Дело № 2-857/2018

Решение

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Леонтьевой Т.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект - индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект - индивидуальный жилой дом. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства. Ей принадлежит земельный участок по адресу: АДРЕС, который приобретен ею 15 марта 2012 г. на основании договора купли-продажи. Участок находится в частном секторе г. Коркино. Ранее там стоял дом, но жильцов не было, дом разрушился. На этом месте в 2012 году она начала строительство на принадлежащем ей земельном участке объекта недвижимого имущества - жилого дома. Никаких претензий от соседей не было. Границы дома с соседями согласованы. Данное строение она зарегистрировала 13 октября 2014 г. в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (кадастровый НОМЕР). При строительстве она не получала необходимые разрешения, поскольку не обращалась в администрацию в силу своей некомпетентности. Возведенный ею незавершенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как не было получено разрешение на строительство. Возведенная ею самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просит признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 4).

Истец ФИО1 в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчик Администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о времени и месте судебного заседания была извещена (л.д. 37), ее представитель в судебное заседание не явился, в представленном отзыве возражений по иску не заявлено, Администрация Коркинского городского поселения не возражает в удовлетворении исковых требований в случае установления необходимых обстоятельств, являющихся основанием для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в судебном порядке, если истцом будут предоставлены доказательства того, что: в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 38-39).

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции закона на момент возникновения правоотношений) следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 820 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. В 2012 году истец ФИО1 начала строительство на принадлежащем ей земельном участке жилого дома. Истцу ФИО1 выдавался градостроительный план земельного участка № НОМЕР от 19 июня 2018 г. (утвержден Постановлением администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района НОМЕР от 19 июня 2018 г.).

Истцом ФИО1 предпринимались меры к легализации самовольной постройки, что подтверждается ответом об отказе в выдаче разрешения на строительство жилого дома, выданным 19 июля 2018 г. администрацией Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района за НОМЕР, где содержится указание на то, что такое разрешение выдается в целях строительства индивидуального жилого дома, то есть до начала строительства, а не в том случае, когда уже завершено строительство жилого дома.

Без разрешения на строительство индивидуального жилого дома ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом.

Из технического заключения от 13 сентября 2018 г. (исх. НОМЕР), выполненного Обществом с ограниченной ответственностью Архитектурно-проектным бюро «АрхиПро», следует, что техническое состояние здания незавершенного строительства объекта индивидуального жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, основных несущих конструкций удовлетворительное; основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии; здание можно эксплуатировать в соответствии с его функциональным назначением; обследование технического состояния проведено в соответствии с СП 13 -102 - 2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, СП 55.13330.2016 Здания жилые одноквартирные, СП 4.13130.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений.

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копией свидетельства о госрегистрации (л.д. 6), копией выписки из ЕГРН (л.д. 7-8), копией договора купли-продажи (л.д. 9-10), копией градостроительного плана земельного участка (л.д. 11-20), копией постановления об утверждении градостроительного плана (л.д. 21), копией кадастрового паспорта (л.д. 22-23), копией технического паспорта (л.д. 24-31), копией ответа (л.д. 32-33), копией паспорта (л.д. 40), техническим заключением (л.д. 44-79), объяснениями ФИО1

Возражений, претензий, исков к истцу ФИО1 по поводу строительства ею жилого дома не заявлено, в том числе со стороны государственных и муниципальных органов власти, физических и юридических лиц, смежных землепользователей.

Незавершенный строительством объект - индивидуальный жилой дом общей площадью 174,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, является зданием, возведенным на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование которого допускает размещение объекта индивидуальной жилой застройки. Указанное недвижимое имущество возведено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому на него может быть признано право собственности по решению суда.

На основании установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств суд приходит к выводу о том, что следует признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект - индивидуальный жилой дом общей площадью 174,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект - индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>) право собственности на незавершенный строительством объект - индивидуальный жилой дом общей площадью 174,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Щепёткина