Дело № 2-98/2025

УИД: 50RS0017-01-2024-002534-77

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М., 

при помощнике ФИО1, 

а также с участием представителя истцов ФИО2, ФИО3 - адвоката Одинцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-98/2025 по иску ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании стоимости расходов на устранение производственных недостатков, неустойки, судебных расходов, штрафа и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

истцы ФИО2 и ФИО5 обратились в суд с указанным иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» и с учетом уточнения исковых требований просят: взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу ФИО4 

<

данные изъяты> и ФИО4 

<

данные изъяты> сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 767 183 руб. 11 коп.; штраф в размере 5 % от удовлетворенной судом суммы в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов об уплате неустойки; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в пользу каждого из истцов; стоимость расходов на устранение производственных недостатков ввиду некачественно выполненных строительно-монтажных работ в квартире в размере 598 180,10 рублей; 12500 рублей за оплату юридической помощи в польщу каждого из истцов.

Истицы мотивируют исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Специализированный застройщик «СР-Групп», с одной стороны" и ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, с другой, заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому, застройщик (ООО "Специализированный застройщик «СР-Групп»") обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, указанный в пункте 1.1 Договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства в срок, предусмотренный п. 2.5 Договора, а Участник обязуется уплатить цену Договора в размере, определенным пунктом 3.1 Договора и принять Объект долевого строительства. Объектом строительства является - жилой многоквартирный дом № 11.2, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>. «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктурой. Этап 2. Корпус 11.2, Корпус 11.3». Объект долевого строительства - квартира с проектным номером 85, в секции 1 жилого многоквартирного дома № 11.2, общей площадью 51,01 кв.м, состоящая из трех комнат, расположенная на 12-ом этаже. Цена Договора - 10 581 837,77 рублей. Согласно п.2.5 Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Участники долевого строительства ФИО2 и ФИО5 выполнили обязательства, предусмотренные п. 3.1 Договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении на эскроу- счет, открытый в филиале № № банка ВТБ (ПАО) денежных средств в размере 10 581 837 рублей 77 копеек. ООО "Специализированный застройщик «СР-Групп»" передал Объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушил обязательства по своевременной передаче Объекта, предусмотренные Договором - не позднее 30 октября 2023 года. Количество дней просрочки исполнения обязательства ООО "Специализированный застройщик «СР-Групп»" по передаче квартиры составляет 152 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г № 214 -ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В связи с принятым Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, неустойка по Договорам участия в долевом строительстве не начисляется в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В этот же период не начисляется неустойка (штрафы, пени) иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договорам участия в долевом строительстве. В период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательств- 16%, по состоянию на 1 июля 2023 года - 7,5%. В связи с принятым правовым актом, расчет суммы неустойки исчисляется следующим образом: количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 152 дня; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день введения моратория на взыскание неустойки) - 145 дней. Расчет суммы неустойки (пени): период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дней просрочки 145, ставка 7,5 %, цена по договору 10 581 837, 77 рублей (оплачена полностью)*0,075(ключевая ставка) /300 (дней)*145 (дней просрочки) = 383 591,55 рублей, 383591,55 х 2 = 767 183,11 рублей. Истцы считают, что неправомерными действиями ответчика им причинен моральный вред. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, каждый из истцов, оценивает в 100 000 рублей в виду следующих фактических обстоятельств: в связи с задержкой сроков передачи квартиры Истцам причинены нравственные страдания в связи с временным ограничением прав на приобретенное имущество. Истцы вынуждены были регулярно обращаться к ответчику за информацией о сроках передачи квартиры, испытывали нравственные страдания и переживания от неясности в сроках передачи квартиры. Истцы, полностью оплатив стоимость квартиры, но реально ее не имея, переживали, что оплаченные денежные средства не будут возвращены, а квартира останется недостроенной. Кроме компенсации морального вреда, с ответчика, в силу ч.3 ст. 10 ФЗ № 214, подлежит взысканию штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы за неудовлетворение застройщиком в добровольном порядке требований истцов по выплате неустойки. Кроме того, в ходе осмотра Объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ, были выявлены недостатки (дефекты) строительных конструкций и отделочных покрытий, которые в течение 60 календарных дней, с даты подписания сторонами Листа осмотра Объекта долевого строительства, не исполнены. Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «

<

данные изъяты>» судебной строительно-технической экспертизы - стоимость работ и материалов, требуемых для устранения выявленных дефектов и недостатков, составляет 598 180,10 рублей. Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ каждым из истцов оплачено по 12 500 рублей за оказание юридической помощи адвокатом за представление интересов в суде о защите прав потребителя, подготовку искового заявления, оказание юридической помощи.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов по доверенности Одинцова А.А., заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. От ответчика поступили возражения и дополнения к возражениям, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований истцов отказать. В случае удовлетворения исковых требований в части взыскании неустойки и штрафа уменьшить размер взыскиваемой неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ и ограничить её период ДД.ММ.ГГГГ, а также уменьшить размер компенсации морального вреда. Предоставить отсрочку решения суда до окончания моратория включительно. Возражения мотивированы тем, что ответчик не согласен с предъявленными требованиями, считает их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. В случае направления претензии или истечения 10-дневного срока для ответа на претензию после ДД.ММ.ГГГГ к требованиям о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа следует применять положения постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ (мораторий), соответственно указанные требования подлежат отказу в полном объеме. В случае удовлетворения требования о взыскании неустойки, она должна рассчитываться по ставке 7,5%. Объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Министерством жилищной политики Московской области. Застройщик направил участнику долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта и о готовности к передаче объекта долевого строительства. Вместе с тем, ответчик просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства. Применительно к требованиям ст. 333 ГК РФ, а также учитывая компенсационный характер неустойки, ответчик просит суд учесть, что истцами не представлено никаких доказательств несения ими каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи нежилого помещения, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство по передаче. Кроме того, профессиональная деятельность ответчика затрагивает законные интересы многочисленных граждан - участников долевого строительства, поэтому стабильность его деятельности на рынке долевого строительства напрямую зависит от финансового положения застройщика, что заслуживает интереса в целях уменьшения размера неустойки. Требования истцов, в части взыскания расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства и расходов по составлению письменного заключения специалиста не подлежат удовлетворению. Между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцам (участникам долевого строительства) соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Квартира, являющаяся частью жилого дома, прошла государственную приемку и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям технических регламентов, а также проектной документации. Была проведена судебная строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства на предмет его соответствия условиям заключенного договора долевого участия, техническим регламентам, национальным стандартам. Требование о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что требования истцов о взыскании неустойки не обоснованы и не подлежат удовлетворению. Истцами не представлено требуемых доказательств, причинения им страданий, их характер, не доказали вину ответчика с учетом уклонения истцов от приемки квартиры, не обосновали сумму компенсации морального вреда. Оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в заявленном размере не имеется. В случае удовлетворения требований ответчик просит снизить размер компенсации морального вреда до разумного и справедливого размера до 1000 рублей. При разрешении вопроса о взыскании штрафа в любом случае суду необходимо учитывать установленный мораторий на взыскание штрафа. Полагает, что в соответствии с положениями обзора судебной практики Верховного суда РФ №2 (2023) и с учетом установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 моратория на взыскание штрафа, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, то указанный штраф взысканию с застройщика не подлежит. Согласно представленным в материалы дела документам срок добровольного удовлетворения требований потребителя по претензии истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, исковые требования о взыскании штрафа не подлежат удовлетворению. Кроме того, так как решение суда будет вынесено в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, в связи с чем, штраф взысканию с ответчика не подлежит. В случае удовлетворения требования о взыскании штрафа, ответчик просит его на основании ст. 333 ГК РФ снизить. По требованию истцов о взыскании судебных расходов суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Соответственно суд имеет полномочия на снижение сумм судебных издержек, учитывая завышенные заявленным требованиям. В случае если суд не примет во внимание доводы ответчика, просит снизить взыскание пропорционально удовлетворенным требованиям. Ответчик просит предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ №326. Ответчиком представлены дополнения к возражениям, согласно которыми накладывается мораторий на взыскание неустоек, штрафа и иных санкций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении застройщиков, в связи с чем, во взыскании неустойки и штрафа просит отказать. В случае взыскания, к неустойке просит применить положения ст. 333 ГК РФ и ограничить период начисления ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в отношении требований о взыскании неустойки за неудовлетворение требования о взыскании расходов на устранение недостатков больше не применяются положения ст. 23 Закона о защите прав потребителей. Применяются положения ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 в редакции Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ. Вместе с тем, при разрешении вопроса о взыскании неустойки в любом случае необходимо учитывать установленный мораторий на взыскание неустойки. Претензия о взыскании стоимости устранения недостатков получена ответчиком после даты вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326. Следовательно, неустойка за неудовлетворение данного требования потребителя взысканию не подлежат. В случае удовлетворения требования о взыскании неустойки просит применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащий взысканию. Согласно представленным в материалы дела документам срок добровольного удовлетворения требований потребителя по претензии истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, исковые требования о взыскании штрафа не подлежат удовлетворению. Кроме того, так как решение суда будет вынесено в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 в связи с чем, штраф взысканию с ответчика не подлежит. В случае удовлетворения требования о взыскании штрафа ответчик просит снизить его на основании ст. 333 ГК РФ. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, суд находит заявленные исковые требований с учетом их уточнения подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 названного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» и ФИО2, ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого застройщик (ООО "Специализированный застройщик «СР-Групп»") обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, указанный в пункте 1.1 Договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого в срок, предусмотренный п. 2.5 Договора, а Участник обязуется уплатить цену Договора в размере, определенным пунктом 3.1 Договора и принять Объект долевого строительства. Объектом строительства является - жилой многоквартирный дом № 11.2, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктурой. Этап 2. Корпус 11.2, Корпус 11.3», Объект долевого строительства - квартира с проектным номером 85, в секции 1 жилого многоквартирного дома № 11.2, общей площадью 51,01 кв.м, состоящая из трех комнат, расположенная на 12-ом этаже. Цена Договора – 10 581 837, 77 рублей. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

Платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение денежных средств ответчику в сумме 10 581 837 руб. 77 коп.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ истцам передан объект долевого строительства. В соответствии с листом осмотра и приложения к нему выявлены недостатки объекта долевого строительства.

С целью определения расходов на устранение недостатков, истцы обратились в ООО «

<

данные изъяты>», согласно заключению которого стоимость работ и материалов, требуемых для устранения выявленных дефектов и недостатков, составляет 1 088 487,18 рублей.

Судом по делу проведена судебная оценочная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «

<

адрес>». Согласно выводам экспертизы в квартире №№, расположенной по адресу: 

<

адрес> были выявлены недостатки строительных конструкций и качества отделочных и строительно-монтажных работ, выполненных застройщиком. Экспертом не было выявлено недостатков нарушающих условия договора долевого участия №№ от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшихся в результате нарушения застройщиком технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных требований, применяемых на обязательной основе. Причина возникновения выявленных экспертом недостатков является некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ, вследствие несоблюдения застройщиком требований нормативно-технической документации, применение которой на добровольной основе обеспечивает соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 №384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Для устранения выявленных недостатков производственных недостатков, которые образовались ввиду некачественного выполнения строительно-монтажных и отделочных работ, вследствие несоблюдения застройщиком требований нормативно-технической документации, требуется проведение объема работ, указанных в таблице №3, исследовательской части по вопросу №4. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков, которые образовались ввиду некачественного выполнения строительно-монтажных и отделочных работ, включая стоимость работ и стоимость материалов, составляет 598 180,10 рублей.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

В соответствие с ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Право участника долевого строительства требовать возмещения убытков, возникает при нарушении его прав со стороны застройщика, то есть с того момента, когда для него такие нарушения стали очевидными или должны стать очевидными.

Согласно материалам дела, правоотношения между истцом и ответчиком возникли до вступления Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ, таким образом, суд приходит к выводу, что положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не подлежат применению.

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию, в счет расходов на устранение недостатков квартиры, денежные средства в сумме 598 180,10 руб.

В силу положений ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом установлено, что ответчиком не своевременно осуществлена передача объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ, и им нарушено обязательство установленное договором о передаче объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Направленная истцами претензия в адрес ответчика последним оставлена без исполнения.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

По состоянию на 1 июля 2023 года ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляет 7,5%.

Истцами заявлено о взыскании с ответчика неустойки, расчет которой произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 383 591,55 рублей (10 581 837,77 (цена договора)х0,075 (ключевая ставка)/300х145 (количество дней просрочки)).

Ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что объект долевого строительства истцам был передан с нарушением Договора.

Таким образом, заявленные истцами требование о взыскание неустойки за указанный период, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с ответчика.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Суд полагает обоснованным ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, при этом учитывает характер и природу неустойки, период просрочки.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов за указанный период с учетом применения ст. 333 ГК РФ составит 200 000 руб.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», из которых следует, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцам действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма подлежит снижению и суд определяет к взысканию сумму 30 000 руб.

Так как ответчик в добровольном порядке законные требования истца не исполнил, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не исполнено требования относительно неустойки за несвоевременную передачу истца объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию штраф размер которого составляет 11 500 руб. 00 коп. (200 000 (неустойка) + 30 000 (компенсация морального вреда) х5%). При этом суд не усматривает оснований для снижения штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Учитывая названные положения Постановления Правительства РФ, суд приходит к выводу о предоставлении ООО "Специализированный застройщик "СР-Групп" отсрочки исполнения решения суда до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцами понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, которые подтверждены договором и чеком. Указанные расходы суд считает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истцов. Суд не усматривает оснований для снижения понесенных истцами расходов по оплате юридических услуг.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 24 статьи 50, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина (по нормативу 100 процентов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

При этом в силу пункту 3 статьи 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

Таким образом, с ответчика в бюджет муниципального образования Городской округ Кашира подлежит взысканию государственная пошлина, от которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 11 481 руб. 80 коп., исходя из расчетов, произведенных на основании ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, действующей на момент обращения с иском. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования ФИО4 

<

данные изъяты> (СНИЛС №), ФИО4 

<

данные изъяты> (СНИЛС №) к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ИНН 

<

***>) о взыскании стоимости расходов на устранение производственных недостатков, неустойки, судебных расходов, штрафа и компенсации морального вреда, удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> в счет стоимости устранения недостатков сумму в размере 598 180 руб. 10 коп., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 30 000 руб. 00 коп., штраф, за несоблюдение требований об уплате неустойки в размере 11 500 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб. 00 коп., а всего 864 680 (восемьсот шестьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 10 копеек, в равных долях по 432 340 (четыреста тридцать две тысячи триста сорок) рублей 05 копеек, в пользу каждого из истцов.

В удовлетворении исковых требований превышающих взысканные суммы отказать.

Предоставить ООО "Специализированный застройщик "СР-Групп" отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в бюджет муниципального образования городской окру Кашира Московской области государственную пошлину в сумме 11 481 (одиннадцать тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 80 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ

Судья: С.М. Зотова