Дело № 2-252/2019

УИД 28RS0021-01-2019-000025-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бей О.Н.,

с участием истца – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к администрации рабочего поселка Уруша о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратилась с иском к администрации рабочего поселка Уруша о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что начиная с 2002 года она владеет как своим собственным имуществом – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец за свой счёт несёт расходы на содержание квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Право собственности па квартиру не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С 10 ноября 1994 года составлен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан на имя ФИО1. 13 декабря 1994 года была составлена доверенность на имя ФИО2 на продажу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Согласно карточки регистрации ФИО1 снята с регистрационного учёта 13 декабря 1994 года. В настоящее время местонахождение бывшего собственника неизвестно. В 1994 году ФИО2 по доверенности передал во владение ее матери ФИО3 квартиру по вышеуказанному адресу вместе с договором приватизации на имя ФИО1. С 2002 года она владеет квартирой как своей собственной. В Россреестре право собственности не регистрировала. Оплачивает коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов, электроэнергию, что подтверждается квитанциями. ФИО1 после снятия с регистрационного учёта прав на указанную квартиру не заявляла. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. В течение всего вышеуказанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Владение квартирой па протяжении указанного срока также могут подтвердить свидетели ФИО4, ФИО5. Считает, что у нее возникло право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № 

В судебном заседании истец ФИО6 поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске. 

Представитель ответчика – администрации п.г.т. Уруша в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в отношении удовлетворения исковых требований ФИО6 не возражал. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, просившего о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 с 2002 года пользуются квартирой 

<

адрес>, непрерывно, открыто, как своей собственной.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08 сентября 2018 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – 

<

адрес>, кадастровый номер №, отсутствуют. 

Из справки СМУП «ЖКХ» от 08 ноября 2005 года следует, что ФИО3 с 2002 года проживает по адресу: 

<

адрес> Совместно с ней проживает несовершеннолетняя дочь – ФИО7. 

Из паспорта на имя ФИО6 серии № № следует, что она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 08 ноября 2005 года. 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО8 и ФИО9, после чего жене присвоена фамилия Евсейцева (свидетельство о заключении брака серии 1-ОТ №).

Согласно представленных квитанций ПАО «ДЭК» Амурэнергосбыт» следует, что ФИО11 является абонентом и осуществляет оплату за электроэнергию по адресу: 

<

адрес> 

Из квитанций МП «Жилкомсервис» и ЖКУ МУП «Энергорессурс» следует, что ФИО11 осуществляет оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> 

Из квитанций НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» ФИО6 производит платежи на капитальный ремонт. 

Также судом установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 03 ноября 1994 года, заключенного между НГЧ-5 и ФИО1, в личную собственность ФИО1 передана однокомнатная квартира, общей площадью 29,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

Из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Амурский филиал № от 25.06.2018 года и свидетельства о регистрации права собственности от 10.11.1994 года следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 03.11.1994 года №.

Как следует из ответа ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 24.01.2019 года, в реестровой книге «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» под реестровым номером 991 произведена запись регистрации договора передачи квартиры от 03.11.1994 года № на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в личную собственность за ФИО1. 

Согласно доверенности, выданной ФИО1 на имя ФИО2 13 декабря 1994 года следует, что ФИО1 доверяет ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Кроме того, из информации, представленной ОВМ ОМВД России по Сковородинскому району следует, что ФИО1 не значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>

Из информации, представленной отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Амурской области следует, что ФИО1 с 04 ноября 2004 года была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 17 октября 2018 года снята с регистрационного учета в связи со смертью. 

Согласно справки о смерти, представленной отделом ЗАГС по г. Благовещенску и Благовещенскому району следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 16 октября 2018 года, о чем произведена запись акта о смерти № от 17октября 2018 года. 

Как следует из информации, представленной НО «Нотариальная палата Амурской области» от 16 апреля 2019 года, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей 16 октября 2018 года, нотариусами Амурской области не заводилось. 

Истица просит признать за ней право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, с кадастровым номером 28:24:010394:224, в силу приобретельной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий: длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое, то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи; владение вещью "как своей собственной"; открытость, окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность, то есть, потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение – 

<

адрес> приобрела у собственника ФИО1 мать истицы в 2002 году, однако оформить документы надлежащим образом не успели. Мать истицы, а впоследствии сама истица пользуются жилым помещением – квартирой 

<

адрес> с 2002 года, не являясь собственником, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. Задолженности по квартплате и электроэнергии не имеет, о чем свидетельствуют квитанции об оплате. Администрация пгт. Уруша претензий к данному недвижимому имуществу не имеет. 

Поскольку, признанием права собственности на квартиру 

<

адрес> не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО6 не оспаривает, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО6 к администрации рабочего поселка Уруша о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук