Дело № 2-1813/2025

УИД 50RS0053-01-2025-002453-77

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Г. Электросталь Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 07 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2025 года

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирновой Ю.И., при секретаре судебного заседания Барановской М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.А.Р. к ООО «Специализированный застройщик ПРАЙМ-МК» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с казанными исковыми требованиями, мотивировав их тем, что между истцом и ООО «УСМ» был заключен договор уступки прав требований от 

<

дата> по договору участия в долевом строительстве № от 

<

дата>, заключенному между ООО «ВВК-XXI» и ООО «УСМ». 

Объектом долевого строительства являлась однокомнатная 

<

адрес>, общей проектной площадью 47,57 кв.м., расположенная на 3-м этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> по улице 

<

адрес>.

Стоимость квартиры установлена в размере 1775120 руб., обязательство по оплате исполнено.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № от 

<

дата> застройщик ООО «ВВК-XXI» признан несостоятельным (банкротом).

В ходе процедуры банкротства права и обязанности застройщика перешли к АО «СЗ «Виктория Девелопмент», затем к ООО СЗ «Прайм-МК».

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> требование Х.А.Р. включено в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота о передаче 

<

адрес>.

Судом установлен факт оплаты по договорам участия в долевом строительстве и уступки. 

Указанная квартира передана ответчиком по акту приема-передачи, однако право собственности не было зарегистрировано, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном договоре участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, уточнив требования, истец просит суд признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец Х.А.Р. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ Прайм-МК» и третьего лица АО «СЗ «Виктория Девелопмент» С.С.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

Суд, оценив собранные доказательства, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «ВВК-XXI» и ООО «УСМ» 

<

дата> был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется ввести их дом в эксплуатацию не позднее IV квартала 2011 года и передать участнику не позднее двух месяцев с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 47,57 кв.м., при оплате участником 1775120 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 

<

дата> по делу № застройщик многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ООО «ВВК-XXI» признан несостоятельным (банкротом), при банкротстве ООО «ВВК-XXI» применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 

<

дата> по делу № требование Х.А.Р. включено в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота о передаче 

<

адрес>. Установлен факт оплаты по договору участия в долевом строительстве и договору уступки №.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 

<

дата> по делу № о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ВВК-XXI» была осуществлена передача имущества (объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, право аренды земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: «для строительства многоквартирного дома») и обязательств перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований кредиторов ООО «ВВК-XXI» по состоянию на 

<

дата> новому застройщику – АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент».

Решением Администрации г.о. 

<

адрес> №№ от 

<

дата> строящемуся многоквартирному дому присвоен адрес: РФ, 

<

адрес>.

На основании разрешения на строительство № от 

<

дата> (изменения внесены 

<

дата>) ООО «СЗ «Прайм-МК» является застройщиком многоквартирного дома. При этом ООО «СЗ «Прайм-МК» перешли обязательства застройщика перед участниками долевого строительства в объеме, указанном в определении Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу №.

<

дата> ООО «СЗ «Прайм-МК» получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> № №.

<

дата> многоквартирный дом и расположенные в нем помещения поставлены на кадастровый учет. Спорному жилому помещению присвоен кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Между ООО «СЗ «Прайм-МК» и Х.А.Р. подписан акт приема-передачи 

<

адрес> 

<

дата>.

Решением Управления Росреестра по Московской области от 

<

дата> истцу отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № по заявлению №№ с указанием, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 

<

дата> №, в связи с чем регистрация права собственности невозможна.

В связи с указанными обстоятельствами истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на 

<

адрес> установленном законом порядке, что послужило причиной обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 201.15-1 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем.

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

При обычном хозяйственном обороте исполнение договора завершается передачей помещения дольщику. Однако в ситуации, когда застройщик начинает испытывать финансовые трудности и впадает в несостоятельность, алгоритм исполнения обязательств перед дольщиками изменяется с учетом специального банкротного регулирования, в том числе в зависимости от того, какой вид помещения (жилое или нежилое) являлся предметом договора.

Законодательством о несостоятельности предусмотрены определенные механизмы, в результате применения которых к дольщикам в итоге должно будет перейти право собственности на оплаченные жилые помещения (например, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства, передача жилых помещений в уже построенном доме) (ст. ст. 201.10 – 201.11 ФЗ «О банкротстве»).

Понятие участника строительства для целей применения особенностей банкротства застройщика определено ст. 201.1 ФЗ «О банкротстве», а именно: участник строительства – физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Участник долевого строительства – гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что требование Х.А.Р. включено в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота о передаче 

<

адрес>, проектной площадью 47,57 кв.м., из чего следует, что Х.А.Р. относится к участникам долевого строительства по смыслу ст. 201.1 Закона «О банкротстве».

Учитывая изложенное, требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанное жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности Х.А.Р. на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Х.А.Р. к ООО «Специализированный застройщик ПРАЙМ-МК» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Х.А.Р. (паспорт №) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности Х.А.Р. на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Ю.И. Смирнова