Дело № 2-726/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 марта 2019 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

помощника прокурора г. Новошахтинска Серебрянниковой Э.В.,

представителей истца ФИО1, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, адвоката Веригиной Н.Н., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, третье лицо: Отдел МВД России по г. Новошахтинску,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит прекратить право пользования последней жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и выселить ее из указанной квартиры.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.03.2005. Его право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2005, сделана запись регистрации №. 15.07.2008 он зарегистрировал и вселил в принадлежащую ему на праве собственности квартиру ответчика ФИО3 В квартире ответчик проживала до 25.05.2017, а затем она уехала для проживания в г. Ростов-на-Дону к своей дочери, ее точный адрес проживания ему неизвестен. С осени 2018 года они прекратили всякое общение, даже по телефону. Несмотря на то обстоятельство, что ответчик съехала из квартиры, в квартире остались ее личные вещи: шапка, юбка и диван. Также у ответчика остался ключ от квартиры, и она пару раз в его отсутствие приезжала и заходила в квартиру. Лично он ее не видел, об этом ему говорила соседка. Бремя содержания квартиры ответчик не несет, оплату коммунальных услуг не производит, ответчик является совершеннолетним, дееспособным человеком, который обязан сам себя содержать, и самостоятельно решать свои жилищные проблемы. Регистрация и проживание ответчика в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, существенно нарушает его право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. Он предлагал неоднократно ответчику сняться с регистрационного учета по адресу ее регистрации, забрать из квартиры все свои вещи и вернуть ему ключи, так как он намерен продать квартиру. Однако ответчик уклоняется от совершения указанных действий, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением о выселении ответчика в принудительном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители истца ФИО1, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, и адвокат Веригина Н.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования своего доверителя и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, согласно ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей истца, показания свидетелей, заключение помощника прокурора г. Новошахтинска, полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Нормами ч. 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания, приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствие с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.03.2005, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 18.04.2005.

В указанной квартире с 15.07.2008 по настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО3, состоявшая с истцом в фактических брачных отношениях.

Как следует из пояснений представителей истца, ответчик с мая 2017 года в квартире не проживает, уехала к дочери в г. Ростов-на-Дону. Однако в квартире остались ее личные вещи: шапка, юбка и диван, а также ключ от входной двери квартиры. Истец неоднократно предлагал ответчику забрать ее вещи из квартиры и сняться с регистрационного учета, вернуть ключ, так как он намерен продать данную квартиру, но ответчик в добровольном порядке вышеуказанных действий не предприняла.

Допрошенные в судебном заседании свидетели М.В.М. и К.Г.Ф. пояснили, что ФИО3 не проживает в спорной квартире с весны 2017 года. Потому что истец сильно заболел, его был вынужден забрать к себе жить его сын, чтобы ухаживать за ним, а ФИО3 забрала жить к себе ее дочь в г. Ростов-на-Дону. По настоящее время они так и живут отдельно.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания этих свидетелей.

Возражений и доказательств, опровергающих вышеуказанные доказательства, ответчиком суду не представлено. 

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи собственника, соглашение о пользовании этим жилым помещением между истцом и ответчиком не заключено, в добровольном порядке ответчик не принял мер к снятию с регистрационного учета по указанному адресу, хотя и не проживает в квартире истца, расходов на содержание жилого помещения по месту регистрации не несет, коммунальные платежи не оплачивает, суд считает, что ответчик утратила право пользования этим жилым помещением. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание изложенное выше, а также отсутствие каких-либо возражений ответчика относительно заявленных требований, суд считает, что требования истца о выселении ответчика из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом суд также принимает во внимание, что регистрация по смыслу закона не порождает право на пользование жилым помещением, а иных правовых оснований возникновения данного права у ответчика из материалов дела не усматривается. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО3, (дата) года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, (дата) года рождения, уроженку 

<

адрес>, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 01 апреля 2019 года.