РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре Жегулиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании выдачи нотариальной доверенности недействительно сделкой, признании недействительной сделкой договора купли-продажи квартиры, погашении записи регистрации о переходе права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истцы указали, что осенью 2019 года их сын ФИО5 сообщил, что с него требуют деньги, вложенные в развитие совместного бизнеспроекта. В обеспечение выплаты вложенных денег требуют отдать в залог имущество.

Квартира № в доме №, расположенном по 

<

адрес> принадлежала в равных долях ФИО1, ФИО2 и их сыну ФИО12

В целях обеспечения их безопасности сын, по договору дарения от 07.12.2019г. передал принадлежащую ему 1/3 долю в квартире ФИО1.

Сыну и его семье продолжали поступать угрозы, требования заплатить деньги, либо отдать имущество. После того, как выяснилось, что принадлежащая сыну квартира уже является предметом залога по кредиту и её отчуждение невозможно, сына избили и потребовали заложить квартиру, принадлежащую истцам. В начале июня 2020 года сыну сказали, что в качестве залога родители должны выдать доверенность на квартиру на имя ФИО3, копию паспорта которого прислали в электронном виде сыну на телефон, сказав, что доверенность вернут после того, как сын заплатит или отработает деньги.

25.06.2020г. они с сыном у нотариуса оформили на ФИО3 доверенность на право распоряжения квартирой № в доме №, расположенном по 

<

адрес> и принадлежащей на праве собственности ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО1 в размере 2/3 доли.

ФИО3 они ни до выдачи доверенности, ни после ее выдачи не видели. Доверенность отдали сыну.

В июле 2020 года ФИО3 сказал сыну, что квартира продана. Родители должны освободить ее и сняться с регистрационного учета.

О том, что ФИО3 собирается продавать квартиру, они не знали, ключи от квартиры никому не давали, продолжают проживать в ней, со ФИО3 никак не общались, условия продажи квартиры не обсуждали.

После того, как ФИО3 потребовал освободить квартиру, они увидели сведения о переходе права собственности на квартиру к ФИО4 по кадастровому номеру на сайте Росреестра и обратились к нотариусу с заявлением об отмене доверенности и в МФЦ «Мои документы» за получением сведений об отчуждении квартиры, а также в правоохранительные органы.

06.08.2020 года истцам выдали выписку из ЕГРП на квартиру и копию договора купли- продажи от 09.07.2020 г., совершенного между ФИО3, действующим по доверенности от имени продавцов ФИО1 и ФИО2, и покупателем ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыном ФИО3. 

Денежных средств за квартиру они не получали ни от ФИО3, ни от ФИО4

При выдаче доверенности они не выражали согласия на передачу права собственности на квартиру, т.к. думали, что она будет предметом залога до тех пор, пока сын не решит свои рабочие вопросы.

Иного жилья, куда они могли бы переехать, у них нет. Возвращать им квартиру ФИО4 не намерен. Поскольку истцам поступают требования освободить квартиру, то они вынуждены обратиться с иском в суд о защите нарушенных прав. Истцы считают выдачу нотариальной доверенности на управление (с правом продажи) квартиры № в доме №, расположенном по 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2 в размере 1/3 доли и ФИО1 в размере 2/3 доли от 25.06.2020 года на имя ФИО3, недействительной сделкой, заключенной под влиянием угрозы применения насилия, а договор купли-продажи указанной квартиры от 09.07.2020 года, совершенный между ФИО3, действующим по доверенности от имени продавцов ФИО1 и ФИО2, и покупателем ФИО4, недействительным, т.к. он основан на недействительной сделке. В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Согласно требованиям ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки. В соответствии с изложенным, истцы просили суд признать выдачу нотариальной доверенности на управление ( с правом продажи) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО2 в размере 1/3 доли и ФИО1 в размере 2/3 доли от 25.06.2020 года на имя ФИО3, недействительной сделкой, заключенной под влиянием угрозы применения насилия. Признать недействительной сделкой договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действующим по доверенности от имени ФИО2 и ФИО1, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Обязать Управление Росреестра по Воронежской области погасить запись о регистрации № о переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № В судебном заседании истцы и их представитель по устному заявлению ФИО6 заявленные требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчики заявленные требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление (л.д.79-80). 

ФИО5, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, показал, что ФИО3 он знает по совместной коммерческой деятельности, а ФИО4 не знает. В 2019 году после очередной угрозы от ФИО3 он обратился к родителям и попросил их о выдаче доверенности ФИО3 на право распоряжения принадлежащей им квартирой. При оформлении доверенности у нотариуса присутствовали он и родители. Сумму денежных средств, которые он должен ФИО3 в 2019 года, он не помнит. Денежные средства он брал у ФИО3 в долг и возвращал их ему по устной договоренности. Суммы были и сотни тысяч рублей и миллионов рублей. Это было неоднократно. Все денежные операции были по устной договоренности. По основному долгу он считает, что полностью вернул деньги. Сумма процентов не фиксировалась. После того, как он рассказал родителям об имеющейся у него задолженности перед ФИО3 и поступающих от него угрозах, они оформили вышеуказанную доверенность. Обязательство по возврату денежных средств он понимал, но какую сумму должен не понимал. Он начал сильно переживать за семью из-за угрозы расправы, поэтому 20.08.2020 г. за защитой он обратился в полицию. Поскольку к нему применялось физическое насилие, он снял побои. 

Третье лицо, Управление Росреестра по Воронежской области, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своего представителя в судебное заседание не направило. Возражения на иск или согласие с исковыми требованиями суду не представило. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что 25.06.2020г. истцы, ФИО1 и ФИО2 выдали ответчику ФИО3 доверенность на право управления и продажи принадлежащей ФИО1 в размере 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> и принадлежащей ФИО2 в размере 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу : г

<

адрес>, для чего предоставили право быть их представителем во всех учреждениях, организациях и иных компетентных органах города Воронежа Воронежской области, в том числе в Управлении Росреестра по Воронежской области, в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Воронежской области, в Территориальном управлении федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области, в Инспекции государственного архитектурно - строительного надзора Воронежской области, в ГУМЧС РФ по Воронежской области, в Управлении государственной противопожарной службы охраны МЧС России Воронежской области, в Инспекции госпожарнадзора, в Государственной жилищной инспекции Воронежской области, в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Воронежской области, в УГИБДД ГУВД. УФ СПП, в Управлении федерального казначейства в Воронежской области, в органах газо свето водо тепло - снабжения, ПАО «Ростелеком», в Управах районов городских округов, в Администрациях городских округов, в органах БТИ, в ИФНС, в нотариальной конторе, в Департаменте имущественных и земельных отношении Воронежской области, в Департаменте градостроительства и земельных отношений и его структурных подразделениях, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, ФГУ «ЗКП», в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Воронежской области, в МП "Управление главного архитектора", и иных аналогичных органах других субъектов РФ по вопросу получения справок и документов, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копий и дубликатов документов, подавать заявления, получать и подавать необходимые справки, выписки, свидетельства, удостоверения и прочие документы, оплачивать налоги и другие платежи, заключать договоры с подрядными и иными организациями на проведение ремонтных работ; заключать договоры на подачу газа, электроэнергии, воды, канализации, тепловой энергии, получения и переоформления телефонных номеров; иметь свободный вход: с правом голосования"по всем вопросам повестки дня на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а так же собрании товарищества собственников жилья многоквартирного дома, а так же иные права, предоставленные Жилищным кодексом РФ собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросу получения справок и документов, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копий и дубликатов документов, необходимых для отчуждения вышеуказанного недвижимого имущества, подавать заявления, получать и подавать необходимые справки, выписки, свидетельства, удостоверения и прочие документы, с правом передачи в залог любому физическому или юридическому лицу, так же продать в установленном законом порядке за цену и на условиях по своему усмотрению вышеуказанные доли объекта недвижимости, подписать предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке, получить задаток, подписать договор купли-продажи и передаточный акт. зарегистрировать прекращение и переход права собственности и право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области и иных аналогичных органах других субъектов РФ, получить зарегистрированный экземпляр договора, производить необходимые расчеты, оплачивать госпошлины, подавать заявления, расписываться и совершать все иные действия, связанные с выполнением данного поручения (л.д.11).

Согласно статье 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена. По смыслу указанной правовой нормы доверенность представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя, в том числе заключать договоры по отчуждению имущества доверителя. По смыслу гл. 10 ГК РФ, доверенность является односторонней сделкой, к которой применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки (ст. 156 ГК РФ) (обзор судебной практики ВС РФ № 3 за 2015 год, утвержден Президиумом ВС РФ от 25.11.2015 года.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В соответствии с п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Согласно ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В силу ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (пункт 1). Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п. 2).

Судом установлено, что квартира № в доме №, расположенном по 

<

адрес> принадлежала в равных долях ФИО1, ФИО2 и их сыну ФИО13 

В целях обеспечения безопасности истцов, их сын ФИО14 по договору дарения 07.12.2019г. передал принадлежащую ему 1/3 долю в квартире ФИО1

25.06.2020г. истцы с сыном у нотариуса оформили на ФИО3 доверенность на право распоряжения квартирой № в доме № расположенном по 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО1 в размере 2/3 доли. 

09.07.2020г. ФИО3, действующий от имени ФИО2 и ФИО1, по договору купли – продажи квартиры продал своему сыну ФИО4 квартиру № в доме №, расположенном по 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы поддержали требования о признании выдачу нотариальной доверенности на управление ( с правом продажи) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2 в размере 1/3 доли и ФИО1 в размере 2/3 доли от 25.06.2020 года на имя ФИО3, недействительной сделкой, заключенной под влиянием угрозы применения насилия.Признать недействительной сделкой договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действующим по доверенности от имени ФИО2 и ФИО1 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р..Обязать Управление Росреестра по Воронежской области погасить запись о регистрации № о переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. В судебном заседании нашли подтверждение показания истцов и свидетеля ФИО15 о том, что ФИО5 поступали угрозы с требованием заплатить деньги либо заложить принадлежащую его родителям квартиру, путем выдачи доверенности на право распоряжения ею на имя ФИО3, копию паспорта которого прислали в электронном виде на телефон сыну, заверив, что доверенность вернут после того, как сын заплатит деньги. Данное обстоятельство подтверждается тем, что истцы ранее не были знакомы со ФИО3 и у них не было финансовых обязательств перед ним. В договоре купли продажи квартиры не указано обязательство о передаче полученных ФИО3 денежных средств за проданную им квартиру истцам. В материалах дела отсутствуют доказательства о том, что ФИО3 передал истцам вышеуказанные денежные средства. Суд, разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 421, 450,153,154,161,420,434,549,550 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что на основании оспариваемых доверенности и договора у ответчиков возникла обязанность уплатить истцам 2 400 000 руб., однако, ответчиками указанные денежные средства в качестве оплаты за покупку квартиры истцам не передавались. Ответчик, ФИО3, действовавший на основании доверенности не предоставил суду доказательств, подтверждающих передачу истцам во исполнение заключенной им сделки денежных средств, а ответчик ФИО4 не представил доказательств, подтверждающих, что данные средства были у него на момент заключения договора, и он передал их ФИО3 или же ФИО1 и ФИО2. 

Суд также обращает внимание на тот факт, что между выданной доверенностью от 25.06.2020г. и заключенным договором купли продажи квартиры от 09.07.2020г. промежуток времени составляет всего 14 дней, что подтверждает доводы представителя истцов об инициативе ФИО3 в спешном порядке на отчуждение данной квартиры своему сыну ФИО7

В силу пункта 1 ст.179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 

Под насилием понимается противоправное физическое воздействие на другое лицо путем причинения страданий ему или его близким с целью заставить совершить сделку. Насилие может выражаться в причинении физических страданий (нанесении побоев, ограничении либо лишении свободы передвижения и т.д.), а также в воздействии на имущество (уничтожение либо повреждение имущества, захват его и т.п.). Таким образом, основанием для признания сделки недействительной является несоответствие волеизъявления потерпевшей стороны ее действительной воле; искажение воли представляемого и ее подмена волей представителя. Злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой заключается в сговоре о совершении сделки в ущерб представляемому, но в пользу контрагента и (или) представителя.

Из приведенной нормы закона следует, что необходимым условием действительности сделки является соответствие волеизъявления воле лица, совершающего сделку, поскольку сделку, совершенную гражданином под влиянием насилия или угроз нельзя считать действительной.

Суд, рассматривая исковые требования в части признания недействительным договора купли-продажи квартиры № в доме №, расположенном по 

<

адрес> от 09.07.2020г., заключенного между ФИО3, действовавшим в интересах ФИО1 и ФИО2, и ФИО4, и применяя последствия недействительности сделки путем возврата квартиры № в доме №, расположенном по 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), пункту 2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Статья 167 ГК РФ устанавливает, что недействительная сделка не влечет за собой никаких последствий, кроме тех, что связаны с ее недействительностью, и является недействительной с момента заключения. 

Пунктом 1 статьи 179 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения представителей одной стороны с представителями другой стороны, а также сделка, которую лицо было вынуждено заключить на крайне невыгодных для себя условиях в связи с обстоятельствами, которыми воспользовалась вторая сторона, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Статья 67 ГПК РФ закрепляет, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Для признания сделки недействительной по указанному основанию необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, для чего заинтересованной стороной должны быть предоставлены доказательства в подтверждение данного обстоятельства.

С учетом требований ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает доводы истцов и их представителя ФИО6, а также свидетеля ФИО16 о том, что истцы вынуждены были по просьбе сына выдать ответчику ФИО3 25.06.2020г. у нотариуса доверенность, поскольку ему и его семье поступали угрозы в случае ее не оформления. 

Доказательством оформления доверенности у нотариуса под влиянием насилия или угрозы является обращение ФИО5 в отдел полиции №4 ОМВД по г. Воронежу от 20.08.2020г., акт судебно-медицинского освидетельствования (обследования) №236.20 от 10.08.2020г..

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, разрешая заявленные требования по существу, суд применяет к спорным правоотношениям положения ст.179 ГК РФ, и учитывая то обстоятельство, что ФИО1 и ФИО2 не имели перед ФИО3 никаких финансовых обязательств, а также показания ответчика ФИО3, о том, что доверенность на право распоряжения квартирой № в доме № по 

<

адрес> он оформлял для дальнейшего переоформления данной квартиры в счет погашения имеющейся перед ним задолженности сына истов ФИО17, а не самих родителей, в случае ее не погашения а также то, что квартира была переоформлена всего через 14 дней своему сыну по договору купли продажи без передачи денежных средств, и полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать выдачу нотариальной доверенности на управление ( с правом продажи) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2 в размере 1/3 доли и ФИО1 в размере 2/3 доли, от 25.06.2020 года на имя ФИО3, недействительной сделкой, заключенной под влиянием угрозы применения насилия.

Признать недействительной сделкой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим по доверенности от имени ФИО2 и ФИО1, и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признание договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим по доверенности от имени ФИО2 и ФИО1, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. недействительной сделкой является основанием для Управление Росреестра по Воронежской области погашения записи регистрации № о переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: № На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца. 

Судья И.В. Хрячков

1версия для печати