Дело №2-471/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сосновый Бор 25 апреля 2017 г.

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Ворониной Н.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 21.04.2017 г. со сроком действия три года,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 21.04.2017 г. со сроком действия три года,

при секретаре Куликовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику с указанными исковыми требованиями, в обоснование которых указывает, что 15.09.2016 г. между сторонами заключен договор об оказании риэлтерских услуг. Согласно п.1.2 договора исполнитель обязуется оказать услуги в виде выполнения комплекса мероприятий по приобретению недвижимого имущества – 

<

адрес>. Согласно приложению №1 к договору исполнитель получил от заказчика аванс в размере 50 000 руб. в качестве предоплаты выполнения его обязательств по договору. Истец указывает, что ответчик какие-либо услуги ему не оказал, поскольку никакие действия по исполнению обязательств ответчик не производил. Договор купли-продажи квартиры заключен не был. 28.11.2016 г. истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств в размере 50 000 руб. Ответчик письмом от 07.12.2016 г. отказал в выплате денежных средств, сославшись на п.4.5 договора о возврате денежных средств в размере 25 000 руб., поскольку половина денежных средств удерживается за фактические расходы исполнителя. Истец полагает, что отказ ответчика нарушает его права как потребителя, поскольку услуга не была ему оказана, и просит взыскать в его пользу денежные средства в размере 50 000 руб., неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств – 50 000 руб., компенсировать моральный вред в сумме 50 000 руб., штраф и расходы на оплату юридических услуг – 18 700 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам. Дополнили, что ответчиком не представлено доказательств осуществления каких-либо действий по исполнению условий договора. При этом, представленные доказательства не являются допустимыми, поскольку не отвечают требованиям ст.71 ГПК РФ.

Истец ФИО1 также пояснил, что он передал ответчику документы для оформления заявки на получение кредита на приобретение квартиры. Его не извещал ответчик о явке в регистрационную службу и к нотариусу для оформления договора купли-продажи. В настоящее время им самостоятельно найдена другая квартира для приобретения.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ответчиком со дня заключения договора был осуществлен комплекс мероприятий, а именно: получены кадастровый паспорт на приобретаемую истцом квартиру, справки формы №7 и 9, выписка из ЕГРП, подготовлен отчет об оценке квартиры, подана заявка в Сбербанк на одобрение кредита. После одобрения кредита истец не явился 21.11.2016 г. в банк для заключения кредитного договора, а также не явился к нотариусу для заключения договора купли-продажи. Истец нарушил условия договора в части п.2.1.2 о не заключении аналогичных договоров и неосуществления самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности исполнителя по договору. Отказ истца от исполнения договора повлек нарушение иных лиц в цепи договоров купли-продажи жилых помещений. При этом, ответчик предлагал истцу в счет возврата 25 000 руб., что предусмотрено договором и соглашением, однако истец отказался от получения денежных средств.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 15.09.2016 г. между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем (ИП) ФИО4 заключен договор № об оказании риэлтерских услуг (л.д.14-15). Согласно п.1.2 договора исполнитель обязуется оказать услуги в виде выполнения комплекса мероприятий по приобретению недвижимого имущества, состоящего их трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Приложением №1 к договору является соглашение об авансе (л.д.16), согласно которому исполнитель получил от заказчика аванс в размере 50 000 руб. в качестве предоплаты выполнения его обязательств по договору.

В соответствии с п. 2.3 договора в обязанности исполнителя входит, в том числе: провести переговоры с заказчиком и изучить переданные заказчиком документы, относящиеся к предмету договора; провести переговоры с потенциальными продавцами объекта; запрашивать и получать от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об объектах недвижимости и правах на них; организовать оформление всех необходимых для совершения сделки документов.

Согласно п.2.2.3 договора заказчик вправе отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителем фактически понесенных им расходов.

Согласно п.4.5 договора заказчик вправе отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю 25 000 руб. в качестве компенсации за фактически проделанную работу и понесенные исполнителем затраты, связанные с исполнением настоящего договора, в течение 3 дней с момента подписания акта о расторжении договора.

28 ноября 2016 г. ФИО1 направил в адрес ответчика заявление о выплате денежных средств в размере 50 000 руб. в связи с расторжением договора об оказании риэлтерских услуг (л.д.17).

ИП ФИО4 отказала в выплате указанных денежных средств (л.д.18).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии со ст. ст. 309, 301 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 779 ГК Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 ГК Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Поскольку право сторон (как исполнителя, так и заказчика) на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг императивно установлено статьей 782 ГК РФ, оно не может быть ограничено соглашением сторон.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28.06.2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Согласно ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по договору.

Понесенные исполнителем расходы должны быть обусловлены его действиями по исполнению принятых обязательств, вытекающих из договора возмездного оказания услуг.

Исходя из буквального толкования условий заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что сторона ответчика представила доказательства исполнения договора, оказанные ответчиком услуги соответствуют цели договора, в связи с чем заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.

Сделка по приобретению квартиры по адресу: 

<

адрес> не состоялась не по вине ответчика. Истец на совершение сделки не явился, требований о расторжении договора оказания риэлтерских услуг вследствие его ненадлежащего исполнения к ответчику не предъявил. оказанные услуги соответствуют цели договора.

Стороной истца не представлено достаточных доказательств не исполнения ответчиком взятых на себя по договору обязательств. Истцом и его представителем ни в иске ни в судебном заседании не конкретизированы услуги, которые не были ему ответчиком оказаны или оказаны ненадлежащим образом. Нарушений прав истца как потребителя

При этом, представленные стороной ответчика письменные доказательства (л.д.43-67) о выполнении комплекса мероприятий по приобретению недвижимого имущества (п.1.2.1 договора) сомнений у суда не вызывают. 

Представленное стороной истца ходатайство об исключении указанных доказательств в силу их несоответствия требованиям ст.71 ГПК РФ удовлетворению не подлежит, поскольку представленные документы подтверждают действия стороны ответчика по исполнению взятых на себя обязательств в части запросов и получения от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимой информации об объектах недвижимости и правах на них; организации оформления всех необходимых для совершения сделки документов. 

Согласно ч.1 ст.71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом.

Суд приходит к выводу, что представленные стороной ответчика письменные доказательства являются достоверными, допустимыми в рамках рассматриваемого спора и подтверждают проделанную ответчиком работу по договору, поскольку в данном случае имеет значение не содержание документов, а факт их получения ответчиком.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает необоснованным требование истца о взыскании денежной суммы в размере 50 000 рублей и не подлежащим удовлетворению. В связи с отказом в удовлетворении основного требования не подлежат удовлетворению и иные, как производные от основного.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Сосновоборский городской суд Ленинградской области в течение месяца.

Судья Воронина Н.П.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2017 г.