№

К делу №2-1542/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года г.Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Алентьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру. Указал, что он приобрел на основании договора купли-продажи № от 07.05.1991 9/100 домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом второй Шахтинский государственной нотариальной конторы Ростовской области. Право собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> за истцом не зарегистрировано. На основании изложенного, просит суд признать право собственности за ним на 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель истца – ФИО7, действующая на основании доверенности, в заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4). 

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.05.1991 является собственником 9/100 долей в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение общей площадью 44,6 кв.м, в том числе жилой 19,9 кв.м, которое включает в себя литер А – ком.3,4,5,11,12,13 (кв.2 по архивным данным МУП БТИ г. Шахты), что подтверждается паспортом жилого помещения от 17.11.2023.

Из выписки из решения исполнительного комитета Шахтинского городского Совета народных депутатов от 20.03.1991 №118 разрешена продажа двухкомнатной квартиры по 

<

адрес> нанимателю ФИО1

17.04.1984 на основании решения исполкома Октябрьского райсовета народных депутатов от 11.04.1984 № ФИО1 составом семьи 3 человека: жена – ФИО8, сын – ФИО9, выдан ордер №262 на право занятия двух комнат в квартире по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020434:58 площадью 1161 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, постановлен на кадастровый учет 26.12.2005, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках, многоквартирные жилые дома до трех этажей (включительно). Границы земельного участка ранее установлены и отвечают требованиям ГКН.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2023 здание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух этажей, в том числе подземного включает в себя следующие помещения с кадастровыми номерами: № -нежилое помещение №-а, №-нежилое подвал, №-нежилое подвал, №–жилое помещение 

<

адрес>, №-жилое помещение квартира, №-жилое помещение квартира, № жилое помещение квартира, 

Собственниками помещений в многоквартирном доме являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО6

Учитывая, что фактическое использование сторонами различных помещений дома свидетельствует о том, что в настоящее время участники долевой собственности определили порядок пользования общим имуществом, возражений против выдела доли истца в счет принадлежащего ему помещения не представлено, напротив, другие собственники многоквартирного дома не возражали против удовлетворения иска, истец пользуется изолированной частью дома – квартирой, которая согласуется с назначением здания – (многоквартирный жилой дом) и с видом разрешенного использования земельного участка (автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках, многоквартирные жилые дома до трех этажей (включительно)), суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) право собственности на квартиру общей площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме. 

Судья подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено: 07.05.2024.