Дело № 2-233/2025 (2-1909/2024)

УИД- 23RS0034-01-2024-002677-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новокубанск 04 марта 2025 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А., 

при секретаре Гержа Г.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Новокубанского района, администрации муниципального образования Новокубанский район о сохранении жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского сельского поселения Новокубанского района, администрации муниципального образования Новокубанский район о сохранении жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии, № . . ., расположенной в 

<

адрес>., указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира в многоквартирном доме по указанному адресу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию квартиры путем возведения пристройки литер А2, состоящей из жилой комнаты, ванной комнаты, помещения хозяйственно-бытового назначения, за счет чего площадь жилого помещения увеличилась и составила 100,5 кв. м. вместо ранее имеющейся- 43,9 кв. м.

При обращении в администрацию Советского сельского поселения с заявлением о получении Акта приемки выполненных работ, в узаконении реконструкции истцу было отказано, так как реконструкция произведена самовольно.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Советского сельского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений против заявленных требований не имеет.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Новокубанский район в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, в удовлетворении иска к администрации муниципального образования Новокубанский район отказать, т.к. является ненадлежащим ответчиком. Реконструкция произведена самовольно, без оформления разрешительных документов, в связи с чем, в иске к ним просят отказать в полном объеме. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых не возражают против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель межмуниципального отдела по 

<

адрес> и Новокубанскому району Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества. Суд, рассматривая иски о признании права на самовольную постройку, должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что на праве собственности ФИО1 принадлежит 

<

адрес> общей площадью 43,9 кв. м в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры номер 3 в 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 100,5 кв. м. 

После проведенных работ, истец обратилась в администрацию МО Новокубанский район для получения разрешения на реконструкцию квартиры, и ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в предоставлении данной услуги.

Согласно техническому заключению МУП УКС Новокубанского района установлено, что в 

<

адрес> произведена реконструкция, путем возведения отапливаемой пристройки к квартире литер «А2», в которой расположены помещения жилой комнаты (поз. 6), ванной (поз. 7), туалета (поз. 8), кухни (поз.9), коридора (поз.10), за счет чего общая площадь 

<

адрес> составляет 100,5 кв. м.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.17 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно выводам технического заключения подготовленного МУП УКС Новокубанского района на основании осмотра строительных конструкций 

<

адрес>, установлено, что основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии согласно 15.13330.2020 «СНиП II-22-81 *Каменные и армокаменные конструкции» и удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости. Планировка, параметры и количество помещений квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не повлекли ухудшения технических характеристик основных конструкций (их прочности, устойчивости, надежности) и не представляют угрозы для здоровья и жизни людей.

Истцом представлены по 

<

адрес>: договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>, договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, справка МУП «Советское МКХ» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что возведении пристройки инженерные сети водоснабжения нарушены не были. 

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, изложенных норм закона и позиции сторон, в том числе третьих лиц, не возражавших относительно заявленных требований, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Новокубанский район, администрации Советского сельского поселения Новокубанского района о сохранении жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить на праве собственности за ФИО1 (паспорт № . . .) 

<

адрес>, назначение: жилое, этажность: 1, в переустроенном и реконструированном состоянии в границах, размерах, материалах согласно техническим характеристикам, определенным в техническом паспорте ОГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Новокубанскому району от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью общей площадью 100,5 квадратных метра, жилой площадью 39 квадратных метра, кадастровый № . . ., в составе здания – многоквартирного дома, расположенного в границах земельного участка, по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № . . .

Сохранить многоквартирный дом общей площадью 233,3 квадратных метра с кадастровым номером № . . ., расположенный в границах земельного участка, по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Считать данное решение суда основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и подготовки технических планов, и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на 

<

адрес> в 

<

адрес> в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническим планам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Судья подпись И.А. Кувикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.