 рублей 87 копеек, пеней в размере 308 117 рублей 22 копейки.

В судебное заседание представитель истца МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО2. Представитель ответчика, исковые требования не признал, против удовлетворения иска возражал. Ходатайствовал о применении к заявленным требованиям срока исковой давности снижении неустойки, ввиду несоответствия ее последствиям нарушении обязательств. 

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно части 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 данного кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Положения статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела на основании постановления Главы администрации Высокогорского района Республики Татарстан от 17 февраля 2005 года 

<

номер изъят> с ФИО1 заключен договор аренды от 18 февраля 2005 №

<

номер изъят> земельного участка с кадастровым 

<

номер изъят> площадью 37+/-2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> под размещение павильона.

Согласно пункту 1.1.5 договора аренды разрешенное использование земельного участка: промышленное размещение павильона.

В соответствии с пунктом 1.5 договора, срок аренды установлен с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>:49 передан ответчику по акту приема-передачи от 18 февраля 2005 года, до настоящего времени указанный земельный участок используется ФИО1. Указанные обстоятельства представителем ответчика, в судебном заседании не отрицались.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, размер арендной платы по договору составляет 123 рубля 50 копеек в месяц. 

В соответствии с законодательством размер арендной платы может быть пересмотрен в связи с изменением базового размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента принятия решения уполномоченными органами об изменении размера арендной платы (пункт 2.3 договора).

Арендатор принял на себя обязательство, ежемесячно вносить арендную плату (в том числе за все время просрочки возврата участка) в размере, порядке и в сроки, установленные договором, приложениями и последующими изменениями, и дополнениями к ним, а также уведомлениями арендодателя.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником торгового павильона, расположенного на спорном земельном участке, несмотря на наличие договора аренды земельного участка с 1 января 2006 года по окончание сроков действия договора аренды и в последующем до октября 2018 года арендные платежи не вносила, тем самым нарушила условия договора аренды, вследствие чего за указный период у арендатора образовалась задолженность перед арендодателем в размере 224 368 рублей 87 копеек, указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. 

В соответствии с пунктом 2.5 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с 1 сентября 2006 года по 3 октября 2018 года, согласно расчету представленному истцом, составили 308 117 рублей 22 копейки.

Суд считает возможным удовлетворение ходатайства представителя ответчика ФИО1 ФИО2 и применения срока исковой давности к заявленным истцом требованиям за трехлетний период, предшествующий обращению с настоящим иском в суд.

Разрешая заявленные требования, с учетом применения срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что ответчик в силу закона как собственники недвижимого имущества с момента оформления права собственности на него является пользователем земельного участка, расположенного под данным объектом недвижимости, и должен возместить плату за пользование им. 

Поскольку использование земли в Российской Федерации является платным, срок действия договора в настоящее время истек, с учетом положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации невнесение платы за земельный участок ответчиком признается судом неосновательным обогащением, которое подлежит взысканию с него в пользу истца. 

В соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы, рассчитанной в соответствии с постановлением Кабинета Министров от 09 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 25 ноября 2013 года № 927 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта г. Казани", решением Представительного органа муниципального образования г Казани от 11 ноября 2013 года №5-26 «О земельном налоге».

На основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли, расположенные на территории г. Казани.

Размер годовой арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: А = Рс*Кф, где:

Рс - размер ставки земельного налога (решение Представительного органа муниципального образования г. Казани от 29 ноября 2005 года №2-3 «О земельном налоге», решение Представительного органа муниципального образования г.Казани 11 ноября 2013 года №5-26 «О земельном налоге»);

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю»).

С учетом применения срока исковой давности, сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за пользование земельным участком за период времени с 13 ноября 2015 года по октябрь 2018 года, согласно расчету, представленному истцом, составляет 95 417 рублей 47 копейки.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, которые, с учетом примененного судом срока исковой давности, за период с 15 декабря 2015 года по 3 октября 2018 года составляют 10 846 рублей 44 копейки, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

По 

дней 

1 564,21 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

17 

7,32 

1 564,21 ? 17 ? 7.32% / 365 

5,33 р. 

1 564,21 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

14 

7,32 

1 564,21 ? 14 ? 7.32% / 366 

4,38 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

4 324,60 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

10 

7,32 

4 324,60 ? 10 ? 7.32% / 366 

8,65 р. 

4 324,60 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

21 

7,94 

4 324,60 ? 21 ? 7.94% / 366 

19,70 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

7 084,99 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

4 

7,94 

7 084,99 ? 4 ? 7.94% / 366 

6,15 р. 

7 084,99 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

25 

8,96 

7 084,99 ? 25 ? 8.96% / 366 

43,36 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

9 845,38 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

2 

8,96 

9 845,38 ? 2 ? 8.96% / 366 

4,82 р. 

9 845,38 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

29 

8,64 

9 845,38 ? 29 ? 8.64% / 366 

67,40 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

12 605,77 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

30 

8,14 

12 605,77 ? 30 ? 8.14% / 366 

84,11 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

15 366,16 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

4 

8,14 

15 366,16 ? 4 ? 8.14% / 366 

13,67 р. 

15 366,16 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

27 

7,90 

15 366,16 ? 27 ? 7.9% / 366 

89,55 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

18 126,55 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

1 

7,90 

18 126,55 ? 1 ? 7.9% / 366 

3,91 р. 

18 126,55 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

29 

8,24 

18 126,55 ? 29 ? 8.24% / 366 

118,35 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

20 886,94 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

17 

7,52 

20 886,94 ? 17 ? 7.52% / 366 

72,96 р. 

20 886,94 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

14 

10,50 

20 886,94 ? 14 ? 10.5% / 366 

83,89 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

23 647,33 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

31 

10,50 

23 647,33 ? 31 ? 10.5% / 366 

210,31 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

26 407,72 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

4 

10,50 

26 407,72 ? 4 ? 10.5% / 366 

30,30 р. 

26 407,72 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

26 

10,00 

26 407,72 ? 26 ? 10% / 366 

187,60 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

29 168,11 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

31 

10,00 

29 168,11 ? 31 ? 10% / 366 

247,05 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

31 928,50 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

30 

10,00 

31 928,50 ? 30 ? 10% / 366 

261,71 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

34 688,89 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

17 

10,00 

34 688,89 ? 17 ? 10% / 366 

161,12 р. 

34 688,89 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

14 

10,00 

34 688,89 ? 14 ? 10% / 365 

133,05 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

37 449,28 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

31 

10,00 

37 449,28 ? 31 ? 10% / 365 

318,06 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

40 209,67 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

28 

10,00 

40 209,67 ? 28 ? 10% / 365 

308,46 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

42 970,06 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

12 

10,00 

42 970,06 ? 12 ? 10% / 365 

141,27 р. 

42 970,06 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

19 

9,75 

42 970,06 ? 19 ? 9.75% / 365 

218,09 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

45 730,45 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

17 

9,75 

45 730,45 ? 17 ? 9.75% / 365 

207,67 р. 

45 730,45 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

13 

9,25 

45 730,45 ? 13 ? 9.25% / 365 

150,66 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

48 490,84 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

31 

9,25 

48 490,84 ? 31 ? 9.25% / 365 

380,95 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

51 251,23 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

4 

9,25 

51 251,23 ? 4 ? 9.25% / 365 

51,95 р. 

51 251,23 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

26 

9,00 

51 251,23 ? 26 ? 9% / 365 

328,57 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

54 011,62 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

31 

9,00 

54 011,62 ? 31 ? 9% / 365 

412,86 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

56 772,01 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

31 

9,00 

56 772,01 ? 31 ? 9% / 365 

433,96 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

59 532,40 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

3 

9,00 

59 532,40 ? 3 ? 9% / 365 

44,04 р. 

59 532,40 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

27 

8,50 

59 532,40 ? 27 ? 8.5% / 365 

374,32 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

62 292,79 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

15 

8,50 

62 292,79 ? 15 ? 8.5% / 365 

217,60 р. 

62 292,79 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

16 

8,25 

62 292,79 ? 16 ? 8.25% / 365 

225,28 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

65 053,18 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

30 

8,25 

65 053,18 ? 30 ? 8.25% / 365 

441,11 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

67 813,57 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

3 

8,25 

67 813,57 ? 3 ? 8.25% / 365 

45,98 р. 

67 813,57 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

28 

7,75 

67 813,57 ? 28 ? 7.75% / 365 

403,17 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

70 573,96 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

28 

7,75 

70 573,96 ? 28 ? 7.75% / 365 

419,58 р. 

70 573,96 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

3 

7,50 

70 573,96 ? 3 ? 7.5% / 365 

43,50 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

73 334,35 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

28 

7,50 

73 334,35 ? 28 ? 7.5% / 365 

421,92 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

76 094,74 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

11 

7,50 

76 094,74 ? 11 ? 7.5% / 365 

171,99 р. 

76 094,74 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

20 

7,25 

76 094,74 ? 20 ? 7.25% / 365 

302,29 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

78 855,13 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

30 

7,25 

78 855,13 ? 30 ? 7.25% / 365 

469,89 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

81 615,52 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

31 

7,25 

81 615,52 ? 31 ? 7.25% / 365 

502,55 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

84 375,91 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

30 

7,25 

84 375,91 ? 30 ? 7.25% / 365 

502,79 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

87 136,30 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

31 

7,25 

87 136,30 ? 31 ? 7.25% / 365 

536,54 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

89 896,69 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

31 

7,25 

89 896,69 ? 31 ? 7.25% / 365 

553,54 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

92 657,08 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

2 

7,25 

92 657,08 ? 2 ? 7.25% / 365 

36,81 р. 

92 657,08 р. 

<

дата изъята> 

<

дата изъята> 

17 

7,50 

92 657,08 ? 17 ? 7.5% / 365 

323,67 р. 

+2 760,39 р. 

<

дата изъята> 

Новая задолженность 

Сумма основного долга: 95 417,47 р. 

Сумма процентов: 10 846,44 р. 

В остальной части исковые требования МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений МО г. Казани" удовлетворению не подлежат.

На основании положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенным исковым требованиям с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования г. Казани в размере 3325 рублей 28 копеек.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений МО г. Казани" ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 13 ноября 2015 года по октябрь 2018 года 95 417 (девять тысяч четыреста семнадцать) рублей 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 846 (десять тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 44 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 3325 (три тысячи триста двадцать пять) рубля 28 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений МО г. Казани", отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова 

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2019 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова