Дело №2-1174/2023

УИД 39RS0010-01-2023-000639-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» в лице и.о. начальника управления ФИО2 обратилось в Гурьевский районный суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО1, которым просит взыскать задолженность по договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГ года по арендной плате в размере 125 457,53 рублей, пени 21 109,97 рублей, а всего 146 567,51 рублей.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 800 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области в установленном законом порядке. В соответствии с п. 4.4.3 Договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. Согласно п. 5.2 договора аренды предусмотрена неустойка (пеня) в размере 0,1% от суммы задолженности арендной платы за каждый день просрочки. Вместе с тем, ответчик свои обязанности по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГ года у ответчика возникла задолженность по арендной в размере 125 457,53 рублей, пени – 21 109,97 рублей. Определением мирового судьи 3-го судебного участка Гурьевского судебного района Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года судебный приказ от ДД.ММ.ГГ года по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка был отменен. ДД.ММ.ГГ года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» и ФИО1 заключен договор № купли-продажи земельного участка. В связи с изложенным, просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» - ФИО3, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что за спорный период не оплачивалась арендная плата в связи с тем, что ФИО1 предпринимала действия по приобретению земельного участка в собственность, в том числе, в судебном порядке.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации МО «Гвардейский район» Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года была утверждена, в том числе, и схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане соответствующей территории.

На основании постановления главы администрации МО «Гвардейский район» Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года о проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности на территории МО «Гвардейский район», ДД.ММ.ГГ года была принята заявка ФИО1 на участие в указанном открытом аукционе, что подтверждается, в том числе, представленным в материалы дела протоколом №6 о приеме заявок на участие в открытом аукционе по продаже права на заключение договором аренды земельных участков. 

ДД.ММ.ГГ года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года за № года.

ДД.ММ.ГГ года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» и ФИО1 заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.3 Договора № арендная плата начисляется по настоящему договору с момента передачи земельного участка арендатору. 

Годовой размер арендной платы составляет 127 200 рублей. Расчет арендной платы за арендуемый земельный участок изложен в приложении №1, являющемся неотъемлемой частью договора аренды (п. 3.1). 

Согласно п. 3.2 Договора годовая арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 10 октября на расчетный счет, указанный в договоре. 

В силу п. 3.6 Договора арендатор обязан ежегодно не позднее 1 марта, обращаться к арендодателю для уточнения размера арендной платы, подлежащего уплате в текущем году, и платежных реквизитов на текущий год. 

Пунктом 4.4.3 Договора установлена обязанность арендатора уплачивать в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором арендную плату. 

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Пени начисляются со дня государственной регистрации настоящего договора. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГ года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика ФИО1 перед истцом образовалась задолженность в размере 125 457,53 рублей, начислены пени в размере 21 109,97 рублей.

ДД.ММ.ГГ года мировым судьей 3-го судебного участка Гурьевского судебного района Калининградской области по заявлению Управление имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» с ФИО1 взыскана задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГ года аренды земельного участка задолженность в размере 127 200 рублей, пени 19 843,20 рубля, а также государственная пошлина в размере 2 074,43 рубля. 

ДД.ММ.ГГ года по заявлению ФИО1 судебный приказ был отменен. 

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды суд находит обоснованными и правильными. Каких-либо сомнений или неясностей относительно способа начисления задолженности у суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Доводы стороны ответчика о том, сумма арендной платы является завышенной, за спорный период ФИО1 не оплачивалась арендная плата в связи с тем, что она предпринимала действия по приобретению земельного участка в собственность, в том числе, в судебном порядке, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований администрации, поскольку возложенные по договору аренды обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями договора аренды земельного участка №. Указанный выше договор аренды земельного участка, его условия в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны. При этом указанные выше условия договора аренды земельного участка не содержат основания для освобождения или приостановления начисления арендной платы и ее уплату по доводам ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика ФИО1 государственная пошлина в размере 4 131,35 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки г

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес > в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» задолженность по оплате арендных платежей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 125 457 (сто двадцать пять тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей 53 копейки, пени в размере 21 109 (двадцать одна тысяча сто девять) рублей 97 копеек, а всего в размере 146 567 (сто сорок шесть тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей 51 копейка.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес >, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 131 (четыре тысячи сто тридцать один) рубль 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2023 года.

Судья Т.А. Макарова