Дело №

Мотивированное 

решение

составлено 09.06.2017 г.

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Юсуповой Н.С.

при секретере ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к Администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. До приобретения в собственность в жилом помещении была произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения,. В ходе производства перепланировки жилого помещения были произведены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней и коридором, демонтаж ненесущей перегородки между коридором, жилой комнатой и шкафом для организации жилой комнаты, демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной с их объединением, перенос раковины в помещении кухни с прокладкой заизолированных отводящих и подводящих трубопроводов. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности ФИО4 настаивал на заявленных требованиях по основаниям, указанным в заявлении. 

Представитель Администрации г.Владивостока по ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, указанным в письменном отзыве, в котором указал, что разрешение на перепланировку не выдавалось.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, эксперта, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ФИО3 принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (Выписка из ЕГРН л.д. 4—5).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 20.02.2017 года в помещении произведена перепланировка и переустройство: демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней и коридором, демонтаж ненесущей перегородки между коридором, жилой комнатой и шкафом для организации жилой комнаты, демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной с их объединением, перенос раковины в помещении кухни с прокладкой заизолированных отводящих и подводящих трубопроводов.

Как пояснил эксперт в судебном заседании при перепланировке несущие конструкции дома не затронуты, при этом, несущие перегородки в квартире не затронуты, а ненесущие укреплены, перепланировка выполнена в существующих габаритах, права третьих лиц не затронуты.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п.1 ст. 29 ЖК РФ).

Положение ст. 29 ЖК РФ не содержит запрета и не исключает полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судом установлено, что истец в Администрацию г.Владивостока с целью получения разрешения на перепланировку не обращался, Администрация г.Владивостока решения о перепланировке не принимала.

В соответствии с п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 1.7.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с заключением, выполненным 

<

...> произведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил, не угрожают безопасности нахождения людей как в обследуемой квартире, так и в доме в целом, не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в квартире и в доме в целом, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома, не нарушают права и законы третьих лиц, магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом не затронуты. Перепланировка и переустройство в помещениях квартиры по указанному адресу не затрагивает несущие элементы жилого дома, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике здания (л.д. 18-19 выводы эксперта). 

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из анализа вышеуказанной нормы закона следует, что предметом доказывания по данному спору является установление того обстоятельства, что выполненной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, либо этим не создается угроза их жизни или здоровью. Указанное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании. 

При исследовании выполненного переустройства и перепланировки судом установлено, что переустройство и перепланировка не создают угрозу для жизни или здоровья граждан, проживанию или нахождению людей как в перепланированных помещениях, так и во всем здании в целом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 20.02.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района г.Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Юсупова Н.С.