№ 2-271/2023

42RS0026-01-2023-000334-79 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующей судьи Егеровой И.В., 

при секретаре Рубцовой Я.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль Тисульского района Кемеровской области

04 сентября 2023 года 

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4 обратились в Тисульский районный суд Кемеровской области с иском к ООО «Стандарт Сервис» о защите прав потребителя. В обоснование своих требований указывают, что 22.11.2019г. между ФИО5 и ФИО1, ФИО4 заключен договор уступки прав № Ю5-24 о передаче всех прав и обязанностей по Договору № Ю5-24 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 13.07.2018г. заключенного между ООО «Стандарт Сервис» и ФИО5 

Предметом договора № Ю5-24 является строительство многоквартирного 14-ти этажного жилого ... подземной парковкой по ..., расположенного на земельном участке ... с дальнейшей передачей ... на 3 этаже, общей проектной площадью 41.4 кв.м. в собственность ФИО1 ФИО4 

Объем финансирования строительства участниками долевого строительства за ... сумме 1 759 500 рублей были уплачены ответчику в полном объеме и в срок. 

Таким образом, свои обязательства по указанным сделкам истцы выполнили в полном объеме. Дополнительных соглашений по срокам передачи объекта долевого строительства, стороны договора не заключали. 

Согласно п. 3.1.2 договора ООО "Стандарт Сервис" взял на себя обязательство по введению дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2019г. Согласно п.3. 1.3. договора ООО "Стандарт Сервис" обязан в течение 20 дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию оформить документы для государственной регистрации права собственности на квартиру. Крайний срок передачи объекта участнику долевого строительства "30" апреля 2020 года. 

Однако квартира была передана только 06.10.2021 г., что подтверждается Актом приема-передачи объекта недвижимости в собственность от 06.10.2021 г. Срок передачи квартиры ответчиком был нарушен. В связи с чем, застройщик обязан выплатить истцам неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

Кроме того, истцы считают, что ответчик должен возместить им и моральный вред, выплатив денежную компенсацию в размере 20 000 руб., т.е. по 10 000 рублей в пользу каждого истца. 

Моральный вред выразился в том, что они испытывали моральные страдания по поводу длительного периода ожидания передачи квартиры, а также, по поводу того, что ответчик постоянно переносил сроки передачи квартиры, а сотрудники ответчика не давали ответа, когда реально будет передана квартира. 

В результате неисполнения ответчиком своих обязательств, они были вынуждены проживать в стесненных жилищных условиях, что также, причиняло им моральные и нравственные страдания. 

На фактическую дату передачи квартиры по состоянию на 06.10.2021г. размер неустойки за просрочку сдачи квартиры согласно представленному расчету:

Цена договора 

период просрочки 

ставка 

формула 

Неустойка/руб. 

с 

по 

дней 

1 759 500,00 

30.04.2020 

21.06.2020 

53 

5.5 

1 759 500,00х53х2х1/300х5.5% 

34 192,95 

22.06.2020 

26.07.2020 

35 

4.5 

1 759 500,00х35х2х1/300х4.5% 

18 474,75 

27.07.2020 

21.03.2021 

238 

4.25 

1 759 500,00х238х2х1/300х4,25% 

118 648,95 

22.03.2021 

25.04.2021 

35 

4.5 

1 759 500,00х35х2х1/300х4.5% 

18 474,75 

26.04.2021 

14.06.2021 

50 

5 

1 759 500,00х50х2х1/300х5% 

29 325,00 

15.06.2021 

25.07.2021 

41 

5.5 

1 759 500,00х41х2х1/300х5.5% 

26 451,15 

26.07.2021 

12.09.2021 

49 

6.5 

1 759 500,00х49х2х1/300х6.5% 

37 360,05 

13.09.2021 

06.10.2021 

24 

6,75 

1 759 500,00х24х2х1/300х6,75% 

19 002,60 

составляет: 301 930, 20 (триста одна тысяча девятьсот тридцать) рублей 20 коп. 

12.11.2021 г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями: 1) Выплатить истцам неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 30.04.2020г. по 06.10.21г. в размере 301 930 рублей 20 коп. 

2) Дать письменный ответ на претензию при невозможности удовлетворения их требований. 

Указанная претензия была получена ответчиком. Ответчик ООО «Стандарт Сервис» письмом без номера, не оспаривая факт просрочки сроков сдачи дома, ответил, что «заявленные требования участников долевого строительства по выплате штрафных санкций могут быть рассмотрены и реализованы Застройщиком только по окончании строительства жилых домов 6, 7, 8, при условии формирования прибыли».

До настоящего времени претензионные требования о выплате пени истцам ФИО1 и ФИО4 ответчик ООО «Стандарт Сервис» не удовлетворил. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с ч. 2 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В силу ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту - Закон РФ «О защите прав потребителей»), моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» - при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром), суд взыскивает в ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона). 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присуждённой судом, в пользу потребителя. 

Учитывая, что в добровольном порядке ответчик требования истцам о выплате неустойки до настоящего времени не исполнил, то требования о взыскании штрафа в размере 50% от суммы присужденной в пользу потребителя истцы полагают подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» потерпевшие, истцы, по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины и в соответствии с п. а ст. 333.36 Налогового кодекса РФ. 

Принимая во внимание факт просрочки ответчиком исполнения обязательства, истцы считают обоснованным наличие у ФИО1 и ФИО4 права требования неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 30.04.2020г. по 06.10.2021 (287 дней). На фактическую дату передачи квартиры по состоянию на 06.10.2021 г. Размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет: 301 930,20 (триста одна тысяча девятьсот тридцать) рублей 20 коп. 

До настоящего времени требования потребителей истцов в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

Истцы просят суд взыскать с ООО «Стандарт Сервис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 150 965 руб.; штраф в размере 5-% от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Стандарт Сервис» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 150 965 руб.; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании истцы поддержали свои требования в полном объеме, уточнив, что номер ..., а не ..., как указано ошибочно в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, предоставил суду письменный отзыв на иск, согласно которому ООО «Стандарт Сервис» с исковыми требованиями не согласен, считает их необоснованными и существенно ущемляющими права Общества по следующим основаниям. 

1. Относительно взыскания неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости. 

13.07.2018 между ООО «Стандарт Сервис» и ФИО5 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Ю5-24. 

В силу п. 1.4. Договоров ДДУ, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру и машиноместо в собственность в течение 120 дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. 

В соответствии с п. 1.5 Договоров ДДУ, Застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 31.12.2019 года, таким образом, квартира должна быть передана в срок до 30.04.2020 года. 

22.11.2019г. между ФИО5 и ФИО1, ФИО4 был заключен договор уступки прав требований № Ю5-24, по которому все права требования ... по ДДУ № Ю5-24 от 13.07.2018 перешли к ФИО1, ФИО4 

06.10.2021 квартира ... по акту приема - передачи была передана в полном объеме, замечаний не имеется. 

Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

С 01 января 2016 года в расчетах пени по Федеральному закону от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ставка рефинансирования ЦБ РФ была приравнена к ключевой ставке РБ.

Согласно п. 23. «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре, дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. 

По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от даты № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. (Данная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от даты N 41-КГ1-2б). С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая постоянно на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры. 

Таким образом, применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения обязательства по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в ее системной взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 ГК РФ является последний день периода, в течение которого ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства, а именно - в срок до 30.04.2020 года. 

В силу позиции Президиума Верховного Суда РФ 21.04.2020 в соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

В соответствии с Указами Президента РФ от 25.03.2020 N 206, от 02.04.2020 N 239, от 28.04.2020 N 294, за исключением организаций, на которые Действие Указов не распространяется, объявлены не рабочие дни с сохранением заработной платы. 

К спорам о взыскании с застройщика неустойки (пени) применяется общий срок исковой давности в три года, который исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску в защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности исчисляется по окончании срока исполнения (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). 

По мнению Верховного Суда РФ моментом начала течения срока исковой давности по данной категории дел является дата, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть день, следующий за последним днем для передачи квартиры истцу, а не день фактической передачи истцу объекта долевого строительства (Определение Верховного Суда РФ от 05.12.2017 N 77-КГ17-31, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2020 N 33-9147/2020 по делу № 2-7229/2019). 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского Кодекса РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ). Заявитель обратился в суд с заявлением 07.07.2023. То есть исходя из данного Постановления Пленума ВС РФ срок 3 года исчисляется по каждому дню просрочки.

Исходя из указанного периода с 12.05.2020 по 06.07.2020, не подлежит удовлетворению ввиду пропуска исковой давности по взысканию неустойки. 

При расчете неустойки за период с 07.07.2020 по 06.03.2022 подлежит применению значение ставки рефинансирования в размере 5,5%, установленная 27 апреля 2020 г. - 21 июня 2020 Г. (Информационное сообщение Банка России от 24.04.2020). 

Более того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 были установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве. . 

В соответствии с пунктами 3 и 4 частей 1 статьи 17 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации постановляет: 

1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: 

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2, статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается в период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; 

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: 

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; 

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются. 

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещению убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г. 

Истцом в исковом заявлении применена неверная сумма цены договора и ставка, верный расчет неустойки будет выглядеть следующим образом: 

- По объекту: ... (договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Ю5-24 от 13.07.2018 года: 

Период просрочки:

Цена договора 

с 

по 

дней 

ставка 

формула 

неустойка 

1 759 500,00 

01.01.2021 

06.10.2021 

279 

5,5 

1 759 500,00х279х2х1/300 

179 996,85 р. 

Итого: 179 996,85 руб. 

Между тем, ООО «Стандарт Сервис», считает неустойку несоразмерной и ходатайствует о снижении неустойки. В силу ст. 333 ТК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд вправе уменьшить неустойку. 

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федераций об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. 

При этом из Определения Конституционного Суда РФ № 80-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А.,. Б.И. и Б.С. на нарушение их конституционных прав статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. 

Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах дата). 

При снижении размера неустойки суд принимает во внимание, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Обращает внимание суда на то, что в соответствии с определением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. N 263-О, неустойка носит компенсационный характер, при котором должен соблюдаться принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств, а взыскание неустойки не должно служить средством обогащения кредитора. 

В соответствии с п. 75 ПП ВС РФ № 7: «при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). 

При таких обстоятельствах, учитывая ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательства, размер суммы заявленной штрафной санкции, по отношению к цене договора долевого участия, саму позицию стороны ответчика пытавшегося мирно урегулировать спор, а также принимая во внимание, что истцом не представлено суду доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий ввиду нарушения ответчиком сроков передачи объекта, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство, ответчик полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 30 000 (тридцати тысяч) руб. в части несвоевременной передачи объекта. 

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и правовой позиции, выраженной в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации), размер штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Начиная с 12.12.2020 в обновленной редакции, действовали рекомендации по профилактике новой коронавирусной инфекции (СОVID-19) среди работников строительной отрасли, представленные в приложении к Письму Роспотребнадзора от 18.04.2020 N 02/7329-2020-27. 

Указами Президента РФ от 20.10.2021 № 595 и от 23.04.2021 № 242 на территории РФ были установлены нерабочие дни с сохранением зарплаты, что в свою очередь повлияло на темпы строительства застройщиком многоквартирного жилого дома и фактически является форсмажорным обстоятельством. Так же существенно повлияло и ухудшило финансовое положение Застройщика из-за коронавируса. 

Более того ООО «Стандарт Сервис» является застройщиком и взысканный в рамках настоящего спора размер указанной неустойки может в значительной степени повлиять на этапы и ход строительства жилых многоквартирных домов, находящихся в настоящий момент на этапе строительства. Взысканная по решению суда неустойка замедлит темпы финансирования строительства, что в конечном итоге может привести к новым задержкам и нарушениям сроков передачи объекта долевого строительства, что приведет общество к невозможности исполнять свои обязательства, взятые в рамках заключенных договоров долевого строительства. 

Согласно п.п. 9, 10 Обзора от 19.07.2017, п. 26 обзора Президиума Верховного Суда РФ 19.07.2017 г. 

В исключительных случаях по заявлению застройщика суд может снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, если застройщик докажет, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом обязательно указание мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

С учетом снижения взыскиваемой неустойки до 100 000 (ста тысяч) рублей, данный размер неустойки обеспечит баланс прав и законных интересов истцов, которым будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, - с одной стороны и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, а также будет отвечать принципам разумности, соразмерности и справедливости нарушения обязательств. 

2. Относительно взыскания морального вреда. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»; на которую ссылается Истец, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред; 

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либор в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др. 

Согласно п. 8. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» при рассмотрении требований о компенсации причиненного гражданину морального вреда необходимо учитывать, что по правоотношениям, возникшим после 3 августа 1992 г., компенсация определяется в денежной или иной материальной форме, а по правоотношениям, возникшим после 1 января. 1995 г., - только в денежной форме, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Исходя из этого, размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. 

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий. 

Истцом, в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что нарушение его прав повлекло причинение ему морального вреда. 

В связи с чем исковое требование в заявленной части, по мнению ответчика не подлежит удовлетворению. 

ООО «Стандарт Сервис» просит суд снизить размер взыскиваемого морального вреда, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до разумных пределов. 

Требование Истцов о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта, не подлежит удовлетворению как заявленное без учета возможности применения к спорному правоотношению ст. 333 ГК РФ, что является нарушением баланса интересов сторон и противоречит компенсационному характеру неустойки, а также, неустойка до передачи объекта, может быть взыскана лишь в твердой денежной сумме, начисленной за заявленный период. 

3. Относительно требования о взыскании штрафа 

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 ст. 333 ГК РФ). 

Ответчик полагает, что указанный Истцом штраф несоизмерим с нарушенным интересом по следующим основаниям. 

Как указал Верховный суд РФ в Определении от 29.10.2013 № 8-КГ13-12 явная несоразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства выражается в частности в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Указывает, что истцом каких-либо доказательств наличия действительного размера ущерба не представлено, что говорит о том, что заявленный истцом штраф соразмерен с нарушенным правом не представляется возможным.

На основании изложенного ООО «Стандарт Сервис» просит суд снизить размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований истца до разумных пределов.

Ответчик просит суд: 1. снизить размер предъявляемой неустойки до суммы не более 100 000 руб. 00 коп. 2. Снизить размер штрафа до разумных пределов. 3. Снизить размер взыскиваемого морального вреда до разумных пределов. 

Привлеченный к участию в деле Определением Тисульского районного суда Кемеровской области от 20 июля 2023 года (л.д. 43) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд с согласия истцов полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

В соответствии с положением ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положению ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд, заслушав объяснения истцов, исследовав письменный отзыв ответчика, материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему. 

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 13 июля 2018 года между ООО «Стандарт Сервис» и ФИО5 заключен с Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Ю5-24 (л.д. 9-15).

Согласно п. 1.1 Договора участник долевого строительства в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства 14-тиэтажного жилого ... подземной парковкой по ..., расположенного на земельном участке ... (далее многоквартирный дом), а Застройщик обязуется собственными и (или) привлеченными силами построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность жилое помещение - ... на 3 этаже, общей проектной площадью 41.4 кв.м, высота потолков - 2.9 (см. Приложение № 1) (далее - квартира). 

Объем финансирования строительства участником долевого строительства составляет 1 531 800 рублей, что соответствует стоимости строительства квартиры. Указанный в настоящем пункте объем финансирования включает в себя сумму возмещения затрат Застройщика на строительство квартиры, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией, иные расходы Застройщика, связанные со строительством многоквартирного дома, в состав которого входит квартира, а также сумма оплаты услуг (вознаграждение) Застройщика в размере 10 (десяти) % от общей стоимости (п. 1.3 Договора). 

Как следует из п. 1.4 Договора Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиры в собственность в течение 120 дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при исполнении участником долевого строительства обязательств, предусмотренных разделом 2, п. 3.2.1, п. 3.2.3, п. 3.2.4, п. 3.2.5 Договора.

Застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 31.12.2019 года (п. 1.5 Договора).

Участник долевого строительства вносит денежные средства на строительство объекта в объеме, предусмотренном п. 1.3 Договора (п. 2.1 Договора), 1 531 800 рублей до 01.09.2018 (п. 2.2 Договора).

Застройщик обязался обеспечить ввод многоквартирного дома не позднее 31.12.2019 года (п. 3.1.2 Договора).

В течение 120 дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию оформить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру. Расходы на оформление права собственности на квартиру несет участник долевого строительства (п. 3.1.3 Договора).

Согласно п. 4.1, 4.2 Договора Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. 

Согласно п. 4.5 Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства квартиры Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства квартиры вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче квартиры Застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

Согласно п. 4.5 Договора Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если докажут, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Под непреодолимой силой понимаются обстоятельства, наступившие после заключения настоящего Договора вследствие неблагоприятных событий исключительного характера, которые стороны не могли предвидеть или избежать в момент заключения Договора. В частности, к обстоятельствам непреодолимой силы относятся революции, войны, забастовки, стихийные бедствия, а также запретительные действия властей, не спровоцированные действиями участников Договора. 

Дополнительным соглашением № 1 к Договору № Ю5-24 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 13.07.2018 года (л.д. 21) в п. 1.3 внесены изменения, а именно: «Объем финансирования строительства Участником долевого строительства составляет 1 759 500 (Один миллион семьсот пятьдесят девять тысяч пять сот) рублей, что соответствует стоимости строительства Квартиры. Указанный в настоящем пункте объем финансирования включает в себя сумму возмещения затрат Застройщика на строительство квартиры, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных пpoeктнoсметной и разрешительной документацией, иные расходы Застройщика, связанные со строительством многоквартирного дома, в состав которого входит квартира, а так же сумма оплаты услуг (вознаграждение) Застройщика в размере 10 (десяти) % от общей стоимости настоящего договора. 

П. 2.2 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Ю5-24 от 13.07.2018 года изложить: график платежей: 1 759 500 рублей до 01.09.2018 года.

В остальном текст Договора оставлен без изменений.

22 ноября 2019 года между ФИО5 (участником долевого строительства) и ФИО4, ФИО1 (правопреемники) заключен Договор уступки прав (требований) № Ю5-24 (л.д. 22-26), согласно п. 1.1 которого Участник долевого строительства передает, а Правопреемник принимает на себя все права и обязанности по Договору № Ю5.24 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 13 июля 2018 года на ..., находящуюся на 3 этаже, общей проектной площадью 41,4 кв. м., в строящемся жилом ... по адресу: ..., расположенного на земельном участке ..., после чего Правопреемник становится стороной по Договору. 

Права Участника долевого строительства принадлежат на основании: 

- Договора № Ю5-24 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 13 июля 2018 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за ... от 26.07.2018 года, заключенному между Участником долевого строительства и Обществом с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» (далее - «Застройщик»), 

- Дополнительного соглашения № 1 от 27.07.2018 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за .... 

В соответствии с п. 1.2. Договора уступки прав (требований) от 22.11.2019 Правопреемник обязуется осуществлять вместо Участника долевого строительства все права и обязанности по Договору долевого участия. 

Как следует из Акта приема-передачи объекта недвижимости в собственность от 06.10.2021 года (л.д. 29) Общество с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице ФИО2, действующей на основании Доверенности от 11.09.2020 года, зарегистрированной в реестре за № 42/12-н/42-2020-2-731, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО3, с одной стороны, и гр. ФИО4, ФИО1 именуемые в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем: 

1. В соответствии с настоящим Актом Застройщик, исполняя обязательства по: 

- Договору № Ю5-24 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 13.07.2018г., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за ... от 26.07.2018 года, 

- Дополнительному соглашению № 1 от 27 июля 2018г., 

- Договору уступки прав (требований) № Ю5-24 от 22.11.2019г., 

передал Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял в общую совместную собственность следующий объект недвижимости: 

- ..., общей площадью 41,6 м2, расположенную на 3 (третьем) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: .... 

В нарушение п. 3.1.2 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Ю25-24 от 13.07.2018 квартира участникам долевого строительства была передана с нарушением крайнего срока передачи объекта – 30 апреля 2020 года, а именно – 06.10.2021 года, в связи с чем ФИО4 и ФИО1 12.11.2021 года ООО «Стандарт Сервис» направлена претензия о необходимости оплатить неустойку в размере 301 930,20 рублей за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 30.04.2020 по 06.10.2021 с просьбой дать ответ на претензию при невозможности удовлетворения требований (л.д. 30-31).

Согласно ответу ООО «Стандарт Сервис» на претензию ответчик отказал в ее удовлетворении, поскольку на момент ответа у ООО «Стандарт Сервис» открыты только специальные счета застройщика, по которым проводятся платежные операции, направленные на финансирование мероприятий по окончанию строительства жилых домов 6, 7, 8 Жилого комплекса «Южный». Специальный счет застройщика (отдельный расчетный счет застройщика, открытый в уполномоченном банке в отношении отдельного разрешения на строительство) имеет специальное назначение. 

Денежные средства, находящиеся на нем, включают в себя денежные средства граждан и юридических лиц долевого строительства указанного в данном разрешении на строительство многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство. Законодательство содержит прямой запрет на списание банком с такого счета застройщика денежных средств для целей обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика перед третьими лицами. Заявленные требования участников долевого строительства по выплате штрафных санкций могут быть рассмотрены и реализованы застройщиком только после окончания строительства жилых домов 6,7,8 при условии формирования прибыли (л.д. 32).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 423 об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации постановляет: установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2020).

То есть, в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года.

Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Следовательно, размер неустойки подлежит расчёту исходя из стоимости объекта по договору участия в долевом строительстве.

Согласно договору № Ю5-24 участия в долевом строительстве от 13 июля 2018 года, Дополнительному соглашению № 1 от 27 июля 2018 года к Договору № Ю5-24 от 13 июля 2018 года, объем финансирования строительства участником долевого строительства составляет 1 759 500 рублей, что соответствует стоимости строительства квартиры (л.д. 21).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.1.2, 3.1.3 Договора № Ю5-24 участия в долевом строительстве от 13 июля 2018 года застройщик принял на себя обязательства обеспечить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2019 года. В течение 120 дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию оформить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру (л.д. 12). То есть, крайний срок передачи квартиры участнику долевого строительства 30 апреля 2020 года.

Квартира ..., общей площадью 41,6 кв.м, расположенная на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... передана участнику долевого строительства – ФИО4, ФИО1 в общую совместную собственность 06.10.2021 года в соответствии с Актом передачи объекта недвижимости в собственность (л.д. 29).

Согласно п. 4.5 Договора № Ю5-24 участия в долевом строительстве от 13 июля 2018 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства квартиры Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере (л.д. 14).

12.11.2021 года истец предъявлял ответчику досудебную претензию о выплате неустойки в размере 301 930,20 руб.

12.11.2021 года ответчик отказал в удовлетворении претензии о выплате неустойки (л.д. 32).

В силу прямого указания закона для расчета неустойки применяется размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства.

Срок исполнения обязательства определен в договоре 30.04.2020 года, следовательно, для расчета неустойки применяется ставка рефинансирования в размере 5,5 %, установленная с 27 апреля по 21 июня 2020 года информационным сообщением Банка России от 24.04.2020.

Следовательно, за период с 01.01.2021 по 06.10.2021 сумма неустойки составляет: 1 759 500,00 руб. х 279 х 2 х 1/300 х 5,5% = 179 996,85 руб. 

Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

Пунктом 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 5.1 Договора № Ю5-24 участия в долевом строительстве от 13 июля 2018 года стороны освобождаются от ответственности за неисполнения обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если докажут, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Под непреодолимой силой понимаются обстоятельства, наступившие после заключения договора вследствие неблагоприятных событий исключительного характера, которые стороны не могли предвидеть или избежать в момент заключения Договора. В частности, к обстоятельствам непреодолимой силы относятся революции, войны, забастовки, стихийные бедствия, а также запретительные действия властей, не спровоцированные действиями участников договора (л.д. 14).

В п. п. 71, 73 и 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено о том, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие того, что начиная с 12.12.2020 в обновленной редакции, действовали рекомендации по профилактике новой коронавирусной инфекции (СОVID-19) среди работников строительной отрасли, представленные в приложении к Письму Роспотребнадзора от 18.04.2020 N 02/7329-2020-27. Указами Президента РФ от 20.10.2021 № 595 и от 23.04.2021 № 242 на территории РФ были установлены нерабочие дни с сохранением зарплаты, что в свою очередь повлияло на темпы строительства застройщиком многоквартирного жилого дома и фактически является форсмажорным обстоятельством. Так же существенно повлияло и ухудшило финансовое положение Застройщика из-за коронавируса. А также о том, что ООО «Стандарт Сервис» является застройщиком и взысканный в рамках настоящего спора размер указанной неустойки может в значительной степени повлиять на этапы и ход строительства жилых многоквартирных домов, находящихся в настоящий момент на этапе строительства. Взысканная по решению суда неустойка замедлит темпы финансирования строительства, что в конечном итоге может привести к новым задержкам и нарушениям сроков передачи объекта долевого строительства, что приведет общество к невозможности исполнять свои обязательства, взятые в рамках заключенных договоров долевого строительства сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки, поскольку срок исполнения обязательства по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Ю5-24 от 13.07.2018 - 30.04.2020, Указ Президента РФ от 20.10.2021 № 595 "Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в октябре - ноябре 2021 г." и Указ Президента РФ от 23.04.2021 N 242

"Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в мае 2021 г., на которые ссылается ответчик в доводах Отзыва на исковое заявление, не могли повлиять на темпы строительства застройщиком многоквартирного жилого дома и не является форсмажорным обстоятельством.

Приложением к Письму Роспотребнадзора от 18.04.2020 N 02/7329-2020-27 утверждены методические рекомендации профилактических мер по предотвращению заноса инфекции на предприятие (в организацию), которые также, по мнению суда не могли повлиять на срок исполнения обязательств по Договору № Ю5-24 участия в долевом строительстве от 13 июля 2018 года.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению лишь в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Как следует из материалов дела, ответчик в суде первой инстанции ходатайствовал о снижении размера неустойки, при этом ссылался лишь на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба; на то, что допущенное им нарушение не повлекло для истца убытки.

Учитывая изложенные нормы закона, правовые позиции, разъяснения Конституционного и Верховного Судов РФ и вышеприведенные обстоятельства по делу, в том числе не уведомление истца о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре, длительность периода просрочки (более 1 года), ссылки истцов на то, что они длительное время ожидали передачу квартиры, не удовлетворение ответчиком досудебной претензии истца, суд считает, что подлежащая взысканию неустойка в размере 179 996,85 рублей, составляющая чуть более 10% стоимости квартиры, адекватна и соразмерна последствиям нарушенного обязательства; правовых оснований для снижения неустойки не имеется, для этого ответчиком исключительные обстоятельства не приведены, в заявлении о снижении неустойки не указаны аргументированные мотивы (в том числе, причины несвоевременной передачи квартиры истцу; принятые ответчиком меры, направленные на надлежащее исполнение своих обязательств по договору). Ответчиком не представлены доказательства того, что имелись уважительные причины, объективно препятствовавшие передаче квартиры истцу в определенный договором срок.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцами заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 в пользу каждого.

Принимая во внимание длительность не исполнения обязательства по передаче объекта истцу (более года), суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истцов в размере 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Настоящим решением суда в пользу истцов взыскана неустойка в сумме 179 996,85 рублей, компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб., соответственно с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 90 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с учетом ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 999,96 рублей (как по требованиям имущественного, так и неимущественного характеров).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...> в пользу ФИО1, ... г.р., неустойку за период с ... по ... в размере 89 998,42 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 45 000 рублей, а всего взыскать 139 998 (сто тридцать девять тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...> в пользу ФИО4, ... неустойку за период с 01.01.2021 по 06.10.2021 в размере 89 998,42 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 45 000 рублей, а всего взыскать 139 998 (сто тридцать девять тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5 999,96 (пять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья -

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2023г.

Судья -